栃木県宇都宮市西二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
35.0万円/坪
前年比 +1.0%- 商業地35.0万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
直近の地価が上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で35.0万円/坪（10.6万円/m²）、前年からは＋1.0％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋1.9％上昇し、2026年はこの10年で最も高い水準です。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均35.0万円/坪（10.6万円/m²）で、前年から＋1.0％上昇しました。直近10年では＋1.9％上昇し、2026年はこの10年で最も高い水準です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
栃木県宇都宮市西は、店舗兼住宅が立ち並ぶ既成の近隣商業地域です。かつては新規出店が増加した時期もありましたが、現在は住宅地化が進んでおり、廃業する店舗による空洞化も見られます。中心市街地の南西方に位置する旧商店街では、高齢化や担い手不足により組合が解散しているなど、地域によって状況が異なります。
今後の見通しとして、ＪＲ宇都宮駅東西口整備事業の影響を受ける駅周辺は賃貸需給が堅調ですが、その他の地域とは二極化が進むと考えられます。栃木県宇都宮市西では、空店舗が目立つエリアは地価がほぼ横這いで推移する一方、底堅い住宅需要を背景に地価がやや強含んでいくものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約