栃木県宇都宮市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
28.5万円/坪
前年比 +3.7%- 住宅地21.5万円/坪
- 商業地49.6万円/坪
- 工業地9.6万円/坪
公示地価推移
宇都宮市の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る宇都宮市の地価
宇都宮市の地価相場
宇都宮市の2026年の公示地価は、全用途平均で28.5万円/坪（8.6万円/m²）、前年からは＋3.7％上昇しました。調査地点数は222地点です。
全用途の地価は直近10年で＋17.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均21.5万円/坪（6.5万円/m²）で、前年から＋1.2％上昇しました。直近10年では＋12.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均49.6万円/坪（15.0万円/m²）で、前年から＋4.9％上昇しました。直近10年では＋16.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均9.6万円/坪（2.9万円/m²）で、前年から＋2.7％上昇しました。直近10年では＋9.8％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
宇都宮市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは駅前通りの175.2万円/坪（53.0万円/m²）、最も低いのは上小倉町の3.7万円/坪（1.1万円/m²）です。中央値は江曽島本町の22.6万円/坪（6.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約48倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
宇都宮市内の公示地価ランキング
- 1位えきまえどおり駅前通り175.2万円/坪
- 2位いけがみちょう池上町109.3万円/坪前年比+3.4%
- 3位ひがししゅくごう東宿郷104.5万円/坪前年比+2.8%
- 4位えのまち江野町92.9万円/坪前年比+0.4%
- 5位おおどおり大通り70.7万円/坪前年比+3.9%
- 6位ふたあらまち二荒町68.8万円/坪前年比+1.5%
- 7位でんまちょう伝馬町57.2万円/坪前年比+1.8%
- 8位ちゅうおう中央54.2万円/坪前年比+1.2%
- 9位みやぞのちょう宮園町52.2万円/坪前年比+1.3%
- 10位もといまいずみ元今泉52.1万円/坪前年比+2.9%
- 11位さかえちょう栄町51.7万円/坪前年比+2.0%
- 12位ちゅうおうほんちょう中央本町50.2万円/坪前年比+1.3%
- 13位しゅくごう宿郷49.9万円/坪前年比+2.7%
- 14位おばた小幡48.6万円/坪前年比+0.7%
- 15位はなわだ塙田47.6万円/坪前年比+3.6%
- 16位いまいずみ今泉45.5万円/坪前年比+4.2%
- 17位さくら桜45.3万円/坪前年比0.0%
- 18位なかいまいずみ中今泉43.3万円/坪前年比+2.9%
- 19位じょうとう城東42.8万円/坪前年比+2.4%
- 20位いずみちょう泉町40.7万円/坪前年比-0.8%
- 21位にばんちょう二番町40.0万円/坪前年比+0.8%
- 22位いちじょう一条39.3万円/坪前年比+1.8%
- 23位にし西39.0万円/坪前年比+2.2%
- 24位あさひ旭38.7万円/坪前年比+0.9%
- 25位しょうわ昭和38.2万円/坪前年比+2.2%
