栃木県鹿沼市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
9.5万円/坪
前年比 +0.5%- 住宅地8.4万円/坪
- 商業地15.0万円/坪
- 工業地6.6万円/坪
公示地価推移
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数字で見る鹿沼市の地価
鹿沼市の地価相場
鹿沼市の2026年の公示地価は、全用途平均で9.5万円/坪（2.9万円/m²）、前年からは＋0.5％上昇しました。調査地点数は49地点です。
全用途の地価は直近10年で－8.9％下落しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均8.4万円/坪（2.5万円/m²）で、前年から＋0.7％上昇しました。直近10年では－12.1％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均15.0万円/坪（4.5万円/m²）で、前年から＋0.4％上昇しました。直近10年では－8.4％下落しています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均6.6万円/坪（2.0万円/m²）で、前年から＋5.9％上昇しました。直近10年では＋19.5％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
鹿沼市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは西茂呂の16.0万円/坪（4.9万円/m²）、最も低いのは下粕尾の2.6万円/坪（7,750円/m²）です。中央値は樅山町の8.4万円/坪（2.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約6.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
鹿沼市内の公示地価ランキング
- 1位にしもろ西茂呂16.0万円/坪前年比+0.8%
- 2位さかえちょう栄町16.0万円/坪前年比+0.8%
- 3位いしばしちょう石橋町15.9万円/坪前年比-0.3%
- 4位かいじままち貝島町14.7万円/坪前年比+1.4%
- 5位なかたまち中田町14.5万円/坪前年比0.0%
- 6位ほうらいちょう蓬莱町14.4万円/坪前年比-0.5%
- 7位かみたまち上田町13.9万円/坪前年比-0.7%
- 8位はなおかまち花岡町13.5万円/坪前年比+0.5%
- 9位みどりちょう緑町12.3万円/坪前年比+0.8%
- 10位あずまちょう東町12.1万円/坪前年比+1.1%
- 11位むつみちょう睦町11.6万円/坪前年比0.0%
- 12位しもたまち下田町11.6万円/坪前年比0.0%
- 13位ふどころちょう府所町11.6万円/坪前年比+0.4%
- 14位むらいまち村井町11.4万円/坪前年比+2.1%
- 15位いまみやちょう今宮町10.5万円/坪
- 16位さいわいちょう幸町10.0万円/坪前年比+1.3%
- 17位かみどのまち上殿町9.9万円/坪前年比+0.3%
- 18位いずみちょう泉町9.8万円/坪前年比0.0%
- 19位うわのまち上野町9.3万円/坪前年比+3.3%
- 20位まつばら松原8.7万円/坪前年比+0.8%
- 21位もみやままち樅山町8.4万円/坪前年比-1.7%
- 22位たまだまち玉田町7.9万円/坪前年比+1.3%
- 23位おなりばしちょう御成橋町7.8万円/坪前年比-0.8%
- 24位せんど千渡7.5万円/坪前年比+1.6%
- 25位さかたやま坂田山7.3万円/坪前年比-0.5%
- 26位にれぎまち楡木町7.1万円/坪前年比-3.2%
- 27位もろ茂呂7.1万円/坪前年比+2.4%
- 28位にしかぬままち西鹿沼町7.0万円/坪前年比-0.9%
- 29位なさはらまち奈佐原町6.8万円/坪前年比-1.0%
- 30位たけし武子6.6万円/坪前年比-0.2%
- 31位さつきちょうさつき町6.3万円/坪前年比+6.1%
- 32位ひよしちょう日吉町6.2万円/坪前年比-2.6%
- 33位くちあわの口粟野5.0万円/坪前年比-3.2%
- 34位いそまち磯町4.9万円/坪前年比-1.3%
- 35位かみいしかわ上石川4.8万円/坪前年比-1.4%
