新潟県胎内市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
5.1万円/坪
前年比 -1.3%- 住宅地4.4万円/坪
- 商業地9.9万円/坪
- 工業地1.5万円/坪
公示地価推移
胎内市の不動産の売却価格査定
数字で見る胎内市の地価
胎内市の地価相場
胎内市の2026年の公示地価は、全用途平均で5.1万円/坪（1.6万円/m²）、前年からは－1.3％下落しました。調査地点数は11地点です。
全用途の地価は直近10年で－19.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均4.4万円/坪（1.3万円/m²）で、前年から－1.3％下落しました。直近10年では－20.7％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均9.9万円/坪（3.0万円/m²）で、前年から－1.5％下落しました。直近10年では－14.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均1.5万円/坪（4,500円/m²）です。直近10年では－6.3％下落し、2026年はこの10年で最も低い水準です。
町名別の地価
胎内市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは本町の10.7万円/坪（3.2万円/m²）、最も低いのは坂井の9,091円/坪（2,750円/m²）です。中央値は西条の4.9万円/坪（1.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約12倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
胎内市内の公示地価ランキング
- 1位ほんちょう本町10.7万円/坪前年比-1.5%
- 2位おもてちょう表町9.0万円/坪前年比-1.4%
- 3位ひがしほんちょう東本町7.5万円/坪前年比-1.7%
- 4位わかまつちょう若松町6.0万円/坪前年比-1.1%
- 5位ほんごうちょう本郷町5.5万円/坪前年比-1.2%
- 6位にしじょう西条4.9万円/坪前年比-1.3%
- 7位くろかわ黒川4.1万円/坪前年比-1.6%
- 8位ほしのみやちょう星の宮町3.3万円/坪前年比-1.0%
- 9位ひらきだ平木田3.1万円/坪前年比-0.5%
- 10位たかの高野1.5万円/坪前年比0.0%
- 11位さかい坂井9,091円/坪前年比-1.8%
- -みずさわちょう水沢町公示地価なし
- -しんえいちょう新栄町公示地価なし
- -おおかわちょう大川町公示地価なし
- -にしさかえちょう西栄町公示地価なし
- -きたほんちょう北本町公示地価なし
- -にしほんちょう西本町公示地価なし
- -しばはし柴橋公示地価なし
- -くさの草野公示地価なし
- -しんだて新舘公示地価なし
- -たかのす鷹ノ巣公示地価なし
- -にしかわうち西川内公示地価なし
- -ひがしかわうち東川内公示地価なし
- -はった八田公示地価なし
- -とらだ寅田公示地価なし
- -こぶなと小舟戸公示地価なし
- -ふなと船戸公示地価なし
- -ながはし長橋公示地価なし
- -せきざわ関沢公示地価なし
- -いいずみ飯角公示地価なし
- -はんやま半山公示地価なし
- -じょうづか城塚公示地価なし
- -しおづ塩津公示地価なし
- -やひこおか弥彦岡公示地価なし
- -きょうわちょう協和町公示地価なし
- -くらしきちょう倉敷町公示地価なし
- -にしじょうちょう西条町公示地価なし
- -あかがわ赤川公示地価なし
- -はぐろ羽黒公示地価なし
- -のなか野中公示地価なし
- -なみつき並槻公示地価なし
- -しんわちょう新和町公示地価なし
- -すみよしちょう住吉町公示地価なし
- -ふたばちょう二葉町公示地価なし
- -きのと乙公示地価なし
- -ももざきはま桃崎浜公示地価なし
- -あらいはま荒井浜公示地価なし
- -おおいで大出公示地価なし
- -とみおか富岡公示地価なし
- -えじり江尻公示地価なし
- -じもと地本公示地価なし
- -はちまん八幡公示地価なし
- -つちづくり土作公示地価なし
- -よこみち横道公示地価なし
- -じゅうにてん十二天公示地価なし
- -おじや小地谷公示地価なし
- -やまや山屋公示地価なし
- -すげた菅田公示地価なし
- -きたなりた北成田公示地価なし
- -みやがわ宮川公示地価なし
- -たけしま竹島公示地価なし
- -こけのみ苔実公示地価なし
- -たかはし高橋公示地価なし
- -ついじしん築地新公示地価なし
- -ついじ築地公示地価なし
- -しもたかだ下高田公示地価なし
- -さんのう山王公示地価なし
- -たかばたけ高畑公示地価なし
- -みやぜ宮瀬公示地価なし
- -こうのす鴻ノ巣公示地価なし
- -ささぐちはま笹口浜公示地価なし
- -なかむらはま中村浜公示地価なし
- -むらまつはま村松浜公示地価なし
- -つつじがおかつつじが丘公示地価なし
- -しみず清水公示地価なし
- -まつなみ松波公示地価なし
- -なかじょう中条公示地価なし
- -あかねちょうあかね町公示地価なし
- -しもえばた下江端公示地価なし
- -とうぼく東牧公示地価なし
- -おうみしん近江新公示地価なし
- -ざおう蔵王公示地価なし
- -しおざわ塩沢公示地価なし
- -しもたて下館公示地価なし
- -しもあかだに下赤谷公示地価なし
- -つぼあな坪穴公示地価なし
- -なつい夏井公示地価なし
- -すまき須巻公示地価なし
- -しもあらさわ下荒沢公示地価なし
- -もちくら持倉公示地価なし
- -くろまた黒俣公示地価なし
- -おおながたに大長谷公示地価なし
- -こながたに小長谷公示地価なし
- -くわえ鍬江公示地価なし
- -つづみおか鼓岡公示地価なし
- -あつたざか熱田坂公示地価なし
- -みやひさ宮久公示地価なし
- -しもあらはま下荒浜公示地価なし
地域特性と将来展望で見る胎内市の地価
胎内市は、中条地区中心市街地に商店街が広がる商業地域や、市道沿いの住宅地域、区画が整然とした住宅地域などがあります。商業地では店舗併用住宅が建ち並び、住宅地では戸建住宅が中心の落ち着いた街並みです。一方で、国道７号沿いの郊外型店舗への顧客流出により、既成の商業地域は繁華性が低下しています。
鑑定評価によれば、胎内市では新興住宅地への選好が高まる傾向にあります。そのため、既成の住宅地域は郊外の開発地との競合により需要が低迷し、地価は下落傾向が続くものと予測されます。また、中条地区の商店街についても、収益性の低迷が続く見通しです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約