- 26位ひがしはなわだ東塙田38.0万円/坪前年比+2.7%
- 27位とまつりもとちょう戸祭元町36.4万円/坪前年比+2.8%
- 28位ひらまつほんちょう平松本町33.8万円/坪前年比+2.5%
- 29位ようとう陽東33.5万円/坪前年比+3.9%
- 30位しもとまつり下戸祭32.6万円/坪前年比+1.5%
- 31位みさおちょう操町32.4万円/坪前年比+1.1%
- 32位きよすみ清住32.2万円/坪前年比+1.4%
- 33位すみよしちょう住吉町32.2万円/坪前年比+2.7%
- 34位やなぜ簗瀬30.9万円/坪前年比+0.4%
- 35位とまつりだい戸祭台30.6万円/坪前年比-0.2%
- 36位いまいずみちょう今泉町30.3万円/坪前年比+1.6%
- 37位とまつり戸祭30.1万円/坪前年比+2.1%
- 38位いずみがおか泉が丘30.0万円/坪前年比+2.8%
- 39位ほしがおか星が丘29.9万円/坪前年比+4.0%
- 40位たけばやしまち竹林町29.9万円/坪前年比+1.4%
- 41位つるた鶴田29.9万円/坪前年比+1.7%
- 42位ひがしやなぜ東簗瀬29.8万円/坪前年比+1.6%
- 43位おおぞ大曽29.7万円/坪前年比+1.5%
- 44位はなぞのちょう花園町29.0万円/坪前年比+1.7%
- 45位はなぶさほんちょう花房本町27.8万円/坪前年比+1.2%
- 46位しんまち新町27.6万円/坪前年比+0.7%
- 47位ひがしみねまち東峰町27.1万円/坪前年比+3.1%
- 48位にしき錦26.9万円/坪前年比+2.3%
- 49位なかとまつり中戸祭26.4万円/坪前年比+1.3%
- 50位おくらまち御蔵町26.3万円/坪前年比+0.8%
- 51位やなぜまち簗瀬町25.8万円/坪前年比+2.0%
- 52位はなぶさ花房25.5万円/坪前年比+0.9%
- 53位なかいちのさわまち中一の沢町25.5万円/坪前年比+2.5%
- 54位みね峰25.3万円/坪前年比+2.5%
- 55位とまつりちょう戸祭町25.3万円/坪前年比+2.0%
- 56位かみとまつりちょう上戸祭町24.8万円/坪前年比+1.4%
- 57位ひがしたからぎちょう東宝木町24.7万円/坪前年比+2.7%
- 58位ふたば双葉24.6万円/坪前年比+5.9%
- 59位にしかわた西川田23.9万円/坪前年比0.0%
- 60位みゆきほんちょう御幸本町23.3万円/坪前年比+1.4%
- 61位ゆいのもりゆいの杜23.2万円/坪前年比+5.3%
- 62位いんたーぱーくインターパーク23.1万円/坪前年比+1.7%
- 63位みねまち峰町23.0万円/坪前年比+1.3%
- 64位いちのさわまち一ノ沢町23.0万円/坪前年比+1.6%
- 65位こえどまち越戸町23.0万円/坪前年比+1.3%
- 66位ようなん陽南23.0万円/坪前年比+0.3%
- 67位つるたまち鶴田町22.8万円/坪前年比+1.2%
- 68位えそじまほんちょう江曽島本町22.6万円/坪前年比+0.6%
- 69位なかとまつりちょう中戸祭町22.6万円/坪前年比+1.9%
- 70位おおつかちょう大塚町22.1万円/坪前年比+0.1%
- 71位きたわかまつはら北若松原21.7万円/坪前年比+0.6%
- 72位しもぐりまち下栗町21.6万円/坪前年比+1.1%
- 73位いわぞまち岩曽町21.3万円/坪前年比+1.2%
- 74位わかくさ若草21.2万円/坪前年比+1.7%
- 75位みゆきがはらまち御幸ケ原町21.0万円/坪前年比+1.3%
- 76位だいしんでん台新田20.9万円/坪前年比0.0%
- 77位しもおかもとちょう下岡本町20.9万円/坪前年比+2.6%
- 78位みゆきちょう御幸町20.5万円/坪前年比+1.1%
- 79位ひがしうらまち東浦町20.4万円/坪前年比+0.5%
