島根県松江市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
16.5万円/坪
前年比 +2.8%- 住宅地14.8万円/坪
- 商業地26.1万円/坪
- 工業地5.9万円/坪
公示地価推移
松江市の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る松江市の地価
松江市の地価相場
松江市の2026年の公示地価は、全用途平均で16.5万円/坪（5.0万円/m²）、前年からは＋2.8％上昇しました。調査地点数は117地点です。
全用途の地価は直近10年で＋2.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均14.8万円/坪（4.5万円/m²）で、前年から＋0.6％上昇しました。直近10年では＋1.5％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均26.1万円/坪（7.9万円/m²）で、前年から＋1.2％上昇しました。直近10年では＋3.1％上昇しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均5.9万円/坪（1.8万円/m²）で、前年から＋1.3％上昇しました。直近10年では－5.1％下落しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
松江市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは御手船場町の57.9万円/坪（17.5万円/m²）、最も低いのは美保関町北浦の2.5万円/坪（7,550円/m²）です。中央値は乃白町の15.1万円/坪（4.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約23倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
松江市内の公示地価ランキング
- 1位おてせんばちょう御手船場町57.9万円/坪前年比+1.7%
- 2位あさひまち朝日町39.0万円/坪前年比+7.3%
- 3位とのまち殿町35.0万円/坪前年比+1.0%
- 4位がくえん学園34.9万円/坪前年比+3.3%
- 5位たわやまちょう田和山町33.4万円/坪前年比+1.0%
- 6位うちなかばらちょう内中原町29.3万円/坪前年比+1.4%
- 7位そとなかばらちょう外中原町29.0万円/坪前年比+1.3%
- 8位ひがしほんまち東本町28.8万円/坪前年比+0.2%
- 9位ほろまち母衣町28.7万円/坪前年比+1.5%
- 10位がくえんみなみ学園南28.7万円/坪前年比+1.4%
- 11位てんじんまち天神町28.3万円/坪前年比+1.7%
- 12位たいしょうまち大正町27.1万円/坪前年比+1.4%
- 13位ちどりちょう千鳥町26.1万円/坪前年比+0.5%
- 14位みなみたまち南田町25.6万円/坪前年比+1.0%
- 15位きたほりちょう北堀町25.4万円/坪前年比+0.9%
- 16位にしちゃまち西茶町25.1万円/坪前年比+0.7%
- 17位にしつだ西津田24.8万円/坪前年比+1.4%
- 18位ひがしあさひまち東朝日町24.3万円/坪前年比+3.2%
- 19位どうがたちょう堂形町23.2万円/坪前年比+1.2%
- 20位はまのぎ浜乃木22.7万円/坪前年比+1.2%
- 21位すがたちょう菅田町22.3万円/坪前年比+0.9%
- 22位くろだちょう黒田町20.7万円/坪前年比+0.4%
- 23位たてまち竪町20.6万円/坪
- 24位あげのぎ上乃木20.6万円/坪前年比+0.9%
- 25位おくだにちょう奥谷町20.4万円/坪
