栃木県の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
14.1万円/坪
前年比 +1.6%- 住宅地11.5万円/坪
- 商業地24.0万円/坪
- 工業地6.8万円/坪
公示地価推移
栃木県の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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栃木県内の公示地価ランキング
- 1位うつのみやし宇都宮市28.2万円/坪前年比+2.7%
- 2位しもつけし下野市15.4万円/坪前年比+0.3%
- 3位おやまし小山市15.3万円/坪前年比+0.7%
- 4位しもつがぐんのぎまち下都賀郡野木町11.2万円/坪前年比+0.3%
- 5位しもつがぐんみぶまち下都賀郡壬生町10.8万円/坪前年比+0.7%
- 6位しおやぐんたかねざわまち塩谷郡高根沢町10.4万円/坪前年比-0.7%
- 7位かわちぐんかみのかわまち河内郡上三川町10.0万円/坪前年比+0.0%
- 8位あしかがし足利市9.5万円/坪前年比-0.6%
- 9位かぬまし鹿沼市9.4万円/坪前年比+0.2%
- 10位さくらしさくら市9.1万円/坪前年比-0.2%
- 11位さのし佐野市8.9万円/坪前年比+0.1%
- 12位もおかし真岡市8.7万円/坪前年比+1.0%
- 13位やいたし矢板市8.0万円/坪前年比-0.7%
- 14位なすしおばらし那須塩原市8.0万円/坪前年比-0.4%
- 15位とちぎし栃木市7.9万円/坪前年比-0.3%
- 16位にっこうし日光市7.5万円/坪前年比+0.5%
- 17位おおたわらし大田原市7.2万円/坪前年比-0.2%
- 18位はがぐんましこまち芳賀郡益子町6.8万円/坪前年比-0.6%
- 19位はがぐんはがまち芳賀郡芳賀町6.3万円/坪前年比+0.6%
- 20位はがぐんもてぎまち芳賀郡茂木町4.9万円/坪前年比-1.5%
- 21位はがぐんいちかいまち芳賀郡市貝町4.8万円/坪前年比-1.8%
- 22位なすからすやまし那須烏山市4.6万円/坪前年比-1.9%
- 23位なすぐんなすまち那須郡那須町4.5万円/坪前年比-0.5%
- 24位なすぐんなかがわまち那須郡那珂川町4.0万円/坪前年比-1.4%
- 25位しおやぐんしおやまち塩谷郡塩谷町3.9万円/坪前年比-0.6%
栃木県に隣接するエリア
数字で見る栃木県の土地価格
栃木県の地価相場
栃木県の2026年の公示地価は、全用途平均で14.1万円/坪（4.3万円/m²）、前年からは＋1.6％上昇しました。調査地点数は894地点です。
全用途の地価は直近10年で＋5.5％上昇しており、2021年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均11.5万円/坪（3.5万円/m²）で、前年から＋0.3％上昇しました。直近10年では＋1.4％上昇しており、2023年以降は3年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均24.0万円/坪（7.3万円/m²）で、前年から＋3.8％上昇しました。直近10年では＋11.1％上昇しており、2021年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均6.8万円/坪（2.0万円/m²）で、前年から＋2.2％上昇しました。直近10年では＋9.0％上昇しており、2021年以降は5年連続の上昇が続いています。
市区町村別の地価
栃木県内で2026年の公示地価を市区町村別に比べると、最も高いのは宇都宮市の28.2万円/坪（8.5万円/m²）、最も低いのは塩谷郡塩谷町の3.9万円/坪（1.2万円/m²）です。中央値は矢板市の8.0万円/坪（2.4万円/m²）で、最高値と最低値の差は約7.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（令和8年）と都道府県地価調査（令和7年）をもとに算出