鹿児島県指宿市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
4.4万円/坪
前年比 -1.8%- 住宅地3.7万円/坪
- 商業地6.8万円/坪
公示地価推移
指宿市の不動産の売却価格査定
指宿市内の公示地価ランキング
- 1位みなと湊14.0万円/坪前年比-1.6%
- 2位ひがしかた東方7.3万円/坪前年比-0.4%
- 3位にしかた西方7.0万円/坪前年比-1.2%
- 4位じゅうにちょう十二町6.8万円/坪前年比-0.7%
- 5位ゆのはま湯の浜6.0万円/坪前年比-1.1%
- 6位おおむれ大牟礼5.8万円/坪前年比-1.7%
- 7位いわもと岩本4.0万円/坪前年比-3.9%
- 8位まち町3.5万円/坪前年比-3.7%
- 9位やまがわなりかわ山川成川3.2万円/坪前年比-2.5%
- 10位やまがわふくもと山川福元3.0万円/坪前年比-3.5%
- 11位やまがわおおやま山川大山2.5万円/坪前年比-3.3%
- 12位かいもんじゅっちょう開聞十町2.1万円/坪前年比-2.5%
- 13位やまがわおかちよがみず山川岡児ヶ水1.7万円/坪前年比-3.7%
- 14位やまがわとしなが山川利永1.7万円/坪前年比-3.8%
- 15位かいもんかわしり開聞川尻1.6万円/坪前年比-2.8%
- 16位かいもんせんた開聞仙田1.3万円/坪前年比-2.7%
- -じゅっちょう十町公示地価なし
- -こまき小牧公示地価なし
- -しんにしかた新西方公示地価なし
- -いけだ池田公示地価なし
- -やまがわおがわ山川小川公示地価なし
- -やまがわはまちよがみず山川浜児ヶ水公示地価なし
- -うなぎ鰻公示地価なし
- -おくだり尾下公示地価なし
- -かいもんうえの開聞上野公示地価なし
数字で見る指宿市の地価
指宿市の地価相場
指宿市の2026年の公示地価は、全用途平均で4.4万円/坪（1.3万円/m²）、前年からは－1.8％下落しました。調査地点数は21地点です。
全用途の地価は直近10年で－16.6％下落しており、2023年以降は4年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均3.7万円/坪（1.1万円/m²）で、前年から－1.8％下落しました。直近10年では－13.9％下落しており、2023年以降は4年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均6.8万円/坪（2.1万円/m²）で、前年から－1.9％下落しました。直近10年では－23.7％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
指宿市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは湊の14.0万円/坪（4.2万円/m²）、最も低いのは開聞仙田の1.3万円/坪（3,970円/m²）です。中央値は山川成川の3.2万円/坪（9,650円/m²）で、最高値と最低値の差は約11倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る指宿市の地価
指宿市は、指宿駅周辺の商業地域から、山川港や川尻漁港に隣接する住宅地、さらには農地が広がる開聞地区まで多様な顔を持っています。駅周辺では店舗が並ぶ一方、住宅地では土地区画整理事業が完了し街区が整然としたエリアがある一方で、畑が混在したり街路が未整備であったりする旧来の地域も存在します。
鑑定評価による今後の見通しとしては、人口減少や高齢化、水産加工業の低迷などの影響により、多くの地域で需要が乏しく地価は下落傾向で推移するものと予測されます。一方で、一部の地域では宿泊施設の開発が進むなど、新たな動きも見られます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約