栃木県宇都宮市鶴田町の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
22.8万円/坪
前年比 +1.2%- 住宅地21.2万円/坪
- 商業地29.1万円/坪
公示地価推移
鶴田町の不動産の売却価格査定
6年連続上昇中
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数字で見る鶴田町の地価
鶴田町の地価相場
鶴田町の2026年の公示地価は、全用途平均で22.8万円/坪（6.9万円/m²）、前年からは＋1.2％上昇しました。調査地点数は10地点です。
全用途の地価は直近10年で＋10.7％上昇しており、2021年以降は6年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均21.2万円/坪（6.4万円/m²）で、前年から＋1.1％上昇しました。直近10年では＋7.9％上昇しており、2021年以降は6年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均29.1万円/坪（8.8万円/m²）で、前年から＋1.2％上昇しました。直近10年では＋7.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
鶴田町内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは名称なしの24.3万円/坪（7.3万円/m²）、最も低いのは名称なしの19.1万円/坪（5.8万円/m²）です。中央値は名称なしの21.8万円/坪（6.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る鶴田町の地価
栃木県宇都宮市鶴田町は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。羽黒台団地のような高台にある古い住宅団地と、栃木街道の西側背後至近で利便性が良好な既成住宅地域が混在しています。街並みは熟成しており、場所によっては街路条件に課題があるものの、市街地中心部や商業施設への接近がしやすい特徴があります。
鑑定評価による将来予測では、羽黒台団地は開発から50年を超えており、住民の高齢化が懸念されるため、地価は横ばいで推移すると考えられています。一方で、利便性の高い既成住宅地域については、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向となる見込みです。ただし、新しい区画整理地や分譲地との競合には注意が必要とされています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約