- 80位にしかわたまち西川田町20.2万円/坪前年比+0.3%
- 81位みどり緑20.2万円/坪前年比+0.6%
- 82位みやはら宮原20.0万円/坪前年比+0.2%
- 83位すずめのみや雀の宮19.9万円/坪前年比+0.3%
- 84位ごだい五代19.9万円/坪前年比+0.3%
- 85位はりがやちょう針ヶ谷町19.4万円/坪前年比+0.9%
- 86位いまみや今宮19.3万円/坪前年比+0.5%
- 87位とよさとだい豊郷台18.5万円/坪前年比0.0%
- 88位いしいまち石井町18.4万円/坪前年比+1.4%
- 89位わかまつはら若松原18.3万円/坪前年比+0.7%
- 90位にしかわたみなみ西川田南18.3万円/坪
- 91位えそじままち江曽島町18.2万円/坪前年比+1.1%
- 92位ほそやちょう細谷町18.1万円/坪前年比+0.5%
- 93位さつきさつき17.8万円/坪前年比+0.6%
- 94位たからぎちょう宝木町17.7万円/坪前年比+1.6%
- 95位よこたしんまち横田新町17.4万円/坪前年比+0.4%
- 96位みなみまち南町17.3万円/坪前年比+0.8%
- 97位じょうなん城南17.0万円/坪前年比+0.4%
- 98位かみよこたまち上横田町16.2万円/坪前年比+0.2%
- 99位とかみちょう砥上町15.6万円/坪前年比+0.9%
- 100位かわだまち川田町14.9万円/坪前年比0.0%
- 101位きよはらだい清原台14.2万円/坪前年比+4.4%
- 102位なかおかもとちょう中岡本町14.2万円/坪前年比+1.4%
- 103位のざわまち野沢町13.8万円/坪前年比+0.5%
- 104位もばらちょう茂原町13.5万円/坪前年比+0.2%
- 105位こまにゅうまち駒生町13.0万円/坪前年比+0.6%
- 106位ふじみがおか富士見が丘12.7万円/坪前年比-0.3%
- 107位しもひらいでまち下平出町12.5万円/坪前年比+1.6%
- 108位にしのみや西の宮11.6万円/坪前年比0.0%
- 109位みずほ瑞穂11.5万円/坪前年比+1.2%
- 110位しらさわちょう白沢町10.2万円/坪前年比+0.5%
- 111位たのまち田野町9.9万円/坪前年比+0.3%
- 112位ひらいでまち平出町9.1万円/坪前年比+1.9%
- 113位しもとかみちょう下砥上町9.1万円/坪前年比-0.4%
- 114位ひらいでこうぎょうだんち平出工業団地8.7万円/坪前年比+3.4%
- 115位せきぼりちょう関堀町8.7万円/坪前年比0.0%
- 116位よこやま横山8.7万円/坪前年比+0.8%
- 117位どうじょうじゅくまち道場宿町8.6万円/坪前年比0.0%
- 118位やいたまち屋板町8.5万円/坪前年比-0.4%
- 119位かみかけまち上欠町8.3万円/坪前年比0.0%
- 120位にしかわたほんちょう西川田本町8.3万円/坪前年比+0.8%
- 121位しもたわらちょう下田原町8.2万円/坪前年比0.0%
- 122位かみこもりやまち上篭谷町7.8万円/坪前年比0.0%
- 123位なかざとちょう中里町7.2万円/坪前年比+0.1%
- 124位きよはらこうぎょうだんち清原工業団地6.9万円/坪前年比+5.1%
- 125位とくじろうまち徳次郎町6.7万円/坪
- 126位いたどまち板戸町6.5万円/坪前年比-0.5%
- 127位たからぎほんちょう宝木本町6.4万円/坪前年比-0.3%
- 128位しもくわじままち下桑島町6.0万円/坪前年比-0.5%
- 129位とうやちょう東谷町6.0万円/坪前年比-0.5%
- 130位まくたまち幕田町5.7万円/坪前年比0.0%
- 131位かみたわらちょう上田原町4.8万円/坪前年比-0.7%
