新潟県新発田市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
8.4万円/坪
前年比 -0.3%- 住宅地7.5万円/坪
- 商業地11.6万円/坪
- 工業地4.3万円/坪
公示地価推移
新発田市の不動産の売却価格査定
数字で見る新発田市の地価
新発田市の地価相場
新発田市の2026年の公示地価は、全用途平均で8.4万円/坪（2.5万円/m²）、前年からは－0.3％下落しました。調査地点数は41地点です。
全用途の地価は直近10年で－8.4％下落しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均7.5万円/坪（2.3万円/m²）で、前年から－0.1％下落しました。直近10年では－8.4％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均11.6万円/坪（3.5万円/m²）で、前年から－0.6％下落しました。直近10年では－10.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均4.3万円/坪（1.3万円/m²）で、前年から＋2.3％上昇しました。直近10年では＋15.9％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
新発田市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは新栄町の13.7万円/坪（4.1万円/m²）、最も低いのは塚田の1.9万円/坪（5,750円/m²）です。中央値は上内竹の5.9万円/坪（1.8万円/m²）で、最高値と最低値の差は約7.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新発田市内の公示地価ランキング
- 1位しんえいちょう新栄町13.7万円/坪前年比+0.6%
- 2位みどりちょう緑町13.6万円/坪前年比0.0%
- 3位とみつかちょう富塚町13.6万円/坪前年比+1.2%
- 4位すわちょう諏訪町13.3万円/坪前年比-0.7%
- 5位しんとみちょう新富町13.1万円/坪前年比0.0%
- 6位すみよしちょう住吉町13.0万円/坪前年比+0.6%
- 7位ちゅうおうちょう中央町12.8万円/坪前年比-0.9%
- 8位ゆたかちょう豊町12.2万円/坪前年比-0.5%
- 9位とうしんちょう東新町11.9万円/坪前年比+0.1%
- 10位じょうほくちょう城北町11.9万円/坪前年比+0.6%
- 11位ふねいりちょう舟入町11.7万円/坪前年比+0.7%
- 12位おおてまち大手町11.1万円/坪前年比-1.2%
- 13位いじみの五十公野8.3万円/坪前年比-0.8%
- 14位つきおかおんせん月岡温泉7.6万円/坪前年比-1.5%
- 15位こふねちょう小舟町7.5万円/坪前年比0.0%
- 16位かみないだけ上内竹5.9万円/坪前年比-0.6%
- 17位おとじ乙次4.8万円/坪前年比-2.0%
- 18位ささき佐々木4.3万円/坪前年比+1.2%
- 19位ひわたし日渡4.0万円/坪前年比-0.8%
- 20位いなりおか稲荷岡4.0万円/坪前年比-1.6%
- 21位しもこなかやま下小中山3.7万円/坪前年比-2.6%
- 22位ほんだ本田3.7万円/坪前年比-1.3%
- 23位てんのう天王3.3万円/坪前年比-1.0%
- 24位いたじき板敷3.1万円/坪前年比-0.5%
- 25位おかじま岡島2.8万円/坪前年比-1.1%
- 26位おがわ小川2.5万円/坪前年比-2.0%
- 27位しもなかのめ下中ノ目2.2万円/坪前年比-1.2%
- 28位ふじつかはま藤塚浜2.2万円/坪前年比-2.2%
- 29位なかじま中島2.2万円/坪前年比-1.5%
- 30位つかだ塚田1.9万円/坪前年比-1.7%
- -ほんちょう本町公示地価なし
- -だいえいちょう大栄町公示地価なし
- -にしぞのちょう西園町公示地価なし