- 26位よめしまちょう嫁島町20.1万円/坪前年比+0.5%
- 27位おおばちょう大庭町19.2万円/坪前年比+1.3%
- 28位にしかわつちょう西川津町18.8万円/坪前年比+0.4%
- 29位さいかまち雑賀町18.3万円/坪前年比-0.9%
- 30位ほっきちょう法吉町18.1万円/坪前年比+1.1%
- 31位やましろちょう山代町17.6万円/坪前年比+1.1%
- 32位ひつがおか比津が丘17.2万円/坪前年比+1.2%
- 33位のぎふくとみちょう乃木福富町17.2万円/坪前年比+1.2%
- 34位こしばら古志原17.0万円/坪前年比0.0%
- 35位うぐいすだいうぐいす台16.7万円/坪前年比+0.4%
- 36位ひがしつだちょう東津田町16.2万円/坪前年比+0.4%
- 37位かすがちょう春日町16.1万円/坪前年比+1.9%
- 38位やくもだい八雲台15.6万円/坪前年比+1.5%
- 39位くやちょう国屋町15.5万円/坪前年比+0.6%
- 40位のしらちょう乃白町15.1万円/坪前年比+0.4%
- 41位たまゆちょうたまつくり玉湯町玉造14.5万円/坪前年比-1.2%
- 42位ひがしいずもちょうにしきしんまち東出雲町錦新町14.4万円/坪前年比+1.9%
- 43位たまゆちょうゆまち玉湯町湯町13.6万円/坪前年比+0.9%
- 44位ひがしいずもちょうあだかえ東出雲町出雲郷11.8万円/坪前年比+1.0%
- 45位やくもちょうひよし八雲町日吉10.8万円/坪前年比+1.5%
- 46位あおばだい青葉台10.5万円/坪前年比-0.6%
- 47位ひがしいずもちょういや東出雲町揖屋10.0万円/坪前年比-19.6%
- 48位なんぺいだい南平台9.6万円/坪前年比-1.0%
- 49位ひがしいんべちょう東忌部町9.5万円/坪前年比-0.7%
- 50位にしはまさだちょう西浜佐陀町9.2万円/坪前年比0.0%
- 51位しんじちょうしょうわ宍道町昭和9.2万円/坪前年比-0.9%
- 52位やわたちょう八幡町8.8万円/坪前年比+1.1%
- 53位かしまちょうたけだい鹿島町武代8.3万円/坪前年比-0.8%
- 54位やだちょう矢田町7.8万円/坪前年比+3.0%
- 55位やくもちょうひがしいわさか八雲町東岩坂7.6万円/坪前年比0.0%
- 56位かしまちょうみょうぶん鹿島町名分7.2万円/坪前年比-0.5%
- 57位みほのせきちょうみほのせき美保関町美保関6.3万円/坪
- 58位たまゆちょうふじな玉湯町布志名6.0万円/坪前年比0.0%
- 59位ほんじょうちょう本庄町6.0万円/坪前年比-0.5%
- 60位かしまちょうさだみやうち鹿島町佐陀宮内5.8万円/坪前年比-1.7%
- 61位ちくやちょう竹矢町5.6万円/坪前年比+0.3%
- 62位しんじちょうひがしきまち宍道町東来待5.5万円/坪前年比-0.6%
- 63位しんじちょうはくいし宍道町白石5.4万円/坪前年比-1.5%
- 64位かしまちょうこうら鹿島町古浦5.4万円/坪前年比-1.2%
- 65位ひがしいずもちょうにしきはま東出雲町錦浜5.2万円/坪前年比+1.9%
- 66位ふじみちょう富士見町4.9万円/坪前年比+2.8%
- 67位しまねちょうかか島根町加賀4.9万円/坪前年比-1.3%
- 68位みほのせきちょうしちるい美保関町七類3.9万円/坪前年比-3.3%
- 69位しまねちょうおわし島根町大芦3.7万円/坪前年比-0.9%
- 70位やつかちょうはにゅう八束町波入3.7万円/坪前年比-0.9%
- 71位たまゆちょうはやし玉湯町林3.7万円/坪前年比0.0%
- 72位ひがしながえちょう東長江町3.6万円/坪前年比-0.9%
- 73位かしまちょうみなみこうぶ鹿島町南講武3.5万円/坪前年比-0.9%
- 74位やくもちょうくまの八雲町熊野3.5万円/坪前年比-0.9%