- 132位こがしまち古賀志町4.6万円/坪前年比-0.7%
- 133位しもこいけまち下小池町4.0万円/坪前年比-0.8%
- 134位かみこぐらちょう上小倉町3.7万円/坪前年比-0.9%
- -あけぼのちょう明保野町公示地価なし
- -いちばんちょう一番町公示地価なし
- -いまいずみしんまち今泉新町公示地価なし
- -うえのまち上野町公示地価なし
- -かみおおぞまち上大曽町公示地価なし
- -かわむこうちょう川向町公示地価なし
- -かわらまち河原町公示地価なし
- -きくすいちょう菊水町公示地価なし
- -きたいちのさわまち北一の沢町公示地価なし
- -きょうまち京町公示地価なし
- -さいわいちょう幸町公示地価なし
- -ざいもくちょう材木町公示地価なし
- -さんばんちょう三番町公示地価なし
- -しもがわらまち下河原町公示地価なし
- -せんなみまち千波町公示地価なし
- -だいかん大寛公示地価なし
- -たきやちょう滝谷町公示地価なし
- -てんじん天神公示地価なし
- -なかまち仲町公示地価なし
- -なかがわらまち中河原町公示地価なし
- -にしいちのさわまち西一の沢町公示地価なし
- -にしだいかん西大寛公示地価なし
- -にしはらちょう西原町公示地価なし
- -にしはら西原公示地価なし
- -ばばどおり馬場通り公示地価なし
- -はちまんだい八幡台公示地価なし
- -ひがしいまいずみ東今泉公示地価なし
- -ひがしまち東町公示地価なし
- -ひがしとまつり東戸祭公示地価なし
- -ひので日の出公示地価なし
- -ひらまつちょう平松町公示地価なし
- -ふどうまえ不動前公示地価なし
- -ほんちょう本町公示地価なし
- -ほんまるちょう本丸町公示地価なし
- -まげしちょう曲師町公示地価なし
- -まつばら松原公示地価なし
- -まつがみね松が峰公示地価なし
- -みなみいちのさわまち南一の沢町公示地価なし
- -みなみおおどおり南大通り公示地価なし
- -みやまち宮町公示地価なし
- -むつみちょう睦町公示地価なし
- -やよい弥生公示地価なし
- -ようさいちょう陽西町公示地価なし
- -よしの吉野公示地価なし
- -ろくどうまち六道町公示地価なし
- -かみとまつり上戸祭公示地価なし
- -ほそや細谷公示地価なし
- -えそじま江曽島公示地価なし
- -かすがちょう春日町公示地価なし
- -ひがしはらまち東原町公示地価なし
- -みやもとちょう宮本町公示地価なし
- -やちよ八千代公示地価なし
- -やまと大和公示地価なし
- -とんやまち問屋町公示地価なし
- -なかくぼ中久保公示地価なし
- -やなぎたまち柳田町公示地価なし
- -かりぬままち刈沼町公示地価なし
- -くわじままち桑島町公示地価なし
- -こてやままち鐺山町公示地価なし
- -たけしたまち竹下町公示地価なし
- -のごやまち野高谷町公示地価なし
- -ひむろまち氷室町公示地価なし
- -まみあなまち満美穴町公示地価なし
- -さるやままちさるやま町公示地価なし
- -すなたまち砂田町公示地価なし
- -だいしんでんまち台新田町公示地価なし
- -ひがしよこたまち東横田町公示地価なし
- -かみくわじままち上桑島町公示地価なし
- -にしおさかべまち西刑部町公示地価なし
- -ひがしおさかべまち東刑部町公示地価なし
- -ひがしきのしろまち東木代町公示地価なし
- -ひらつかまち平塚町公示地価なし
- -いわもとちょう岩本町公示地価なし
- -かいどうまち海道町公示地価なし
- -かわまたちょう川俣町公示地価なし
- -かわらやちょう瓦谷町公示地価なし
- -しもかわまたまち下川俣町公示地価なし
- -ながおかちょう長岡町公示地価なし
- -やまもとまち山本町公示地価なし
- -よこやまちょう横山町公示地価なし
- -いわはらまち岩原町公示地価なし