- -みゆきちょう御幸町公示地価なし
- -なかたちょう中田町公示地価なし
- -なかそねちょう中曽根町公示地価なし
- -しまがた島潟公示地価なし
- -にしながら西名柄公示地価なし
- -ながばたけ長畑公示地価なし
- -なかやち中谷内公示地価なし
- -くわのぐち桑ノ口公示地価なし
- -どうが道賀公示地価なし
- -みこし弓越公示地価なし
- -ふないり舟入公示地価なし
- -こふねわたる小舟渡公示地価なし
- -なかそね中曽根公示地価なし
- -おくやましんぼ奥山新保公示地価なし
- -とみづか富塚公示地価なし
- -かなや金谷公示地価なし
- -しもしんぼ下新保公示地価なし
- -ふるてら古寺公示地価なし
- -えぐち江口公示地価なし
- -かみしんぼ上新保公示地価なし
- -うしくび丑首公示地価なし
- -やまざき山崎公示地価なし
- -しもないだけ下内竹公示地価なし
- -おみ小見公示地価なし
- -おおさき大崎公示地価なし
- -むいかまち六日町公示地価なし
- -やわたしんでん八幡新田公示地価なし
- -やわた八幡公示地価なし
- -うら浦公示地価なし
- -うらしんでん浦新田公示地価なし
- -ほうじょうばし法正橋公示地価なし
- -おども小友公示地価なし
- -みずなみ瑞波公示地価なし
- -まつおか松岡公示地価なし
- -あらかわ荒川公示地価なし
- -かみなかやま上中山公示地価なし
- -よねくら米倉公示地価なし
- -やまうち山内公示地価なし
- -なかなかやま中々山公示地価なし
- -おおつき大槻公示地価なし
- -かみあかたに上赤谷公示地価なし
- -たきだに滝谷公示地価なし
- -ひがしあかたに東赤谷公示地価なし
- -おど小戸公示地価なし
- -みやこぎ宮古木公示地価なし
- -おおども大友公示地価なし
- -ほんましんでん本間新田公示地価なし
- -つるが敦賀公示地価なし
- -いたやま板山公示地価なし
- -かみはねづ上羽津公示地価なし
- -しもはねづ下羽津公示地価なし
- -たがい田貝公示地価なし
- -とらまる虎丸公示地価なし
- -みなみたて南楯公示地価なし
- -かみさんこう上三光公示地価なし
- -しもさんこう下三光公示地価なし
- -かみくすがわ上楠川公示地価なし
- -しもくすがわ下楠川公示地価なし
- -ひがしひめだ東姫田公示地価なし
- -にしひめだ西姫田公示地価なし
- -しもたかせき下高関公示地価なし
- -いしき石喜公示地価なし
- -おかだ岡田公示地価なし
- -かみあらさわ上荒沢公示地価なし
- -みずおし溝足公示地価なし
- -くまいで熊出公示地価なし
- -しもなかやま下中山公示地価なし
- -よこやま横山公示地価なし
- -くろいわ黒岩公示地価なし
- -こいで小出公示地価なし
- -しげやま繁山公示地価なし
- -しもじない下寺内公示地価なし
- -かみじない上寺内公示地価なし
- -きたなかえ北中江公示地価なし
- -すがたに菅谷公示地価なし
- -かみいしかわ上石川公示地価なし
- -しもいしかわ下石川公示地価なし
- -たき滝公示地価なし
- -ふもと麓公示地価なし
- -なかづま中妻公示地価なし
- -ひがしみやうち東宮内公示地価なし
- -かみなかえ上中江公示地価なし
- -なかがわ中川公示地価なし
- -くらみつ蔵光公示地価なし
- -なかくら中倉公示地価なし
- -しもなかえ下中江公示地価なし
- -はやみちば早道場公示地価なし
- -みっかいち三日市公示地価なし
- -かみこまつ上小松公示地価なし
- -しもこまつ下小松公示地価なし
- -かみたて上館公示地価なし
- -あらやしき新屋敷公示地価なし
- -しんほこうじ新保小路公示地価なし
- -しもなか下中公示地価なし
- -たてのこうじ館野小路公示地価なし
- -しもいまいずみ下今泉公示地価なし
- -かなづ金津公示地価なし
- -みょうがたに茗荷谷公示地価なし
- -そね曽根公示地価なし
- -かみなかざわ上中沢公示地価なし
- -のりきよ則清公示地価なし
- -のりきよしんでん則清新田公示地価なし
- -にしみやうち西宮内公示地価なし
