鹿児島県鹿児島市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
50.0万円/坪
前年比 +2.1%- 住宅地31.8万円/坪
- 商業地95.0万円/坪
- 工業地19.9万円/坪
公示地価推移
鹿児島市の不動産の売却価格査定
9年連続上昇中
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鹿児島市内の公示地価ランキング
- 1位ひがしせんごくちょう東千石町287.1万円/坪前年比+1.4%
- 2位ちゅうおうちょう中央町217.1万円/坪前年比+1.7%
- 3位なかまち中町208.6万円/坪前年比+1.0%
- 4位かじやちょう加治屋町149.3万円/坪前年比+2.3%
- 5位にしだ西田121.7万円/坪前年比+1.9%
- 6位やまのくちちょう山之口町116.2万円/坪前年比+4.9%
- 7位にしせんごくちょう西千石町112.4万円/坪前年比+4.0%
- 8位ふなつちょう船津町107.3万円/坪前年比+2.7%
- 9位うえあらたちょう上荒田町99.7万円/坪前年比-7.2%
- 10位ひらのちょう平之町99.5万円/坪前年比+3.8%
- 11位あらた荒田98.1万円/坪前年比+2.5%
- 12位てのくちちょう樋之口町94.2万円/坪前年比+4.8%
- 13位うえのそのちょう上之園町91.0万円/坪前年比+2.7%
- 14位まつばらちょう松原町87.3万円/坪前年比+3.5%
- 15位こうらいちょう高麗町83.6万円/坪前年比+2.4%
- 16位ほりえちょう堀江町74.7万円/坪前年比+0.4%
- 17位おがわちょう小川町74.4万円/坪前年比+1.8%
- 18位やくし薬師73.2万円/坪前年比+2.1%
- 19位たけ武70.7万円/坪前年比+0.9%
- 20位かもいけ鴨池70.6万円/坪前年比+1.7%
- 21位よじろう与次郎68.1万円/坪前年比+0.2%
- 22位しもあらた下荒田68.0万円/坪前年比+1.4%
- 23位やすいちょう易居町67.8万円/坪前年比+3.0%
- 24位かもいけしんまち鴨池新町66.8万円/坪前年比+0.5%
- 25位すみよしちょう住吉町66.4万円/坪前年比+1.0%
- 26位じょうせい城西64.5万円/坪前年比+1.0%
- 27位てんぽざんちょう天保山町64.1万円/坪前年比+1.6%
- 28位しんやしきちょう新屋敷町63.1万円/坪前年比+0.5%
- 29位かみほんまち上本町59.5万円/坪
- 30位じょうなんちょう城南町58.5万円/坪前年比+1.7%
- 31位なんりんじちょう南林寺町58.2万円/坪前年比+1.1%
- 32位だいりゅうちょう大竜町57.2万円/坪前年比+1.8%
- 33位そうむた草牟田55.7万円/坪前年比+1.2%
- 34位まさごほんまち真砂本町54.9万円/坪前年比+1.2%
- 35位こおりもと郡元54.2万円/坪前年比+1.2%
- 36位まさごちょう真砂町53.9万円/坪前年比+0.6%
- 37位はらら原良50.9万円/坪前年比+0.3%
- 38位そうむたちょう草牟田町48.9万円/坪前年比+2.1%
- 39位ひがしこおりもとちょう東郡元町47.9万円/坪前年比+0.7%
- 40位いけのうえちょう池之上町47.3万円/坪前年比+0.7%
- 41位こまつばら小松原46.3万円/坪前年比+2.2%
- 42位ながよし永吉43.8万円/坪前年比+0.8%
- 43位ときわ常盤43.0万円/坪前年比+0.8%
- 44位にしたにやま西谷山42.0万円/坪前年比+1.6%
- 45位たがみ田上40.8万円/坪前年比+0.5%
- 46位むらさきばる紫原40.0万円/坪前年比+1.3%
- 47位ひがしたにやま東谷山39.8万円/坪前年比+1.5%
