栃木県栃木市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
7.9万円/坪
前年比 -0.4%- 住宅地7.2万円/坪
- 商業地11.3万円/坪
- 工業地6.3万円/坪
公示地価推移
栃木市の不動産の売却価格査定
数字で見る栃木市の地価
栃木市の地価相場
栃木市の2026年の公示地価は、全用途平均で7.9万円/坪（2.4万円/m²）、前年からは－0.4％下落しました。調査地点数は93地点です。
全用途の地価は直近10年で－9.2％下落しており、2023年以降は4年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均7.2万円/坪（2.2万円/m²）で、前年から－0.5％下落しました。直近10年では－9.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均11.3万円/坪（3.4万円/m²）で、前年から－0.4％下落しました。直近10年では－9.7％下落しており、2023年以降は4年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均6.3万円/坪（1.9万円/m²）で、前年から＋3.6％上昇しました。直近10年では＋23.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
栃木市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは河合町の17.2万円/坪（5.2万円/m²）、最も低いのは岩舟町小野寺の2.6万円/坪（7,750円/m²）です。中央値は岩舟町静和の7.3万円/坪（2.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約6.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
栃木市内の公示地価ランキング
- 1位かわいちょう河合町17.2万円/坪前年比-1.1%
- 2位よろずちょう万町17.1万円/坪前年比+0.6%
- 3位やまとちょう倭町14.5万円/坪前年比-0.2%
- 4位あさひちょう旭町12.8万円/坪前年比-0.3%
- 5位かうえもんちょう嘉右衛門町12.8万円/坪前年比+0.8%
- 6位かたやなぎちょう片柳町12.6万円/坪前年比-0.8%
- 7位ひらやなぎまち平柳町12.4万円/坪前年比+1.1%
- 8位さかいちょう境町12.3万円/坪前年比-0.8%
- 9位おおひらまちうしく大平町牛久12.2万円/坪前年比0.0%
- 10位はこのもりまち箱森町11.7万円/坪前年比+1.6%
- 11位のなかまち野中町11.4万円/坪前年比+1.3%
- 12位いりふねちょう入舟町11.1万円/坪前年比-1.2%
- 13位かんだちょう神田町10.4万円/坪前年比0.0%
- 14位いまいずみまち今泉町10.1万円/坪前年比+1.0%
- 15位じょうないちょう城内町10.0万円/坪前年比0.0%
- 16位おおひらまちしもみながわ大平町下皆川9.6万円/坪前年比-0.7%
- 17位だいちょう大町9.5万円/坪前年比-1.4%
- 18位ぬまわだちょう沼和田町9.0万円/坪前年比0.0%
- 19位おおひらまちにしのだ大平町西野田8.9万円/坪前年比-1.5%
- 20位おおひらまちとみだ大平町富田8.8万円/坪前年比-0.4%
- 21位おおみやまち大宮町8.8万円/坪前年比+1.1%
- 22位つがまちかっせんば都賀町合戦場8.7万円/坪前年比+1.7%
- 23位ひらいちょう平井町8.5万円/坪前年比-0.4%
- 24位そのべちょう薗部町8.4万円/坪前年比-1.2%
- 25位おおひらまちにしみずしろ大平町西水代8.0万円/坪前年比-0.4%
- 26位おおひらまちまゆみ大平町真弓7.5万円/坪前年比-0.9%
- 27位いわふねまちいずみ岩舟町和泉7.4万円/坪前年比-0.9%
- 28位いわふねまちしずわ岩舟町静和7.3万円/坪前年比-1.8%
- 29位いわふねまちしずか岩舟町静6.8万円/坪前年比-0.6%
- 30位おおもりまち大森町6.5万円/坪前年比-1.0%
- 31位そうじゃまち惣社町6.4万円/坪前年比+3.8%
- 32位いわふねまちしもつばら岩舟町下津原6.2万円/坪前年比-0.8%
- 33位あらいまち新井町6.2万円/坪前年比+1.1%
- 34位つがまちいえなか都賀町家中6.1万円/坪前年比-1.5%
- 35位にしかたまちかなさき西方町金崎5.7万円/坪前年比-2.8%
- 36位かわらだまち川原田町5.7万円/坪前年比-1.1%
- 37位ふじおかまちふじおか藤岡町藤岡5.5万円/坪前年比-3.3%
- 38位にしかたまちほんごう西方町本郷5.4万円/坪前年比-3.5%
- 39位おおつかまち大塚町5.1万円/坪前年比-1.3%
- 40位だいこうじまち大光寺町5.1万円/坪前年比+4.8%
- 41位つがまちふかさわ都賀町深沢4.8万円/坪前年比-3.3%
- 42位おおひらまちかみたかしま大平町上高島4.6万円/坪前年比-0.7%
- 43位みながわじょうないまち皆川城内町4.0万円/坪前年比-0.8%
- 44位つがまちはらじゅく都賀町原宿3.9万円/坪前年比-0.8%
- 45位おおひらまちにしやまだ大平町西山田3.7万円/坪前年比-0.9%
- 46位ふじおかまちおおた藤岡町太田3.6万円/坪前年比-2.7%
