栃木県塩谷郡高根沢町の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.4万円/坪
前年比 -0.5%- 住宅地9.3万円/坪
- 商業地16.4万円/坪
公示地価推移
塩谷郡高根沢町の不動産の売却価格査定
数字で見る塩谷郡高根沢町の地価
塩谷郡高根沢町の地価相場
塩谷郡高根沢町の2026年の公示地価は、全用途平均で10.4万円/坪（3.1万円/m²）、前年からは－0.5％下落しました。調査地点数は13地点です。
全用途の地価は直近10年で＋0.4％上昇しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均9.3万円/坪（2.8万円/m²）で、前年から＋2.0％上昇しました。直近10年では＋4.2％上昇しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均16.4万円/坪（5.0万円/m²）で、前年から－0.1％下落しました。直近10年では－2.2％下落しており、2020年以降は7年連続の下落が続いています。
町名別の地価
塩谷郡高根沢町内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは宝石台の18.2万円/坪（5.5万円/m²）、最も低いのは大字花岡の2.4万円/坪（7,380円/m²）です。中央値は大字中阿久津の3.9万円/坪（1.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約7.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
塩谷郡高根沢町内の公示地価ランキング
- 1位ほうせきだい宝石台18.2万円/坪前年比0.0%
- 2位こうようだい光陽台17.2万円/坪前年比+2.0%
- 3位おおあざほうしゃくじ大字宝積寺12.6万円/坪前年比+0.2%
- 4位おおあざひらた大字平田7.8万円/坪前年比0.0%
- 5位おおあざなかあくつ大字中阿久津3.9万円/坪前年比-0.8%
- 6位おおあざてらわたど大字寺渡戸2.9万円/坪前年比-0.6%
- 7位おおあざかみかしわざき大字上柏崎2.7万円/坪
- 8位おおあざはなおか大字花岡2.4万円/坪前年比-0.7%
- -おおあざかみたかねざわ大字上高根沢公示地価なし
- -おおあざくりがしま大字栗ケ島公示地価なし
- -おおあざにしごうや大字西高谷公示地価なし
- -おおあざおおた大字太田公示地価なし
- -おおあざくわくぼ大字桑窪公示地価なし
- -おおあざかめなし大字亀梨公示地価なし
- -おおあざなかかしわざき大字中柏崎公示地価なし
- -おおあざしもかしわざき大字下柏崎公示地価なし
- -おおあざいいむろ大字飯室公示地価なし
- -おおあざふばさみ大字文挾公示地価なし
- -おおあざふすく大字伏久公示地価なし
- -おおあざかみあくつ大字上阿久津公示地価なし
- -おおあざおおや大字大谷公示地価なし
- -おおあざいしずえ大字石末公示地価なし
地域特性と将来展望で見る塩谷郡高根沢町の地価
栃木県塩谷郡高根沢町は、中規模の住宅が集まる既成の住宅地域から、農家住宅が混在する農家集落まで多様な街並みが広がっています。仁井田駅に近い既成住宅地や、宝積寺駅周辺の低層住宅地、さらには光陽台のような居住環境の良好な区画整理済みの地域がある一方で、市街化調整区域内では建物の建築が制限される集落も見られます。また、宝積寺バイパス沿いには店舗が立ち並ぶ商業地域も存在します。
今後の見通しについては、仁井田地区などの既成住宅地や農家集落では、格別の変動要因がないため概ね現状で推移すると予測されます。一方、区画整理地の供給が限定的なことから、一部の住宅地では地価が回復傾向となる可能性が示唆されています。商業地についても、底堅く推移するものと判断されるなど、地域によって異なる動きが見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約