鹿児島県の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
18.3万円/坪
前年比 +1.3%- 住宅地11.5万円/坪
- 商業地35.1万円/坪
- 工業地16.0万円/坪
公示地価推移
鹿児島県の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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鹿児島県内の公示地価ランキング
- 1位かごしまし鹿児島市50.0万円/坪前年比+2.1%
- 2位あまみし奄美市19.9万円/坪前年比+1.1%
- 3位おおしまぐんせとうちちょう大島郡瀬戸内町11.1万円/坪前年比+0.8%
- 4位あいらし姶良市9.1万円/坪前年比+0.9%
- 5位にしのおもてし西之表市8.5万円/坪前年比+2.1%
- 6位おおしまぐんとくのしまちょう大島郡徳之島町8.2万円/坪前年比-1.6%
- 7位きりしまし霧島市7.3万円/坪前年比-0.6%
- 8位ひおきし日置市6.5万円/坪前年比-0.9%
- 9位さつませんだいし薩摩川内市6.1万円/坪前年比-1.3%
- 10位まくらざきし枕崎市6.1万円/坪前年比-3.0%
- 11位いちきくしきのしいちき串木野市5.5万円/坪前年比-2.5%
- 12位おおしまぐんたつごうちょう大島郡龍郷町5.2万円/坪前年比+3.3%
- 13位かのやし鹿屋市5.1万円/坪前年比-2.8%
- 14位たるみずし垂水市4.7万円/坪前年比-1.8%
- 15位いずみし出水市4.5万円/坪前年比-1.7%
- 16位おおしまぐんよろんちょう大島郡与論町4.5万円/坪前年比+0.7%
- 17位いぶすきし指宿市4.4万円/坪前年比-1.8%
- 18位みなみきゅうしゅうし南九州市4.0万円/坪前年比-2.9%
- 19位あくねし阿久根市4.0万円/坪前年比-2.4%
- 20位みなみさつまし南さつま市3.8万円/坪前年比-2.4%
- 21位くまげぐんなかたねちょう熊毛郡中種子町3.5万円/坪前年比-0.5%
- 22位いさし伊佐市3.5万円/坪前年比-2.7%
- 23位おおしまぐんわどまりちょう大島郡和泊町3.5万円/坪前年比-2.8%
- 24位そおし曽於市3.3万円/坪前年比-3.6%
- 25位くまげぐんみなみたねちょう熊毛郡南種子町3.1万円/坪前年比-0.8%
- 26位おおしまぐんちなちょう大島郡知名町3.1万円/坪前年比-3.0%
- 27位あいらぐんゆうすいちょう姶良郡湧水町2.9万円/坪前年比-3.1%
- 28位しぶしし志布志市2.9万円/坪前年比-6.2%
- 29位くまげぐんやくしまちょう熊毛郡屋久島町2.8万円/坪前年比-5.9%
- 30位おおしまぐんあまぎちょう大島郡天城町2.7万円/坪前年比-1.9%
- 31位さつまぐんさつまちょう薩摩郡さつま町2.7万円/坪前年比-1.7%
- 32位おおしまぐんいせんちょう大島郡伊仙町2.6万円/坪前年比-2.8%
- 33位いずみぐんながしまちょう出水郡長島町2.5万円/坪前年比-1.3%
- 34位きもつきぐんみなみおおすみちょう肝属郡南大隅町2.4万円/坪前年比-3.1%
- 35位きもつきぐんきもつきちょう肝属郡肝付町2.4万円/坪前年比+4.5%
- 36位おおしまぐんきかいちょう大島郡喜界町2.2万円/坪前年比-0.7%
- 37位きもつきぐんきんこうちょう肝属郡錦江町2.2万円/坪前年比-2.1%
- 38位おおしまぐんうけんそん大島郡宇検村2.1万円/坪前年比-0.7%
- 39位きもつきぐんひがしくしらちょう肝属郡東串良町1.9万円/坪前年比-1.2%
- 40位そおぐんおおさきちょう曽於郡大崎町1.8万円/坪前年比-1.7%
- 41位おおしまぐんやまとそん大島郡大和村1.1万円/坪前年比-0.1%
- 42位かごしまぐんみしまむら鹿児島郡三島村6,248円/坪前年比-0.5%
- 43位かごしまぐんとしまむら鹿児島郡十島村4,926円/坪前年比-0.7%
数字で見る鹿児島県の地価
鹿児島県の地価相場
鹿児島県の2026年の公示地価は、全用途平均で18.3万円/坪（5.5万円/m²）、前年からは＋1.3％上昇しました。調査地点数は696地点です。
全用途の地価は直近10年で＋11.6％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均11.5万円/坪（3.5万円/m²）で、前年から＋1.3％上昇しました。直近10年では＋7.5％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均35.1万円/坪（10.6万円/m²）で、前年から＋1.3％上昇しました。直近10年では＋11.2％上昇し、2026年はこの10年で最も高い水準です。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均16.0万円/坪（4.8万円/m²）で、前年から＋2.3％上昇しました。直近10年では－5.5％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
市区町村別の地価
鹿児島県内で2026年の公示地価を市区町村別に比べると、最も高いのは鹿児島市の50.0万円/坪（15.1万円/m²）、最も低いのは鹿児島郡十島村の4,926円/坪（1,490円/m²）です。中央値は伊佐市の3.5万円/坪（1.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約101倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る鹿児島県の地価
鹿児島県は、用途や立地によって多様な表情を持っています。天文館地区のような繁華な商業地域から、緑ヶ丘町や大明丘に見られる整然とした住宅地、さらには吉野地区のように利便性が向上している地域まで、エリアごとに特性が異なります。また、西之表港周辺の強い商業需要や、名瀬入舟地区のような観光に関連するエリアなど、地域によって街並みや需要の要因は様々です。
今後の見通しについては、地域ごとに異なる予測が立てられています。中心市街地や馬毛島での大規模公共工事の影響を受ける地域では、地価が上昇する傾向にあると見込まれます。一方で、多くの地域では人口減少や高齢化の影響により、地価は下落傾向で推移すると予測されています。ただし、マリンタウン地区のように観光客の増加に伴い需要が堅調に推移すると見込まれる場所も存在します。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約