兵庫県の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
62.5万円/坪
前年比 +4.6%- 住宅地45.6万円/坪
- 商業地129.7万円/坪
- 工業地31.7万円/坪
公示地価推移
兵庫県の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る兵庫県の地価
兵庫県の地価相場
兵庫県の2026年の公示地価は、全用途平均で62.5万円/坪（18.9万円/m²）、前年からは＋4.6％上昇しました。調査地点数は1,857地点です。
全用途の地価は直近10年で＋32.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均45.6万円/坪（13.8万円/m²）で、前年から＋3.8％上昇しました。直近10年では＋15.8％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均129.7万円/坪（39.2万円/m²）で、前年から＋6.1％上昇しました。直近10年では＋50.5％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均31.7万円/坪（9.6万円/m²）で、前年から＋12.5％上昇しました。直近10年では＋43.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
市区町村別の地価
兵庫県内で2026年の公示地価を市区町村別に比べると、最も高いのは神戸市中央区の407.2万円/坪（123.2万円/m²）、最も低いのは多可郡多可町の3.4万円/坪（1.0万円/m²）です。中央値は川辺郡猪名川町の15.1万円/坪（4.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約119倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
兵庫県内の公示地価ランキング
- 1位こうべしちゅうおうく神戸市中央区407.2万円/坪前年比+8.3%
- 2位あしやし芦屋市160.4万円/坪前年比+6.4%
- 3位こうべしなだく神戸市灘区128.6万円/坪前年比+5.7%
- 4位こうべしひがしなだく神戸市東灘区127.6万円/坪前年比+7.4%
- 5位にしのみやし西宮市111.2万円/坪前年比+4.8%
- 6位あまがさきし尼崎市87.2万円/坪前年比+4.1%
- 7位こうべしひょうごく神戸市兵庫区84.7万円/坪前年比+4.8%
- 8位いたみし伊丹市70.0万円/坪前年比+5.2%
- 9位たからづかし宝塚市62.7万円/坪前年比+3.3%
- 10位こうべしすまく神戸市須磨区61.3万円/坪前年比+3.8%
- 11位こうべしながたく神戸市長田区59.6万円/坪前年比+4.0%
- 12位あかしし明石市47.7万円/坪前年比+4.3%
- 13位こうべしたるみく神戸市垂水区46.3万円/坪前年比+3.3%
- 14位かわにしし川西市40.2万円/坪前年比+2.2%
- 15位ひめじし姫路市33.7万円/坪前年比+1.0%
- 16位かこがわし加古川市31.6万円/坪前年比+2.8%
- 17位こうべしにしく神戸市西区28.0万円/坪前年比+3.3%
- 18位かこぐんはりまちょう加古郡播磨町26.9万円/坪前年比+3.4%
- 19位さんだし三田市22.4万円/坪前年比+0.6%
- 20位こうべしきたく神戸市北区22.0万円/坪前年比+1.8%
- 21位たかさごし高砂市21.7万円/坪前年比+1.8%
- 22位いぼぐんたいしちょう揖保郡太子町20.2万円/坪前年比+0.9%
- 23位かこぐんいなみちょう加古郡稲美町16.0万円/坪前年比+1.1%
- 24位とよおかし豊岡市15.6万円/坪前年比-1.0%
- 25位かわべぐんいながわちょう川辺郡猪名川町15.1万円/坪前年比+1.1%
- 26位かんざきぐんふくさきちょう神崎郡福崎町14.9万円/坪前年比+0.4%
- 27位おのし小野市14.9万円/坪前年比-0.1%
- 28位あこうし赤穂市14.5万円/坪前年比-1.3%
- 29位あいおいし相生市14.4万円/坪前年比-4.0%
- 30位たつのしたつの市14.4万円/坪前年比+0.5%
- 31位すもとし洲本市13.6万円/坪前年比+4.6%
- 32位みきし三木市12.5万円/坪前年比+1.1%
- 33位あわじし淡路市11.6万円/坪前年比+2.9%
- 34位かさいし加西市11.0万円/坪前年比+0.2%
- 35位かとうし加東市10.4万円/坪前年比-2.3%
- 36位みなみあわじし南あわじ市9.1万円/坪前年比-0.7%
- 37位みかたぐんしんおんせんちょう美方郡新温泉町8.8万円/坪前年比-1.5%
- 38位あさごし朝来市8.6万円/坪前年比-0.3%
- 39位たんばささやまし丹波篠山市8.3万円/坪前年比-2.7%
- 40位しそうし宍粟市8.2万円/坪前年比-0.8%
- 41位にしわきし西脇市8.2万円/坪前年比-0.3%
- 42位やぶし養父市7.0万円/坪前年比-0.8%
- 43位あこうぐんかみごおりちょう赤穂郡上郡町6.8万円/坪前年比-2.0%
- 44位みかたぐんかみちょう美方郡香美町6.5万円/坪前年比-1.8%
- 45位たんばし丹波市6.2万円/坪前年比-0.3%
- 46位かんざきぐんいちかわちょう神崎郡市川町5.6万円/坪前年比-1.3%
- 47位さようぐんさようちょう佐用郡佐用町4.6万円/坪前年比-1.1%
- 48位かんざきぐんかみかわちょう神崎郡神河町4.0万円/坪前年比-0.9%
- 49位たかぐんたかちょう多可郡多可町3.4万円/坪前年比-0.6%
地域特性と将来展望で見る兵庫県の地価
兵庫県は、阪急西宮北口駅周辺のような活気ある商業地や、夙川エリアに代表される高級住宅地、そして大阪湾岸道路の整備が進む臨海工業地域など、エリアごとに多様な表情を持っています。駅に近い利便性の高い住宅地から、山手の閑静な住宅街、さらには大規模な物流施設が集まる地域まで、用途や街並みは多岐にわたります。
今後の見通しについては、三宮地区再開発などの整備事業が進む中心部や、マンション需要が旺盛な利便性の高い地域を中心に、地価は上昇傾向で推移するものと予測されています。一方で、高齢化が進む集落や駅から離れた高台では、需要が限定的であることから、地価は現状維持や下落傾向となる可能性があると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約