東京都世田谷区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
303.3万円/坪
前年比 +8.1%- 住宅地256.7万円/坪
- 商業地452.9万円/坪
公示地価推移
世田谷区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る世田谷区の地価
世田谷区の地価相場
世田谷区の2026年の公示地価は、全用途平均で303.3万円/坪（91.8万円/m²）、前年からは＋8.1％上昇しました。調査地点数は202地点です。
全用途の地価は直近10年で＋51.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均256.7万円/坪（77.7万円/m²）で、前年から＋7.6％上昇しました。直近10年では＋43.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均452.9万円/坪（137.0万円/m²）で、前年から＋9.9％上昇しました。直近10年では＋70.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
世田谷区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは太子堂の640.2万円/坪（193.7万円/m²）、最も低いのは宇奈根の105.1万円/坪（31.8万円/m²）です。中央値は弦巻の273.7万円/坪（82.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約6.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
世田谷区内の公示地価ランキング
- 1位たいしどう太子堂640.2万円/坪前年比+12.6%
- 2位きたざわ北沢601.4万円/坪前年比+10.5%
- 3位さんげんぢゃや三軒茶屋597.5万円/坪前年比+12.6%
- 4位たまがわ玉川551.6万円/坪前年比+9.8%
- 5位いけじり池尻443.0万円/坪前年比+11.9%
- 6位さくらしんまち桜新町380.6万円/坪前年比+9.4%
- 7位おくさわ奥沢367.9万円/坪前年比+8.6%
- 8位こまざわ駒沢366.6万円/坪前年比+8.3%
- 9位とどろき等々力337.7万円/坪前年比+5.7%
- 10位ようが用賀331.2万円/坪前年比+9.4%
- 11位だいざわ代沢330.6万円/坪前年比+8.7%
- 12位みなみからすやま南烏山330.4万円/坪前年比+7.9%
- 13位だいた代田311.2万円/坪前年比+8.4%
- 14位しもうま下馬307.1万円/坪前年比+6.6%
- 15位のざわ野沢305.3万円/坪前年比+8.3%
- 16位せいじょう成城302.7万円/坪前年比+6.9%
- 17位おおはら大原302.5万円/坪前年比+7.9%
- 18位まつばら松原302.1万円/坪前年比+8.7%
- 19位たまがわだい玉川台300.8万円/坪前年比+7.2%
- 20位きょうどう経堂298.8万円/坪前年比+7.9%
- 21位うめがおか梅丘297.9万円/坪前年比+7.4%
- 22位みしゅく三宿295.9万円/坪前年比+7.1%
- 23位ごうとくじ豪徳寺292.3万円/坪前年比+7.0%
- 24位あかつつみ赤堤289.6万円/坪前年比+7.3%
- 25位しんまち新町280.7万円/坪前年比+6.7%
- 26位せた瀬田280.3万円/坪前年比+6.5%
- 27位せたがや世田谷278.5万円/坪前年比+6.7%
- 28位わかばやし若林275.0万円/坪前年比+7.1%
- 29位ふかさわ深沢274.8万円/坪前年比+9.2%
- 30位つるまき弦巻273.7万円/坪前年比+15.1%
- 31位かみうま上馬270.1万円/坪前年比+8.1%
- 32位たまがわでんえんちょうふ玉川田園調布269.4万円/坪前年比+6.8%
- 33位かみのげ上野毛268.2万円/坪前年比+5.6%
- 34位なかまち中町267.6万円/坪前年比+7.0%
- 35位みやさか宮坂263.6万円/坪前年比+7.2%
- 36位かみようが上用賀259.6万円/坪前年比+7.5%
- 37位さくら桜258.5万円/坪前年比+6.5%
- 38位はねぎ羽根木255.2万円/坪前年比+8.3%
- 39位さくらじょうすい桜上水254.9万円/坪前年比+7.3%
- 40位ひがしたまがわ東玉川247.1万円/坪前年比+6.0%
- 41位さくらがおか桜丘244.6万円/坪前年比+7.4%
- 42位かみきたざわ上北沢241.7万円/坪前年比+5.6%
- 43位おやまだい尾山台239.3万円/坪前年比+3.4%
- 44位そしがや祖師谷230.0万円/坪前年比+6.7%
- 45位きぬた砧226.7万円/坪前年比+7.1%
- 46位ふなばし船橋203.1万円/坪前年比+5.6%
- 47位のげ野毛202.6万円/坪前年比+4.3%
- 48位おかもと岡本197.5万円/坪前年比+5.8%
- 49位はちまんやま八幡山187.3万円/坪前年比+4.5%
- 50位かすや粕谷179.8万円/坪前年比+6.0%
- 51位かみそしがや上祖師谷176.2万円/坪前年比+6.0%
- 52位ちとせだい千歳台164.6万円/坪前年比+5.8%
- 53位きたからすやま北烏山161.5万円/坪前年比+5.1%
- 54位きたみ喜多見153.2万円/坪前年比+5.9%
- 55位きゅうでん給田151.0万円/坪前年比+4.5%
- 56位おおくら大蔵126.6万円/坪前年比+3.5%
- 57位かまた鎌田122.8万円/坪前年比+3.5%
- 58位うなね宇奈根105.1万円/坪前年比+2.9%
- -たまづつみ玉堤公示地価なし
- -こまざわこうえん駒沢公園公示地価なし
- -きぬたこうえん砧公園公示地価なし
地域特性と将来展望で見る世田谷区の地価
対象地域は、東京都世田谷区内の広範なエリアを含みます。三軒茶屋や下北沢周辺などの駅周辺には、小売店舗や飲食店が集積する繁華な商業地域が形成されています。一方で、池尻大橋や成城、奥沢といったエリアには、低層の一般住宅やマンションが建ち並ぶ、落ち着いた住環境の優れた住宅地域が広がっています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、渋谷へのアクセスに優れた地域や、駅前整備が進む商業地において、旺盛な需要を背景に地価は上昇傾向で推移すると予測されています。また、成熟した住宅地においては、当面は現状の住環境が維持されるものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約