山梨県の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.7万円/坪
前年比 +0.8%- 住宅地9.0万円/坪
- 商業地17.4万円/坪
- 工業地5.9万円/坪
公示地価推移
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数字で見る山梨県の地価
山梨県の地価相場
山梨県の2026年の公示地価は、全用途平均で10.7万円/坪（3.2万円/m²）、前年からは＋0.8％上昇しました。調査地点数は421地点です。
全用途の地価は直近10年で－4.2％下落しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均9.0万円/坪（2.7万円/m²）で、前年から＋0.5％上昇しました。直近10年では－8.2％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均17.4万円/坪（5.3万円/m²）で、前年から＋0.8％上昇しました。直近10年では－2.0％下落しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均5.9万円/坪（1.8万円/m²）で、前年から＋1.8％上昇しました。直近10年では＋8.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
市区町村別の地価
山梨県内で2026年の公示地価を市区町村別に比べると、最も高いのは甲府市の17.4万円/坪（5.3万円/m²）、最も低いのは南巨摩郡早川町の1.1万円/坪（3,440円/m²）です。中央値は南都留郡西桂町の8.1万円/坪（2.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約15倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
山梨県内の公示地価ランキング
- 1位こうふし甲府市17.4万円/坪前年比+0.9%
- 2位なかこまぐんしょうわちょう中巨摩郡昭和町16.5万円/坪前年比+1.0%
- 3位おおつきし大月市14.4万円/坪前年比-1.5%
- 4位つるし都留市13.2万円/坪前年比-0.1%
- 5位ふじよしだし富士吉田市13.1万円/坪前年比+0.4%
- 6位うえのはらし上野原市12.9万円/坪前年比-0.3%
- 7位かいし甲斐市11.8万円/坪前年比+1.2%
- 8位みなみつるぐんふじかわぐちこまち南都留郡富士河口湖町10.5万円/坪前年比+3.9%
- 9位にらさきし韮崎市10.3万円/坪前年比-0.3%
- 10位ちゅうおうし中央市10.1万円/坪前年比+0.2%
- 11位みなみつるぐんおしのむら南都留郡忍野村8.5万円/坪前年比+1.1%
- 12位ふえふきし笛吹市8.4万円/坪前年比-0.4%
- 13位やまなしし山梨市8.2万円/坪前年比-0.6%
- 14位みなみつるぐんにしかつらちょう南都留郡西桂町8.1万円/坪前年比-1.5%
- 15位こうしゅうし甲州市8.0万円/坪前年比-0.8%
- 16位みなみあるぷすし南アルプス市7.8万円/坪前年比+0.1%
- 17位みなみこまぐんふじかわちょう南巨摩郡富士川町7.6万円/坪前年比-0.8%
- 18位にしやつしろぐんいちかわみさとちょう西八代郡市川三郷町6.8万円/坪前年比-1.4%
- 19位みなみつるぐんやまなかこむら南都留郡山中湖村6.4万円/坪前年比+1.3%
- 20位みなみこまぐんなんぶちょう南巨摩郡南部町4.5万円/坪前年比-1.7%
- 21位みなみつるぐんなるさわむら南都留郡鳴沢村4.2万円/坪前年比+0.7%
- 22位ほくとし北杜市4.1万円/坪前年比-0.2%
- 23位みなみこまぐんみのぶちょう南巨摩郡身延町3.9万円/坪前年比-2.3%
- 24位みなみつるぐんどうしむら南都留郡道志村2.9万円/坪前年比-0.7%
- 25位きたつるぐんたばやまむら北都留郡丹波山村2.5万円/坪前年比-2.8%
- 26位きたつるぐんこすげむら北都留郡小菅村2.4万円/坪前年比-3.1%
- 27位みなみこまぐんはやかわちょう南巨摩郡早川町1.1万円/坪前年比-2.3%
地域特性と将来展望で見る山梨県の地価
山梨県は、ＪＲ甲府駅周辺の商業地域や石和温泉駅前の商店街、河口湖周辺の観光施設など、用途によって多様な街並みが広がっています。利便性の高い住宅地や、中部横断自動車道の開通が期待される工業地域、さらには清里のような別荘地まで、地域ごとに異なる特徴が見られます。
今後の見通しについては、リニア中央新幹線の整備やインバウンド需要の増加、山梨市駅南北通路の開通などが地価を押し上げる要因になると予測されています。一方で、人口減少や既存の商業地での競合により、地価が弱含む地域もあるとの見方が出ています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約