栃木県河内郡上三川町の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.1万円/坪
前年比 +0.4%- 住宅地9.8万円/坪
- 商業地13.2万円/坪
- 工業地6.6万円/坪
公示地価推移
河内郡上三川町の不動産の売却価格査定
2年連続上昇中
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数字で見る河内郡上三川町の地価
河内郡上三川町の地価相場
河内郡上三川町の2026年の公示地価は、全用途平均で10.1万円/坪（3.0万円/m²）、前年からは＋0.4％上昇しました。調査地点数は14地点です。
全用途の地価は直近10年で－2.1％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均9.8万円/坪（3.0万円/m²）で、前年から＋0.3％上昇しました。直近10年では－0.8％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均13.2万円/坪（4.0万円/m²）で、前年から－0.4％下落しました。直近10年では－9.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均6.6万円/坪（2.0万円/m²）で、前年から＋5.3％上昇しました。直近10年では＋16.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
河内郡上三川町内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのはしらさぎの14.7万円/坪（4.4万円/m²）、最も低いのは大字東蓼沼の3.9万円/坪（1.2万円/m²）です。中央値は大字上蒲生の9.0万円/坪（2.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.8倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
河内郡上三川町内の公示地価ランキング
- 1位しらさぎしらさぎ14.7万円/坪前年比+1.3%
- 2位おおあざにしふざかし大字西汗13.9万円/坪前年比+0.7%
- 3位おおあざかみのかわ大字上三川11.6万円/坪前年比+0.1%
- 4位おおあざたこう大字多功9.7万円/坪前年比0.0%
- 5位おおあざかみかもう大字上蒲生9.0万円/坪前年比-0.6%
- 6位おおあざかみごう大字上郷6.6万円/坪前年比+5.3%
- 7位おおあざやな大字梁4.2万円/坪前年比-0.8%
- 8位おおあざひがしたてぬま大字東蓼沼3.9万円/坪前年比-0.8%
- -おおあざしもかもう大字下蒲生公示地価なし
- -おおあざごぶいち大字五分一公示地価なし
- -おおあざみむら大字三村公示地価なし
- -おおあざさかうえ大字坂上公示地価なし
- -おおあざさんぼんぎ大字三本木公示地価なし
- -おおあざにしたてぬま大字西蓼沼公示地価なし
- -おおあざひがしふざかし大字東汗公示地価なし
- -おおあざかみふばさみ大字上文挾公示地価なし
- -おおあざにしきのしろ大字西木代公示地価なし
- -おおあざいそおか大字磯岡公示地価なし
- -おおあざおおやま大字大山公示地価なし
- -てんじんちょう天神町公示地価なし
- -おおあざかわなご大字川中子公示地価なし
- -おおあざしもこうぬし大字下神主公示地価なし
- -おおあざかみこうぬし大字上神主公示地価なし
- -おおあざいした大字石田公示地価なし
- -おおあざさやどう大字鞘堂公示地価なし
- -おおあざゆうきがおか大字ゆうきが丘公示地価なし
地域特性と将来展望で見る河内郡上三川町の地価
栃木県河内郡上三川町は、エリアによって多様な様相を見せています。しらさぎ地区や本郷台団地のような区画整理が進んだ住宅地は需要が堅調ですが、一方で上三川中学校周辺などの既成住宅地域では、住環境の選別化が進んでいます。また、町内中心部には低層店舗と住宅が混在する商業地域があるものの、大規模施設への顧客流出により住宅地への移行が進んでいる側面もあります。
今後の見通しについては、しらさぎ地区のような良好な居住環境を持つ地域では、需要が安定的に推移すると予測されます。一方で、農家住宅が中心の集落地域や、市街地東端の雑然とした既成住宅地では、現状維持や緩やかな下落傾向が続くものと思われます。商業地域については、今後も住宅地への転換が進む可能性が示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約