東京都世田谷区奥沢の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
367.9万円/坪
前年比 +8.6%- 住宅地332.3万円/坪
- 商業地415.4万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る奥沢の地価
奥沢の地価相場
奥沢の2026年の公示地価は、全用途平均で367.9万円/坪（111.3万円/m²）、前年からは＋8.6％上昇しました。調査地点数は7地点です。
全用途の地価は直近10年で＋62.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均332.3万円/坪（100.5万円/m²）で、前年から＋7.5％上昇しました。直近10年では＋51.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均415.4万円/坪（125.7万円/m²）で、前年から＋9.7％上昇しました。直近10年では＋76.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
奥沢内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは五丁目の461.2万円/坪（139.5万円/m²）、最も低いのは三丁目の301.8万円/坪（91.3万円/m²）です。中央値は四丁目の333.9万円/坪（101.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
奥沢内の公示地価ランキング
- 1位ごちょうめ五丁目461.2万円/坪前年比+11.6%
- 2位ななちょうめ七丁目350.4万円/坪前年比+7.1%
- 3位よんちょうめ四丁目333.9万円/坪前年比+6.8%
- 4位はっちょうめ八丁目333.6万円/坪前年比+7.1%
- 5位さんちょうめ三丁目301.8万円/坪前年比+6.5%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る奥沢の地価
世田谷区奥沢は、東急目黒線や東急大井町線の各駅から徒歩圏内に位置する、落ち着きのある住宅地域です。中規模の住宅が建ち並ぶ閑静な低層住宅地から、店舗と共同住宅が混在する近隣商業地域まで多様な街並みが広がっています。自由が丘駅も徒歩圏内で生活利便性が高く、高所得者層による需要が非常に旺盛なエリアです。
鑑定評価によれば、世田谷区奥沢は成熟した住宅地として、当面は現在の良好な住環境が維持される見込みです。商業地についても、自由が丘学園通り沿いなどの地域では、大きな変化はなく現状が推移するものと予測されています。全体として、地価は上昇傾向や底堅い動きを継続するものと思われます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約