新潟県の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
13.4万円/坪
前年比 +0.3%- 住宅地10.2万円/坪
- 商業地24.7万円/坪
- 工業地6.7万円/坪
公示地価推移
新潟県の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
新潟県の公示地価は2023年から4年連続で上昇しています。地価が上昇している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
数字で見る新潟県の地価
新潟県の地価相場
新潟県の2026年の公示地価は、全用途平均で13.4万円/坪（4.1万円/m²）、前年からは＋0.3％上昇しました。調査地点数は948地点です。
全用途の地価は直近10年で－0.3％下落しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均10.2万円/坪（3.1万円/m²）で、前年から－0.4％下落しました。直近10年では－2.2％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均24.7万円/坪（7.5万円/m²）で、前年から＋1.2％上昇しました。直近10年では－1.5％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均6.7万円/坪（2.0万円/m²）で、前年から＋0.5％上昇しました。直近10年では＋5.9％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
市区町村別の地価
新潟県内で2026年の公示地価を市区町村別に比べると、最も高いのは新潟市中央区の55.2万円/坪（16.7万円/m²）、最も低いのは東蒲原郡阿賀町の2.7万円/坪（8,133円/m²）です。中央値は上越市の7.4万円/坪（2.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約21倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新潟県内の公示地価ランキング
- 1位にいがたしちゅうおうく新潟市中央区55.2万円/坪前年比+2.8%
- 2位にいがたしひがしく新潟市東区20.3万円/坪前年比+1.0%
- 3位にいがたしにしく新潟市西区19.0万円/坪前年比-0.0%
- 4位にいがたしこうなんく新潟市江南区15.6万円/坪前年比+1.7%
- 5位ながおかし長岡市13.9万円/坪前年比-1.3%
- 6位つばめし燕市10.7万円/坪前年比-0.4%
- 7位にいがたしきたく新潟市北区10.6万円/坪前年比+1.1%
- 8位にいがたしあきはく新潟市秋葉区10.5万円/坪前年比+0.3%
- 9位さんじょうし三条市10.1万円/坪前年比-1.1%
- 10位おぢやし小千谷市8.8万円/坪前年比-5.6%
- 11位みつけし見附市8.5万円/坪前年比-0.2%
- 12位いといがわし糸魚川市8.5万円/坪前年比-2.4%
- 13位しばたし新発田市8.4万円/坪前年比-0.3%
- 14位かもし加茂市8.3万円/坪前年比-1.6%
- 15位にいがたしみなみく新潟市南区8.1万円/坪前年比-0.4%
- 16位にしかんばらぐんやひこむら西蒲原郡弥彦村7.9万円/坪前年比-1.1%
- 17位かしわざきし柏崎市7.8万円/坪前年比-3.6%
- 18位みなみうおぬまぐんゆざわまち南魚沼郡湯沢町7.5万円/坪前年比+0.3%
- 19位じょうえつし上越市7.4万円/坪前年比-1.6%
- 20位ごせんし五泉市7.0万円/坪前年比-1.0%
- 21位にいがたしにしかんく新潟市西蒲区6.5万円/坪前年比-1.2%
- 22位とおかまちし十日町市6.1万円/坪前年比-1.4%
- 23位みなみうおぬまし南魚沼市6.1万円/坪前年比-1.5%
- 24位むらかみし村上市5.6万円/坪前年比-0.5%
- 25位あがのし阿賀野市5.2万円/坪前年比-0.1%
- 26位たいないし胎内市5.1万円/坪前年比-1.3%
- 27位みなみかんばらぐんたがみまち南蒲原郡田上町5.1万円/坪前年比-2.1%
- 28位みょうこうし妙高市5.0万円/坪前年比-0.9%
- 29位なかうおぬまぐんつなんまち中魚沼郡津南町4.8万円/坪前年比-2.2%
- 30位きたかんばらぐんせいろうまち北蒲原郡聖籠町4.5万円/坪前年比+0.6%
- 31位かりわぐんかりわむら刈羽郡刈羽村4.3万円/坪前年比-0.8%
- 32位うおぬまし魚沼市4.3万円/坪前年比-1.9%
- 33位さどし佐渡市4.1万円/坪前年比-0.9%
- 34位いわふねぐんあわしまうらむら岩船郡粟島浦村3.6万円/坪前年比-2.7%
- 35位さんとうぐんいずもざきまち三島郡出雲崎町3.5万円/坪前年比-1.8%
- 36位いわふねぐんせきかわむら岩船郡関川村2.7万円/坪前年比-2.7%
- 37位ひがしかんばらぐんあがまち東蒲原郡阿賀町2.7万円/坪前年比-1.5%
地域特性と将来展望で見る新潟県の地価
新潟県は、新潟駅周辺の高度な商業集積や、阿賀野川周辺の住宅地、さらには燕三条駅付近の工業的な街並みなど、エリアごとに多様な特性を持っています。利便性の高い都市部や交通インフラが整備された地域には整然とした住宅地や商業地が広がっていますが、一方で農村部や既成の商店街では、用途が混在する集落や空き店舗が目立つ地域も見られます。
今後の見通しについては、新潟駅周辺整備事業やリゾート開発、あるいはインバウンド需要の動向により、特定の拠点周辺で需要が堅調に推移すると予測されています。しかし、人口減少や高齢化の影響を受ける既成市街地や郊外の農村部では、地価が下落傾向となる可能性があるようです。全体としては、住環境や利便性による選別が進むものと推察されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約