- 48位たにやまちゅうおう谷山中央39.0万円/坪前年比+1.2%
- 49位ながたちょう長田町37.4万円/坪前年比+0.9%
- 50位わだ和田36.4万円/坪前年比+1.1%
- 51位とうかいちょう東開町35.1万円/坪前年比+2.7%
- 52位うすき宇宿34.5万円/坪前年比+1.6%
- 53位きんこうちょう錦江町34.0万円/坪前年比+3.0%
- 54位たけおか武岡33.9万円/坪前年比+0.7%
- 55位しろやま城山33.4万円/坪前年比+2.2%
- 56位めいわ明和32.1万円/坪前年比+0.5%
- 57位さくらがおか桜ヶ丘31.7万円/坪前年比+2.1%
- 58位いしきだい伊敷台31.0万円/坪前年比+0.9%
- 59位さんわちょう三和町29.4万円/坪前年比-1.1%
- 60位たまざとだんち玉里団地28.3万円/坪前年比+0.5%
- 61位ひのでちょう日之出町28.2万円/坪前年比+2.2%
- 62位ちゅうざん中山27.3万円/坪前年比+0.5%
- 63位せいりょう西陵27.2万円/坪前年比0.0%
- 64位しんえいちょう新栄町26.9万円/坪前年比+0.5%
- 65位しもいしき下伊敷26.5万円/坪前年比+0.3%
- 66位みなみしんまち南新町25.9万円/坪前年比0.0%
- 67位いしき伊敷25.2万円/坪前年比+0.1%
- 68位せいわ清和24.0万円/坪前年比+1.7%
- 69位ひろき広木23.8万円/坪前年比+1.3%
- 70位いなりちょう稲荷町23.7万円/坪前年比+1.3%
- 71位ほしがみね星ヶ峯23.7万円/坪前年比+0.6%
- 72位こうとくじだい皇徳寺台23.7万円/坪前年比+0.1%
- 73位うおみちょう魚見町23.4万円/坪前年比+1.4%
- 74位かみふくもとちょう上福元町22.9万円/坪前年比+3.1%
- 75位よしの吉野22.8万円/坪前年比+2.2%
- 76位じゆうがおか自由ヶ丘22.6万円/坪前年比+0.6%
- 77位さかのうえ坂之上22.5万円/坪前年比+1.0%
- 78位おろしほんまち卸本町22.1万円/坪前年比+2.1%
- 79位たがみだい田上台22.0万円/坪前年比+0.1%
- 80位とそ唐湊21.9万円/坪前年比+0.2%
- 81位ひかりやま光山20.5万円/坪前年比+1.8%
- 82位にしいしき西伊敷19.3万円/坪前年比+0.7%
- 83位だいみょうがおか大明丘17.1万円/坪前年比0.0%
- 84位きんこうだい錦江台16.6万円/坪前年比+0.6%
- 85位よしのちょう吉野町15.5万円/坪前年比+0.9%
- 86位けのひかりがおか花野光ヶ丘15.2万円/坪前年比0.0%
- 87位にしさかもとちょう西坂元町14.4万円/坪前年比0.0%
- 88位やまだちょう山田町14.4万円/坪前年比+0.5%
- 89位ひがしさかもと東坂元14.3万円/坪前年比0.0%
- 90位はるやまちょう春山町13.9万円/坪前年比+1.1%
- 91位せんねん千年13.6万円/坪前年比0.0%
- 92位みどりがおかちょう緑ヶ丘町13.4万円/坪前年比-0.2%
- 93位いしだにちょう石谷町11.2万円/坪前年比+0.7%
- 94位かみたにぐちちょう上谷口町10.6万円/坪前年比0.0%
- 95位なんえい南栄10.0万円/坪前年比+2.4%
- 96位たにやまこう谷山港9.4万円/坪前年比+3.3%
- 97位ひらかわちょう平川町9.2万円/坪前年比+0.2%
- 98位こおりやまちょう郡山町8.9万円/坪前年比-1.5%
- 99位きいれちょう喜入町8.8万円/坪前年比-0.7%
- 100位ななつじま七ッ島7.7万円/坪前年比+2.6%
- 101位かわかみちょう川上町7.3万円/坪前年比-0.9%
