島根県の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
9.6万円/坪
前年比 +1.9%- 住宅地8.2万円/坪
- 商業地14.5万円/坪
- 工業地4.7万円/坪
公示地価推移
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数字で見る島根県の地価
島根県の地価相場
島根県の2026年の公示地価は、全用途平均で9.6万円/坪（2.9万円/m²）、前年からは＋1.9％上昇しました。調査地点数は396地点です。
全用途の地価は直近10年で－3.9％下落しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均8.2万円/坪（2.5万円/m²）で、前年から＋0.4％上昇しました。直近10年では－5.9％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均14.5万円/坪（4.4万円/m²）で、前年から＋3.3％上昇しました。直近10年では－3.4％下落しています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均4.7万円/坪（1.4万円/m²）で、前年から＋0.5％上昇しました。直近10年では－8.2％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
市区町村別の地価
島根県内で2026年の公示地価を市区町村別に比べると、最も高いのは松江市の16.5万円/坪（5.0万円/m²）、最も低いのは邑智郡邑南町の1.5万円/坪（4,545円/m²）です。中央値は雲南市の5.6万円/坪（1.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約11倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
島根県内の公示地価ランキング
- 1位まつえし松江市16.5万円/坪前年比+2.8%
- 2位いずもし出雲市10.0万円/坪前年比+0.8%
- 3位はまだし浜田市8.5万円/坪前年比-2.3%
- 4位ますだし益田市7.6万円/坪前年比-2.5%
- 5位やすぎし安来市7.0万円/坪前年比-1.7%
- 6位おきぐんおきのしまちょう隠岐郡隠岐の島町6.4万円/坪前年比-2.7%
- 7位ごうつし江津市6.3万円/坪前年比-1.6%
- 8位かのあしぐんつわのちょう鹿足郡津和野町6.1万円/坪前年比-3.8%
- 9位おおだし大田市6.1万円/坪前年比-1.8%
- 10位うんなんし雲南市5.6万円/坪前年比-0.5%
- 11位おきぐんにしのしまちょう隠岐郡西ノ島町5.2万円/坪前年比-2.2%
- 12位にたぐんおくいずもちょう仁多郡奥出雲町5.0万円/坪前年比-1.2%
- 13位おおちぐんかわもとまち邑智郡川本町3.6万円/坪前年比-2.3%
- 14位かのあしぐんよしかちょう鹿足郡吉賀町3.3万円/坪前年比-2.0%
- 15位おきぐんあまちょう隠岐郡海士町2.8万円/坪前年比-1.0%
- 16位いいしぐんいいなんちょう飯石郡飯南町2.3万円/坪前年比-2.5%
- 17位おおちぐんみさとちょう邑智郡美郷町2.2万円/坪前年比-1.8%
- 18位おきぐんちぶむら隠岐郡知夫村1.9万円/坪前年比-0.4%
- 19位おおちぐんおおなんちょう邑智郡邑南町1.5万円/坪前年比-0.3%
地域特性と将来展望で見る島根県の地価
島根県は、松江駅周辺の商業地や神門通り付近の観光エリア、益田駅前の低層店舗地など、地域ごとに多様な街並みが広がっています。温泉津町温泉津のような歴史ある温泉街や、江津駅前の商業地域、木次町中心部の既成商業地といった特色ある場所がある一方で、郊外の住宅団地や中山間地域も混在しています。
今後の見通しについては、JR出雲市駅周辺の活性化や切川町での工場建設計画により、需要が増加すると予測される箇所もあります。しかし、全体的には人口減少や高齢化、大型店舗との競合などの影響を受け、多くの地域で地価が下落傾向となる可能性があると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約