- -にっさとまち新里町公示地価なし
- -おおあみまち大網町公示地価なし
- -かみかないまち上金井町公示地価なし
- -かみよこくらまち上横倉町公示地価なし
- -しもかないまち下金井町公示地価なし
- -しもよこくらまち下横倉町公示地価なし
- -いいやままち飯山町公示地価なし
- -いしなだまち石那田町公示地価なし
- -かみこいけまち上小池町公示地価なし
- -しのいまち篠井町公示地価なし
- -いいだまち飯田町公示地価なし
- -おおやまち大谷町公示地価なし
- -こまにゅう駒生公示地価なし
- -しもあらはりまち下荒針町公示地価なし
- -たげまち田下町公示地価なし
- -ふくおかまち福岡町公示地価なし
- -さぎのやまち鷺の谷町公示地価なし
- -しもかけまち下欠町公示地価なし
- -たきのはら滝の原公示地価なし
- -にしかわたひがしまち西川田東町公示地価なし
- -ひょうごつかまち兵庫塚町公示地価なし
- -ひょうごつか兵庫塚公示地価なし
- -かみみたちょう上御田町公示地価なし
- -しもそりまちちょう下反町町公示地価なし
- -しもよこたちょう下横田町公示地価なし
- -しんとみちょう新富町公示地価なし
- -すえひろ末広公示地価なし
- -すずめのみやちょう雀宮町公示地価なし
- -たかさごちょう高砂町公示地価なし
- -なかじまちょう中島町公示地価なし
- -はぎゅうだちょう羽牛田町公示地価なし
- -はりがや針ヶ谷公示地価なし
- -ふじみちょう富士見町公示地価なし
- -みたながしまちょう御田長島町公示地価なし
- -みどりのまちみどり野町公示地価なし
- -みなみたかさごちょう南高砂町公示地価なし
- -みやのうち宮の内公示地価なし
- -もばら茂原公示地価なし
- -しもがわら下河原公示地価なし
- -しもぐり下栗公示地価なし
- -やまもと山本公示地価なし
- -いちのさわ一の沢公示地価なし
- -こえど越戸公示地価なし
- -みややまだちょう宮山田町公示地価なし
- -いまざとちょう今里町公示地価なし
- -ふゆむろちょう冬室町公示地価なし
- -かんぱくちょう関白町公示地価なし
- -まつだしんでんちょう松田新田町公示地価なし
- -たかまつちょう高松町公示地価なし
- -めんのうちちょう免ノ内町公示地価なし
- -かねだちょう金田町公示地価なし
- -うわだちょう上田町公示地価なし
- -しもこぐらちょう下小倉町公示地価なし
- -あしぬまちょう芦沼町公示地価なし
- -しょうふうだい松風台公示地価なし
- -さげはしちょう下ケ橋町公示地価なし
- -ながみねちょう長峰町公示地価なし
- -ひがしおかもとちょう東岡本町公示地価なし
- -さかづらちょう逆面町公示地価なし
- -あいのさわちょう相野沢町公示地価なし
- -ふるたちょう古田町公示地価なし
- -りゅうぶくちょう立伏町公示地価なし
- -かのうやちょう叶谷町公示地価なし
- -たからいちょう宝井町公示地価なし
- -かみおおつかちょう上大塚町公示地価なし
- -みやみらい宮みらい公示地価なし
地域特性と将来展望で見る宇都宮市の地価
栃木県宇都宮市は、中心市街地の再開発が進む商業地域から、閑静な既成住宅地、郊外の区画整理地まで多様な街並みが広がっています。駅周辺では宇都宮駅西口南地区第一種市街地再開発事業などの大規模な開発が行われ、高層建築物が立ち並ぶ一方、住宅地ではＬＲＴの開通による交通利便性の向上が各地域の価値に影響を与えています。
今後の見通しについては、ＬＲＴ西側延伸計画への期待感や周辺の再開発事業の進捗により、駅前周辺の地価は回復傾向を強めるものと予測されます。また、ダントー工場跡地の再開発事業などの動きに伴い、周辺の住宅地や商業地も、需要が堅調に推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約