- 102位ほんみょうちょう本名町7.2万円/坪前年比+0.2%
- 103位さくらじまよこやまちょう桜島横山町7.1万円/坪前年比-3.6%
- 104位きいれなかみょうちょう喜入中名町5.3万円/坪前年比0.0%
- 105位しもふくもとちょう下福元町5.1万円/坪前年比0.0%
- 106位むれがおか牟礼岡4.9万円/坪前年比0.0%
- 107位いぬざこちょう犬迫町4.4万円/坪前年比-2.2%
- 108位きいれせせくしちょう喜入瀬々串町4.2万円/坪前年比0.0%
- 109位にしまたちょう西俣町4.2万円/坪前年比-1.6%
- 110位こやまだちょう小山田町4.0万円/坪前年比-2.4%
- 111位ゆすきちょう油須木町3.5万円/坪前年比-1.4%
- 112位きいれまえのはまちょう喜入前之浜町3.4万円/坪前年比-2.9%
- 113位ひがしまたちょう東俣町3.2万円/坪前年比-2.0%
- 114位さくらじまこいけちょう桜島小池町2.7万円/坪前年比-3.5%
- 115位にしさたちょう西佐多町2.7万円/坪前年比-1.2%
- 116位ほんじょうちょう本城町2.7万円/坪前年比-3.5%
- 117位なおきちょう直木町2.6万円/坪前年比-0.6%
- 118位さくらじまふじのちょう桜島藤野町1.9万円/坪前年比-3.3%
- 119位きいれぬくみちょう喜入生見町1.8万円/坪前年比-3.6%
- 120位もちきちょう持木町1.5万円/坪前年比-2.2%
- 121位さくらじましらはまちょう桜島白浜町1.5万円/坪前年比-2.2%
- -おかのはらちょう岡之原町公示地価なし
- -しもたちょう下田町公示地価なし
- -さかもとちょう坂元町公示地価なし
- -さかもとちょう坂元町公示地価なし
- -しみずちょう清水町公示地価なし
- -ぎおんのすちょう祇園之洲町公示地価なし
- -つづみがわちょう皷川町公示地価なし
- -かすがちょう春日町公示地価なし
- -やなぎまち柳町公示地価なし
- -はままち浜町公示地価なし
- -かみたつおちょう上竜尾町公示地価なし
- -しもたつおちょう下竜尾町公示地価なし
- -ひやみずちょう冷水町公示地価なし
- -めいざんちょう名山町公示地価なし
- -やましたちょう山下町公示地価なし
- -きんせいちょう金生町公示地価なし
- -てるくにちょう照国町公示地価なし
- -しろやまちょう城山町公示地価なし
- -いずみちょう泉町公示地価なし
- -だいこくちょう大黒町公示地価なし
- -ごふくまち呉服町公示地価なし
- -しんまち新町公示地価なし
- -こうつきちょう甲突町公示地価なし
- -せんにちちょう千日町公示地価なし
- -しんしょういんちょう新照院町公示地価なし
- -たまざとちょう玉里町公示地価なし
- -わかばちょう若葉町公示地価なし
- -はららちょう原良町公示地価なし
- -たかし鷹師公示地価なし
- -ときわちょう常盤町公示地価なし
- -たがみちょう田上町公示地価なし
- -にしべっぷちょう西別府町公示地価なし
- -こおりもとちょう郡元町公示地価なし
- -みなみこおりもとちょう南郡元町公示地価なし
- -にしむらさきばるちょう西紫原町公示地価なし
- -ほんこうしんまち本港新町公示地価なし
- -ちゅうおうこうしんまち中央港新町公示地価なし
- -こうよう向陽公示地価なし
- -ごかべっぷちょう五ヶ別府町公示地価なし
- -ちゅうざんちょう中山町公示地価なし
- -きぼうがおかちょう希望ケ丘町公示地価なし
- -おばらちょう小原町公示地価なし
- -じげんじちょう慈眼寺町公示地価なし
- -いしきちょう伊敷町公示地価なし
- -しもいしきちょう下伊敷町公示地価なし
- -おのちょう小野町公示地価なし
- -みなよしちょう皆与志町公示地価なし
- -おの小野公示地価なし
