栃木県宇都宮市西の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
39.0万円/坪
前年比 +2.2%- 商業地39.0万円/坪
公示地価推移
西の不動産の売却価格査定
2年連続上昇中
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数字で見る西の地価
西の地価相場
西の2026年の公示地価は、全用途平均で39.0万円/坪（11.8万円/m²）、前年からは＋2.2％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋4.0％上昇しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均39.0万円/坪（11.8万円/m²）で、前年から＋2.2％上昇しました。直近10年では＋4.0％上昇しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
西内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目43.0万円/坪前年比+3.2%
- 2位にちょうめ二丁目35.0万円/坪前年比+1.0%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る西の地価
栃木県宇都宮市西は、店舗兼住宅が立ち並ぶ既成の近隣商業地域です。かつては新規出店が増加した時期もありましたが、現在は住宅地化が進んでおり、廃業する店舗による空洞化も見られます。中心市街地の南西方に位置する旧商店街では、高齢化や担い手不足により組合が解散しているなど、地域によって状況が異なります。
今後の見通しとして、ＪＲ宇都宮駅東西口整備事業の影響を受ける駅周辺は賃貸需給が堅調ですが、その他の地域とは二極化が進むと考えられます。栃木県宇都宮市西では、空店舗が目立つエリアは地価がほぼ横這いで推移する一方、底堅い住宅需要を背景に地価がやや強含んでいくものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約