- 75位やつかちょうえしま八束町江島3.1万円/坪前年比-0.3%
- 76位みほのせきちょうふくうら美保関町福浦3.0万円/坪前年比-1.1%
- 77位しんじちょうさそう宍道町佐々布2.9万円/坪前年比0.0%
- 78位みほのせきちょうきたうら美保関町北浦2.5万円/坪前年比-0.7%
- -すえつぐほんまち末次本町公示地価なし
- -むこうじまちょう向島町公示地価なし
- -よなごまち米子町公示地価なし
- -きたたまち北田町公示地価なし
- -だいりんちょう大輪町公示地価なし
- -いしばしちょう石橋町公示地価なし
- -なかはらちょう中原町公示地価なし
- -すえつぐちょう末次町公示地価なし
- -おまち苧町公示地価なし
- -かたはらちょう片原町公示地価なし
- -ひがしちゃまち東茶町公示地価なし
- -すなごちょう砂子町公示地価なし
- -ひつちょう比津町公示地価なし
- -ひがしおくだにちょう東奥谷町公示地価なし
- -かみひがしかわつちょう上東川津町公示地価なし
- -しもひがしかわつちょう下東川津町公示地価なし
- -にしおちょう西尾町公示地価なし
- -あさくみちょう朝酌町公示地価なし
- -ふくとみちょう福富町公示地価なし
- -おおいちょう大井町公示地価なし
- -おおみさきちょう大海崎町公示地価なし
- -にしもちだちょう西持田町公示地価なし
- -ひがしもちだちょう東持田町公示地価なし
- -かわはらちょう川原町公示地価なし
- -さかもとちょう坂本町公示地価なし
- -ふくはらちょう福原町公示地価なし
- -かみうべおちょう上宇部尾町公示地価なし
- -しんじょうちょう新庄町公示地価なし
- -かみほんじょうちょう上本庄町公示地価なし
- -おうちょう邑生町公示地価なし
- -まくらぎちょう枕木町公示地価なし
- -のばらちょう野原町公示地価なし
- -ながみちょう長海町公示地価なし
- -たすみちょう手角町公示地価なし
- -ひがしいくまちょう東生馬町公示地価なし
- -にしいくまちょう西生馬町公示地価なし
- -かみさだちょう上佐陀町公示地価なし
- -しもさだちょう下佐陀町公示地価なし
- -こもづちょう薦津町公示地価なし
- -はまさだちょう浜佐田町公示地価なし
- -こしちょう古志町公示地価なし
- -にしだにちょう西谷町公示地価なし
- -しょうじょうちょう荘成町公示地価なし
- -こそしちょう古曽志町公示地価なし
- -うちでちょう打出町公示地価なし
- -にしながえちょう西長江町公示地価なし
- -あいかちょう秋鹿町公示地価なし
- -おかもとちょう岡本町公示地価なし
- -おおがきちょう大垣町公示地価なし
- -おおのちょう大野町公示地価なし
- -かみおおのちょう上大野町公示地価なし
- -おのぜちょう魚瀬町公示地価なし
- -しらかたほんまち白潟本町公示地価なし
- -はちけんやまち八軒屋町公示地価なし
- -わだみちょう和多見町公示地価なし
- -てらまち寺町公示地価なし
- -うおまち魚町公示地価なし
- -なだまち灘町公示地価なし
- -いせみやちょう伊勢宮町公示地価なし
- -つだまち津田町公示地価なし
- -しんさいかまち新雑賀町公示地価なし
- -ほんごうちょう本郷町公示地価なし
- -よこばまちょう横浜町公示地価なし
- -しんまち新町公示地価なし
- -まつおちょう松尾町公示地価なし
- -さかえまち栄町公示地価なし
- -そでしちょう袖師町公示地価なし
- -さいわいまち幸町公示地価なし
- -いうちょう意宇町公示地価なし
- -まかたちょう馬潟町公示地価なし
- -にしよめしま西嫁島公示地価なし
- -いちのたにちょう一の谷町公示地価なし
- -おおくさちょう大草町公示地価なし
- -さくさちょう佐草町公示地価なし
- -にしいんべちょう西忌部町公示地価なし
- -しんじこきたがわ宍道湖北側公示地価なし
- -なかうみにしがわ中海西側公示地価なし