- -のじりちょう野尻町公示地価なし
- -ひがしさくらじまちょう東桜島町公示地価なし
- -ふるさとちょう古里町公示地価なし
- -ありむらちょう有村町公示地価なし
- -くろかみちょう黒神町公示地価なし
- -こうめんちょう高免町公示地価なし
- -ひがしさたちょう東佐多町公示地価なし
- -みやのうらちょう宮之浦町公示地価なし
- -さくらじまあかみずちょう桜島赤水町公示地価なし
- -さくらじまあこうばるちょう桜島赤生原町公示地価なし
- -さくらじまたけちょう桜島武町公示地価なし
- -さくらじまさいどうちょう桜島西道町公示地価なし
- -さくらじままつうらちょう桜島松浦町公示地価なし
- -さくらじまふたまたちょう桜島二俣町公示地価なし
- -しんじまちょう新島町公示地価なし
- -きいれひとくらちょう喜入一倉町公示地価なし
- -ふくやまちょう福山町公示地価なし
- -いりさちょう入佐町公示地価なし
- -よつもとちょう四元町公示地価なし
- -ひらたちょう平田町公示地価なし
- -しょうようだいちょう松陽台町公示地価なし
- -こおりやまたけまち郡山岳町公示地価なし
- -ありやだちょう有屋田町公示地価なし
- -はなおまち花尾町公示地価なし
- -かわだちょう川田町公示地価なし
数字で見る鹿児島市の地価
鹿児島市の地価相場
鹿児島市の2026年の公示地価は、全用途平均で50.0万円/坪（15.1万円/m²）、前年からは＋2.1％上昇しました。調査地点数は201地点です。
全用途の地価は直近10年で＋14.9％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均31.8万円/坪（9.6万円/m²）で、前年から＋2.6％上昇しました。直近10年では＋9.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均95.0万円/坪（28.7万円/m²）で、前年から＋1.3％上昇しました。直近10年では＋14.5％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均19.9万円/坪（6.0万円/m²）で、前年から＋2.4％上昇しました。直近10年では＋5.7％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
鹿児島市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは東千石町の287.1万円/坪（86.8万円/m²）、最も低いのは桜島白浜町の1.5万円/坪（4,400円/m²）です。中央値は日之出町の28.2万円/坪（8.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約197倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る鹿児島市の地価
鹿児島県鹿児島市は、用途や立地によって多様な表情を持っています。鹿児島中央駅周辺の天文館地区などは、ホテルや分譲マンションの需要が旺盛な繁華な商業地域です。一方で、緑ヶ丘町や大明丘といった高台の住宅団地は、区画が整然とした閑静な住環境が特徴です。また、吉野地区のように土地区画整理事業が進み、利便性が向上している地域も見られます。
今後の見通しについては、エリアごとに異なる予測が立てられています。中心市街地では、再開発や人流の回復を背景に地価が上昇する傾向にあると見込まれます。一方で、市郊外部の市街化調整区域内の旧来の住宅地では、需要が弱く地価は下落傾向で推移すると予測されています。このように、利便性の違いにより需要の動向が分かれる見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約