- -きたみのぐち北蓑口公示地価なし
- -にしみのぐち西蓑口公示地価なし
- -しもこうや下興野公示地価なし
- -おおたしんでん太田新田公示地価なし
- -いいじましんでん飯島新田公示地価なし
- -とりあな鳥穴公示地価なし
- -すなやま砂山公示地価なし
- -いいじま飯島公示地価なし
- -あらまち荒町公示地価なし
- -いけのはた池ノ端公示地価なし
- -だいでん大伝公示地価なし
- -しもいいづか下飯塚公示地価なし
- -かじばんだい加治万代公示地価なし
- -たけまたばんだい竹俣万代公示地価なし
- -みつくぬぎ三ツ椡公示地価なし
- -よしうら吉浦公示地価なし
- -あかいばし赤橋公示地価なし
- -こさか小坂公示地価なし
- -といたざわ戸板沢公示地価なし
- -ばんだい万代公示地価なし
- -なかのめしんでん中ノ目新田公示地価なし
- -のりまわし乗廻公示地価なし
- -ふくじま福島公示地価なし
- -たきざわ滝沢公示地価なし
- -おかやしき岡屋敷公示地価なし
- -きりうめ切梅公示地価なし
- -たけがはな竹ケ花公示地価なし
- -ふたつどう二ツ堂公示地価なし
- -ださい太斉公示地価なし
- -つきおか月岡公示地価なし
- -ふじかけ藤掛公示地価なし
- -しもやまだ下山田公示地価なし
- -すみだ住田公示地価なし
- -はこいわ箱岩公示地価なし
- -ひらやま平山公示地価なし
- -よこおか横岡公示地価なし
- -にしうら西浦公示地価なし
- -しもにしやま下西山公示地価なし
- -かみいまいずみ上今泉公示地価なし
- -せきづま関妻公示地価なし
- -かわぐち川口公示地価なし
- -いなり稲荷公示地価なし
- -よしだ吉田公示地価なし
- -ふるたて古楯公示地価なし
- -おじま小島公示地価なし
- -こなん湖南公示地価なし
- -むかいなかじょう向中条公示地価なし
- -おしまわし押廻公示地価なし
- -かわしり川尻公示地価なし
- -ふるかわ古川公示地価なし
- -かまぐい釜杭公示地価なし
- -にほんぎ二本木公示地価なし
- -こうさんじ高山寺公示地価なし
- -そうか草荷公示地価なし
- -さかい境公示地価なし
- -てらお寺尾公示地価なし
- -おぐにだに小国谷公示地価なし
- -かいや貝屋公示地価なし
- -かなやま金山公示地価なし
- -かいづか貝塚公示地価なし
- -しもさかまち下坂町公示地価なし
- -そうま相馬公示地価なし
- -なかたわら中俵公示地価なし
- -かなづか金塚公示地価なし
- -とのみなと戸野港公示地価なし
- -おおの大野公示地価なし
- -かなざわ金沢公示地価なし
- -ひとばし人橋公示地価なし
- -ふたつやま二ツ山公示地価なし
- -まのはらそと真野原外公示地価なし
- -まのはら真野原公示地価なし
- -もとごう元郷公示地価なし
- -よねこ米子公示地価なし
- -みやよし宮吉公示地価なし
- -ながしま長島公示地価なし
- -なかの中野公示地価なし
- -ちょうじゃだて長者舘公示地価なし
- -せきい関井公示地価なし
- -しもなかざわ下中沢公示地価なし
- -ふくおか福岡公示地価なし
- -とみじま富島公示地価なし
- -こだ古田公示地価なし
- -まなか真中公示地価なし
- -かたぎり片桐公示地価なし
- -すみよし住吉公示地価なし
地域特性と将来展望で見る新発田市の地価
新発田市は、新発田駅周辺に店舗や銀行が並ぶ中心商業地域がある一方、郊外の国道7号沿いには大型商業施設が立ち並んでいます。住宅地については、区画が整然とした利便性の高い地域から、諏訪神社前などの既成商業地、さらには市街化調整区域内の農家住宅地まで多様な様相が見られます。
今後の見通しとして、月岡温泉の入込客数は回復傾向にあるものの、住宅地としての需要は限定的であると予測されています。また、新新バイパスのICに近い工業団地では、物流関連の需要により地価が強含みで推移すると見込まれる一方、中心市街地や郊外の既成住宅地では、需要の低迷や下落が続く可能性が示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約