- 36位きたはんだ北半田4.4万円/坪前年比-0.7%
- 37位かみならぶまち上奈良部町4.1万円/坪前年比-0.8%
- 38位ふかほど深程4.0万円/坪前年比-1.6%
- 39位さけのや酒野谷3.7万円/坪前年比-1.8%
- 40位しもかすお下粕尾2.6万円/坪前年比-1.9%
- -とはりちょう戸張町公示地価なし
- -せんじゅまち千手町公示地価なし
- -かみざいもくちょう上材木町公示地価なし
- -てんじんちょう天神町公示地価なし
- -くぼちょう久保町公示地価なし
- -ぎんざ銀座公示地価なし
- -なかまち仲町公示地価なし
- -あさうちょう麻苧町公示地価なし
- -しもざいもくちょう下材木町公示地価なし
- -てらまち寺町公示地価なし
- -さんこうちょう三幸町公示地価なし
- -とりいどちょう鳥居跡町公示地価なし
- -よろずちょう万町公示地価なし
- -ぶんかばしちょう文化橋町公示地価なし
- -あさひちょう朝日町公示地価なし
- -すえひろちょう末広町公示地価なし
- -ひがしすえひろちょう東末広町公示地価なし
- -しもよこまち下横町公示地価なし
- -ふちゅうまち府中町公示地価なし
- -ふどころほんちょう府所本町公示地価なし
- -みの見野公示地価なし
- -しもとおべ下遠部公示地価なし
- -とみおか富岡公示地価なし
- -しもたけしまち下武子町公示地価なし
- -こがしまち古賀志町公示地価なし
- -こうや高谷公示地価なし
- -にがみどうまち仁神堂町公示地価なし
- -とちくぼ栃窪公示地価なし
- -しもひなた下日向公示地価なし
- -かみひなた上日向公示地価なし
- -ふかいわ深岩公示地価なし
- -ささはらだ笹原田公示地価なし
- -しもざわ下沢公示地価なし
- -ひきだ引田公示地価なし
- -しおやままち塩山町公示地価なし
- -にっこうならぶまち日光奈良部町公示地価なし
- -しもならぶまち下奈良部町公示地価なし
- -みなみちょうみなみ町公示地価なし
- -いたが板荷公示地価なし
- -しもおおくぼ下大久保公示地価なし
- -かみおおくぼ上大久保公示地価なし
- -くさぎゅう草久公示地価なし
- -のじり野尻公示地価なし
- -かぞの加園公示地価なし
- -しもくが下久我公示地価なし
- -かみくが上久我公示地価なし
- -しらくわだ白桑田公示地価なし
- -ふかづ深津公示地価なし
- -しもいしかわ下石川公示地価なし
- -いけのもり池ノ森公示地価なし
- -りゅうつうせんたー流通センター公示地価なし
- -こうぼうだい晃望台公示地価なし
- -さめまち佐目町公示地価なし
- -あぶらでんまち油田町公示地価なし
- -しもなんままち下南摩町公示地価なし
- -にしざわまち西沢町公示地価なし
- -かみなんままち上南摩町公示地価なし
- -あさひがおか旭が丘公示地価なし
- -のざわまち野沢町公示地価なし
- -かめわだまち亀和田町公示地価なし
- -きたあかづかまち北赤塚町公示地価なし
- -ふじえまち藤江町公示地価なし
- -みなみうえのまち南上野町公示地価なし
- -おおわだまち大和田町公示地価なし
- -なかあわの中粟野公示地価なし
- -いりあわの入粟野公示地価なし
- -かしわぎ柏木公示地価なし
- -なかかすお中粕尾公示地価なし
- -かみかすお上粕尾公示地価なし
- -しもながの下永野公示地価なし
- -かみながの上永野公示地価なし
- -くの久野公示地価なし
地域特性と将来展望で見る鹿沼市の地価
栃木県鹿沼市は、市街地中心部の既成住宅地域から、郊外の分譲住宅地、さらには農村部まで多様な顔を持っています。中心部では大規模な商業施設に近接して利便性が高い地域がある一方、新鹿沼駅周辺や鹿沼駅東側のように、駅の整備や道路の開通によって地域性が向上している場所も見られます。一方で、市街化調整区域内の農村集落や、山間に位置する地域では、住宅や農家住宅が中心の落ち着いた環境となっています。
今後の見通しについて、鑑定評価では地域ごとに異なる予測が立てられています。土地区画整理事業が行われた新興住宅地や、工業団地が集積する工業地域では、需要が堅調で地価が上昇する可能性があるとされています。これに対し、商業の中心が郊外へ移行した旧市街地や、高齢化が進む郊外の古い分譲地では、相対的な地位の低下や地価の下落が続くものと見込まれています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約