鹿児島県南さつま市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
3.8万円/坪
前年比 -2.4%- 住宅地2.7万円/坪
- 商業地7.6万円/坪
公示地価推移
南さつま市の不動産の売却価格査定
南さつま市内の公示地価ランキング
- 1位かせだほんちょう加世田本町10.6万円/坪前年比-3.0%
- 2位かせだひがしほんちょう加世田東本町10.1万円/坪前年比+0.2%
- 3位しらかめ白亀4.4万円/坪前年比-2.2%
- 4位かわはた川畑3.7万円/坪前年比-1.8%
- 5位たけだ武田3.7万円/坪前年比-1.8%
- 6位ますやま益山3.7万円/坪前年比-2.9%
- 7位みやざき宮崎3.5万円/坪前年比-2.8%
- 8位こみなと小湊3.0万円/坪前年比-5.2%
- 9位とまり泊2.5万円/坪前年比-5.1%
- 10位おくだり尾下2.1万円/坪前年比-2.3%
- 11位かたうら片浦1.7万円/坪前年比-3.8%
- 12位おおの大野1.5万円/坪前年比-2.1%
- 13位ひさし久志1.5万円/坪前年比-5.2%
- 14位おおうらちょう大浦町1.4万円/坪前年比-3.5%
- 15位つぬき津貫8,760円/坪前年比-1.9%
- -かせだじとうしょ加世田地頭所公示地価なし
- -かせだむらはら加世田村原公示地価なし
- -うちやまだ内山田公示地価なし
- -みやはら宮原公示地価なし
- -かせだたかはし加世田高橋公示地価なし
- -とうじんばら唐仁原公示地価なし
- -かせだふもとちょう加世田麓町公示地価なし
- -かせだはーもにー加世田ハーモニー公示地価なし
- -かせだじとうしょまち加世田地頭所町公示地価なし
- -あこうぎ赤生木公示地価なし
- -あきめ秋目公示地価なし
- -ぼう坊公示地価なし
- -きんぽうちょうたかはし金峰町高橋公示地価なし
- -いけべ池辺公示地価なし
- -おおさか大坂公示地価なし
- -はなぜ花瀬公示地価なし
- -しんやま新山公示地価なし
- -なかつの中津野公示地価なし
- -うらのみょう浦之名公示地価なし
- -しらかわ白川公示地価なし
数字で見る南さつま市の地価
南さつま市の地価相場
南さつま市の2026年の公示地価は、全用途平均で3.8万円/坪（1.1万円/m²）、前年からは－2.4％下落しました。調査地点数は23地点です。
全用途の地価は直近10年で－24.4％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均2.7万円/坪（8,108円/m²）で、前年から－2.5％下落しました。直近10年では－21.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均7.6万円/坪（2.3万円/m²）で、前年から－2.2％下落しました。直近10年では－25.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
南さつま市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは加世田本町の10.6万円/坪（3.2万円/m²）、最も低いのは津貫の8,760円/坪（2,650円/m²）です。中央値は小湊の3.0万円/坪（9,100円/m²）で、最高値と最低値の差は約12倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る南さつま市の地価
南さつま市は、加世田地区の中心部における低層の店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域から、益山や片浦に見られる農家住宅と一般住宅が混在する郊外の住宅地域まで多様な顔を持っています。加世田東本町のように、病院の移転等により利便性が向上し、区画の整然とした住宅地として需要が堅調なエリアがある一方で、旧来の商店街や過疎化が進む地域では、空き家や閉店した店舗が目立つ状況にあります。
今後の見通しとして、加世田地区の中心部付近では、住宅地としての需要が安定的に推移するものと予測されます。一方で、大型商業施設への顧客流出が続く商業地域や、人口減少の影響を受ける郊外の住宅地については、地価が下落傾向で推移するものと見込まれます。また、利便性に乏しい地域では、住宅の老朽化に伴い解体が進む可能性も考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約