山形県の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
9.5万円/坪
前年比 +0.2%- 住宅地7.7万円/坪
- 商業地14.9万円/坪
- 工業地4.3万円/坪
公示地価推移
山形県の不動産の売却価格査定
8年連続上昇中
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山形県内の公示地価ランキング
- 1位やまがたし山形市24.4万円/坪前年比-0.1%
- 2位てんどうし天童市12.8万円/坪前年比+1.2%
- 3位ひがしねし東根市11.4万円/坪前年比+0.7%
- 4位さがえし寒河江市10.8万円/坪前年比+0.3%
- 5位しんじょうし新庄市8.9万円/坪前年比-0.3%
- 6位よねざわし米沢市7.9万円/坪前年比-0.1%
- 7位かみのやまし上山市7.9万円/坪前年比+1.4%
- 8位さかたし酒田市7.4万円/坪前年比+0.1%
- 9位ひがしむらやまぐんやまのべまち東村山郡山辺町7.4万円/坪前年比-0.3%
- 10位なんようし南陽市7.1万円/坪前年比-0.0%
- 11位つるおかし鶴岡市6.7万円/坪前年比+0.8%
- 12位ひがしむらやまぐんなかやままち東村山郡中山町6.4万円/坪前年比-0.3%
- 13位ながいし長井市6.1万円/坪前年比-0.8%
- 14位にしむらやまぐんかほくちょう西村山郡河北町6.1万円/坪前年比+0.1%
- 15位むらやまし村山市5.9万円/坪前年比-0.6%
- 16位ひがしおきたまぐんたかはたまち東置賜郡高畠町5.7万円/坪前年比-0.3%
- 17位ひがしたがわぐんみかわまち東田川郡三川町4.5万円/坪前年比+0.4%
- 18位おばなざわし尾花沢市4.1万円/坪前年比-4.3%
- 19位にしむらやまぐんおおえまち西村山郡大江町3.9万円/坪前年比-0.9%
- 20位きたむらやまぐんおおいしだまち北村山郡大石田町3.8万円/坪前年比-1.1%
- 21位ひがしたがわぐんしょうないまち東田川郡庄内町3.7万円/坪前年比+0.1%
- 22位ひがしおきたまぐんかわにしまち東置賜郡川西町3.7万円/坪前年比-0.8%
- 23位にしおきたまぐんおぐにまち西置賜郡小国町3.6万円/坪前年比-1.0%
- 24位あくみぐんゆざまち飽海郡遊佐町3.3万円/坪前年比-1.2%
- 25位にしおきたまぐんしらたかまち西置賜郡白鷹町3.1万円/坪前年比-0.8%
- 26位もがみぐんもがみまち最上郡最上町2.9万円/坪前年比-0.8%
- 27位もがみぐんまむろがわまち最上郡真室川町2.8万円/坪前年比-1.0%
- 28位もがみぐんかねやままち最上郡金山町2.6万円/坪前年比-1.3%
- 29位にしむらやまぐんあさひまち西村山郡朝日町2.5万円/坪前年比-1.0%
- 30位もがみぐんふながたまち最上郡舟形町2.4万円/坪前年比-1.2%
- 31位にしむらやまぐんにしかわまち西村山郡西川町1.9万円/坪前年比-1.1%
- 32位もがみぐんおおくらむら最上郡大蔵村1.7万円/坪前年比-1.6%
- 33位にしおきたまぐんいいでまち西置賜郡飯豊町1.4万円/坪前年比-1.0%
- 34位もがみぐんさけがわむら最上郡鮭川村1.2万円/坪前年比-1.3%
- 35位もがみぐんとざわむら最上郡戸沢村1.2万円/坪前年比-1.6%
数字で見る山形県の地価
山形県の地価相場
山形県の2026年の公示地価は、全用途平均で9.5万円/坪（2.9万円/m²）、前年からは＋0.2％上昇しました。調査地点数は446地点です。
全用途の地価は直近10年で＋5.1％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均7.7万円/坪（2.3万円/m²）で、前年から＋0.2％上昇しました。直近10年では＋6.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均14.9万円/坪（4.5万円/m²）で、前年から＋0.4％上昇しました。直近10年では－2.3％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均4.3万円/坪（1.3万円/m²）で、前年から＋0.8％上昇しました。直近10年では＋6.8％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
市区町村別の地価
山形県内で2026年の公示地価を市区町村別に比べると、最も高いのは山形市の24.4万円/坪（7.4万円/m²）、最も低いのは最上郡戸沢村の1.2万円/坪（3,602円/m²）です。中央値は尾花沢市の4.1万円/坪（1.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約20倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る山形県の地価
山形県は、山形駅周辺の商業地や鶴岡駅周辺のホテル計画、酒田駅周辺の再開発など、中心部の活気あるエリアがある一方で、郊外の農家集落や既成住宅地など多様な顔を持っています。国道13号沿いのロードサイド店舗や、さくらんぼ東根駅周辺の利便性の高い住宅地、さらにはかみのやま温泉駅近くの整備された街並みなど、地域によって用途や利便性に大きな違いが見られます。
今後の見通しについては、インバウンド需要やマンション開発、小中一貫校の開校といった要因により、一部の利便性の高いエリアでは地価が上昇、あるいは底堅く推移するものと予測されます。一方で、人口減少や高齢化の影響、また郊外型大型商業施設への顧客流出により、既成住宅地や商業地では地価が下落、または弱含みの傾向を辿るものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約