- -しょうほくだい淞北台公示地価なし
- -へいせいちょう平成町公示地価なし
- -ほくりょうちょう北陵町公示地価なし
- -にしほっきちょう西法吉町公示地価なし
- -かしまちょうたゆ鹿島町手結公示地価なし
- -かしまちょうかたく鹿島町片句公示地価なし
- -かしまちょうえとも鹿島町恵曇公示地価なし
- -かしまちょうさだほんごう鹿島町佐陀本郷公示地価なし
- -かしまちょうきたこうぶ鹿島町北講武公示地価なし
- -かしまちょうかみこうぶ鹿島町上講武公示地価なし
- -かしまちょうみつ鹿島町御津公示地価なし
- -しまねちょうのなみ島根町野波公示地価なし
- -しまねちょうたこ島根町多古公示地価なし
- -しまねちょうのい島根町野井公示地価なし
- -みほのせきちょうかさうら美保関町笠浦公示地価なし
- -みほのせきちょうちくみ美保関町千酌公示地価なし
- -みほのせきちょうすげうら美保関町菅浦公示地価なし
- -みほのせきちょうかたえ美保関町片江公示地価なし
- -みほのせきちょうもろくい美保関町諸喰公示地価なし
- -みほのせきちょうくもづ美保関町雲津公示地価なし
- -みほのせきちょうしもうべお美保関町下宇部尾公示地価なし
- -みほのせきちょうもりやま美保関町森山公示地価なし
- -なかうみみほのせきまちがわ中海美保関町側公示地価なし
- -やくもちょうにしいわさか八雲町西岩坂公示地価なし
- -やくもちょうひらはら八雲町平原公示地価なし
- -たまゆちょうおおだに玉湯町大谷公示地価なし
- -しんじこたまゆまちがわ宍道湖玉湯町側公示地価なし
- -しんじちょうしんじ宍道町宍道公示地価なし
- -しんじちょういじみ宍道町伊志見公示地価なし
- -しんじまちしょうわしんでん宍道町昭和新田公示地価なし
- -しんじちょうかみきまち宍道町上来待公示地価なし
- -しんじちょうにしきまち宍道町西来待公示地価なし
- -しんじこしんじまちがわ宍道湖宍道町側公示地価なし
- -やつかちょうふたご八束町二子公示地価なし
- -やつかちょうてらづ八束町寺津公示地価なし
- -やつかちょうかめしり八束町亀尻公示地価なし
- -やつかちょうまわたし八束町馬渡公示地価なし
- -やつかちょうおそえ八束町遅江公示地価なし
- -やつかちょうにゅうこう八束町入江公示地価なし
- -なかうみ中海公示地価なし
- -ひがしいずもちょうしもいとう東出雲町下意東公示地価なし
- -ひがしいずもちょうかみいとう東出雲町上意東公示地価なし
- -ひがしいずもちょうかすが東出雲町春日公示地価なし
- -ひがしいずもちょういまみや東出雲町今宮公示地価なし
- -ひがしいずもちょううちうま東出雲町内馬公示地価なし
- -ひがしいずもちょうすた東出雲町須田公示地価なし
- -ひがしいずもちょういうなん東出雲町意宇南公示地価なし
- -ひがしいずもちょういうひがし東出雲町意宇東公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
地域特性と将来展望で見る松江市の地価
松江市は、松江駅周辺の商業地や橋北地区の住宅地を中心に、多様な街並みが広がっています。中心部では飲食店や宿泊施設が建ち並ぶ商業地域や、高層マンションが建設されるエリアがある一方で、松江城に近い閑静な住宅街や、国道9号沿いの利便性の高い住宅地も存在します。また、郊外には新興の住宅団地や、農家住宅が混在する地域も含まれています。
今後の見通しについては、観光客の増加や再開発の影響により、駅周辺の商業地は回復や上昇に向かうものと予測されます。住宅地については、中心部や利便性の高いエリアでは堅調な需要が続く一方で、建築費の高騰や金利上昇の影響により、上昇幅が抑制されたり、一部の郊外地域では弱含みの推移となったりする可能性があると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約