栃木県の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
14.2万円/坪
前年比 +2.2%- 住宅地11.6万円/坪
- 商業地24.2万円/坪
- 工業地6.9万円/坪
公示地価推移
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数字で見る栃木県の地価
栃木県の地価相場
栃木県の2026年の公示地価は、全用途平均で14.2万円/坪（4.3万円/m²）、前年からは＋2.2％上昇しました。調査地点数は894地点です。
全用途の地価は直近10年で＋6.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均11.6万円/坪（3.5万円/m²）で、前年から＋0.7％上昇しました。直近10年では＋1.8％上昇しており、2024年以降は3年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均24.2万円/坪（7.3万円/m²）で、前年から＋4.6％上昇しました。直近10年では＋10.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均6.9万円/坪（2.1万円/m²）で、前年から＋3.7％上昇しました。直近10年では＋10.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
市区町村別の地価
栃木県内で2026年の公示地価を市区町村別に比べると、最も高いのは宇都宮市の28.5万円/坪（8.6万円/m²）、最も低いのは塩谷郡塩谷町の3.9万円/坪（1.2万円/m²）です。中央値は矢板市の8.0万円/坪（2.4万円/m²）で、最高値と最低値の差は約7.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
栃木県内の公示地価ランキング
- 1位うつのみやし宇都宮市28.5万円/坪前年比+3.7%
- 2位しもつけし下野市15.5万円/坪前年比+1.0%
- 3位おやまし小山市15.5万円/坪前年比+1.9%
- 4位しもつがぐんのぎまち下都賀郡野木町11.2万円/坪前年比+0.3%
- 5位しもつがぐんみぶまち下都賀郡壬生町10.8万円/坪前年比+1.1%
- 6位しおやぐんたかねざわまち塩谷郡高根沢町10.4万円/坪前年比-0.5%
- 7位かわちぐんかみのかわまち河内郡上三川町10.1万円/坪前年比+0.4%
- 8位かぬまし鹿沼市9.5万円/坪前年比+0.5%
- 9位あしかがし足利市9.4万円/坪前年比-1.0%
- 10位さくらしさくら市9.2万円/坪前年比+0.4%
- 11位さのし佐野市8.9万円/坪前年比+0.1%
- 12位もおかし真岡市8.7万円/坪前年比+1.3%
- 13位やいたし矢板市8.0万円/坪前年比-1.1%
- 14位なすしおばらし那須塩原市7.9万円/坪前年比-0.7%
- 15位とちぎし栃木市7.9万円/坪前年比-0.4%
- 16位にっこうし日光市7.5万円/坪前年比+0.1%
- 17位おおたわらし大田原市7.1万円/坪前年比-0.5%
- 18位はがぐんましこまち芳賀郡益子町6.7万円/坪前年比-1.0%
- 19位はがぐんはがまち芳賀郡芳賀町6.3万円/坪前年比+0.8%
- 20位はがぐんもてぎまち芳賀郡茂木町4.8万円/坪前年比-3.1%
- 21位はがぐんいちかいまち芳賀郡市貝町4.8万円/坪前年比-12.0%
- 22位なすからすやまし那須烏山市4.6万円/坪前年比-3.1%
- 23位なすぐんなすまち那須郡那須町4.5万円/坪前年比-1.4%
- 24位なすぐんなかがわまち那須郡那珂川町4.0万円/坪前年比-2.6%
- 25位しおやぐんしおやまち塩谷郡塩谷町3.9万円/坪前年比-1.7%
地域特性と将来展望で見る栃木県の地価
栃木県は、宇都宮駅西口南地区第一種市街地再開発事業のような大規模開発が進む中心市街地から、ＬＲＴの開通で利便性が向上した住宅地、さらには農村部まで多様な街並みが広がっています。佐野新都市周辺や自治医大駅周辺のように区画整理が進んだ良好な住環境を持つ地域がある一方で、旧来の商業地や市街化調整区域内の集落など、地域によって用途や特性が大きく異なります。
今後の見通しについては、東北自動車道栃木ICに近い工業地や、再開発が進む駅前周辺では需要が堅調に推移すると予測されます。一方で、人口減少や高齢化の影響を受ける郊外の農村部や、商業機能が移動した旧市街地では、地価が下落傾向となるものと見込まれます。地域ごとに需要の選別化が進む見通しです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約