鹿児島県南九州市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
4.0万円/坪
前年比 -2.9%- 住宅地3.0万円/坪
- 商業地6.2万円/坪
公示地価推移
南九州市の不動産の売却価格査定
南九州市内の公示地価ランキング
- 1位ひらやま平山6.9万円/坪前年比-3.0%
- 2位たべた田部田5.6万円/坪前年比-2.3%
- 3位めいしょうなし名称なし4.6万円/坪前年比-2.8%
- 4位まきのうち牧之内3.2万円/坪前年比-3.2%
- 5位のさき野崎2.4万円/坪前年比-3.9%
- 6位べっぷ別府1.9万円/坪前年比-3.9%
- 7位なかやまだ中山田1.5万円/坪前年比-4.3%
- 8位しおや塩屋9,256円/坪前年比0.0%
- -ごりょう御領公示地価なし
- -かみべっぷ上別府公示地価なし
- -ながさと永里公示地価なし
- -あつじ厚地公示地価なし
- -ひがしべふ東別府公示地価なし
- -にしもと西元公示地価なし
- -みなみべっぷ南別府公示地価なし
- -ながた永田公示地価なし
- -しもやまだ下山田公示地価なし
- -かみやまだ上山田公示地価なし
- -ほんべっぷ本別府公示地価なし
- -たかだ高田公示地価なし
- -みや宮公示地価なし
- -おの小野公示地価なし
- -いまだ今田公示地価なし
- -りょうぞえ両添公示地価なし
- -しみず清水公示地価なし
- -しんでん神殿公示地価なし
- -ふるどの古殿公示地価なし
- -のま野間公示地価なし
- -せせ瀬世公示地価なし
数字で見る南九州市の地価
南九州市の地価相場
南九州市の2026年の公示地価は、全用途平均で4.0万円/坪（1.2万円/m²）、前年からは－2.9％下落しました。調査地点数は19地点です。
全用途の地価は直近10年で－20.5％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均3.0万円/坪（8,940円/m²）で、前年から－2.5％下落しました。直近10年では－16.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均6.2万円/坪（1.9万円/m²）で、前年から－3.3％下落しました。直近10年では－24.5％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
南九州市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは平山の6.9万円/坪（2.1万円/m²）、最も低いのは塩屋の9,256円/坪（2,800円/m²）です。中央値は野崎の2.4万円/坪（7,300円/m²）で、最高値と最低値の差は約7.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る南九州市の地価
鹿児島県南九州市は、旧頴娃町や知覧町、川辺町といった各地区によって状況が異なります。住宅地では一般住宅に農地や農家住宅が混在する地域が多く、旧頴娃町中心部に近接するエリアから沿岸部の別府まで、幅広い住宅形態が見られます。商業地については、国道沿いに小規模な店舗や事務所が並ぶ既成の商業地域が形成されています。
今後の見通しについて、鑑定評価では人口減少や少子高齢化の影響により、多くの地域で宅地需要が減退すると予測されています。商業地では、川辺地区の大型店舗や郊外のホームセンターへの顧客流出が続いており、地価は下落傾向で推移するものと考えられます。全体として、特段の開発要因は見られず、現在は住環境が維持されるものの、需要は厳しい状況が続く見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約