- 47位よりいまち寄居町3.6万円/坪前年比-0.9%
- 48位ふじおかまちこう藤岡町甲3.4万円/坪前年比-2.9%
- 49位おおひらまちはくちゅう大平町伯仲3.2万円/坪前年比-1.0%
- 50位ふじおかまちおおまえ藤岡町大前3.2万円/坪前年比-3.0%
- 51位いわふねまちまがのしま岩舟町曲ケ島3.1万円/坪前年比-1.1%
- 52位にしかたまちまなご西方町真名子3.1万円/坪前年比-2.1%
- 53位いわふねまちふるえ岩舟町古江2.8万円/坪前年比-0.9%
- 54位なべやままち鍋山町2.7万円/坪前年比-2.4%
- 55位いわふねまちおのでら岩舟町小野寺2.6万円/坪前年比-1.3%
- -むろまち室町公示地価なし
- -ほんちょう本町公示地価なし
- -ひのでちょう日ノ出町公示地価なし
- -みなとちょう湊町公示地価なし
- -ふじみちょう富士見町公示地価なし
- -いわいちょう祝町公示地価なし
- -やなぎばしちょう柳橋町公示地価なし
- -こひらちょう小平町公示地価なし
- -にしきちょう錦町公示地価なし
- -いずみちょう泉町公示地価なし
- -しょうわちょう昭和町公示地価なし
- -なかしあげまち仲仕上町公示地価なし
- -ふじたまち藤田町公示地価なし
- -くぼたまち久保田町公示地価なし
- -みやたまち宮田町公示地価なし
- -こうやまち高谷町公示地価なし
- -ひのくちまち樋ノ口町公示地価なし
- -かしわぐらまち柏倉町公示地価なし
- -おのぐちまち小野口町公示地価なし
- -しとりまち志鳥町公示地価なし
- -いわでまち岩出町公示地価なし
- -おおみながわまち大皆川町公示地価なし
- -いずみがわまち泉川町公示地価なし
- -ふきあげまち吹上町公示地価なし
- -ほそぼりまち細堀町公示地価なし
- -きのじまち木野地町公示地価なし
- -みやまち宮町公示地価なし
- -ちづかまち千塚町公示地価なし
- -なかがたまち仲方町公示地価なし
- -あずさまち梓町公示地価なし
- -しりうちまち尻内町公示地価なし
- -うめざわまち梅沢町公示地価なし
- -おおくぼまち大久保町公示地価なし
- -ほしのまち星野町公示地価なし
- -いずるまち出流町公示地価なし
- -やなぎはらまち柳原町公示地価なし
- -たむらまち田村町公示地価なし
- -こうまち国府町公示地価なし
- -おおひらまちよこぼり大平町横堀公示地価なし
- -おおひらまちかわつれ大平町川連公示地価なし
- -おおひらまちどよ大平町土与公示地価なし
- -おおひらまちくらい大平町蔵井公示地価なし
- -おおひらまちしもたかしま大平町下高島公示地価なし
- -おおひらまちきたたけい大平町北武井公示地価なし
- -おおひらまちあらい大平町新公示地価なし
- -おおひらまちえのもと大平町榎本公示地価なし
- -ふじおかまちへや藤岡町部屋公示地価なし
- -ふじおかまちにっぱ藤岡町新波公示地価なし
- -ふじおかまちいしかわ藤岡町石川公示地価なし
- -ふじおかまちたてわき藤岡町帯刀公示地価なし
- -ふじおかまちみどりかわ藤岡町緑川公示地価なし
- -ふじおかまちにしまえはら藤岡町西前原公示地価なし
- -ふじおかまちひるぬま藤岡町蛭沼公示地価なし
- -ふじおかまちとみよし藤岡町富吉公示地価なし
- -ふじおかまちなかね藤岡町中根公示地価なし
- -ふじおかまちしたみや藤岡町下宮公示地価なし
- -ふじおかまちうちの藤岡町内野公示地価なし
- -ふじおかまちあかま藤岡町赤麻公示地価なし
- -ふじおかまちつが藤岡町都賀公示地価なし
- -ふじおかまちおおだわ藤岡町大田和公示地価なし
- -つがまちひらかわ都賀町平川公示地価なし
- -つがまちますづか都賀町升塚公示地価なし
- -つがまちき都賀町木公示地価なし
- -つがまちうすくぼ都賀町臼久保公示地価なし
- -つがまちおおはし都賀町大橋公示地価なし
- -つがまちとみはり都賀町富張公示地価なし
- -つがまちおおがき都賀町大柿公示地価なし
- -にしかたまちほんじょう西方町本城公示地価なし
- -にしかたまちもと西方町元公示地価なし
- -にしかたまちかない西方町金井公示地価なし
- -いわふねまちいかばた岩舟町五十畑公示地価なし
- -いわふねまちしずこ岩舟町静戸公示地価なし
- -いわふねまちわしのす岩舟町鷲巣公示地価なし
- -いわふねまちたたみおか岩舟町畳岡公示地価なし
- -いわふねまちにっさと岩舟町新里公示地価なし
- -いわふねまちみや岩舟町三谷公示地価なし
- -いわふねまちしもおか岩舟町下岡公示地価なし
- -いわふねまちかみおか岩舟町上岡公示地価なし
地域特性と将来展望で見る栃木市の地価
栃木市は、旧栃木市中心部の古くからの商業地域や、新大平下駅周辺の区画整理が進む住宅地域、そして栃木バイパス沿いの幹線道路に面した路線商業地域など、多様な顔を持つ街です。住宅地では、JR両毛線沿線の既成住宅地から、住環境の良好な新興の開発分譲地まで広がっており、一方で市街化調整区域内の農家集落が点在するなど、地域によって用途や街並みに違いが見られます。
今後の見通しについては、東北自動車道栃木ICに近接する工業地が物流需要により上昇基調を辿る一方、旧市街地の商業地は住宅地化が進むとの予測があります。住宅地では、水害履歴の有無による選別化や、利便性の高いエリアへの需要集中が続くとみられます。また、郊外の農村部や一部の既成住宅地では、人口減少等の影響により、地価は緩やかに落ち着いていくものと推測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約