栃木県那須塩原市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
7.9万円/坪
前年比 -0.7%- 住宅地6.6万円/坪
- 商業地10.9万円/坪
- 工業地3.3万円/坪
公示地価推移
那須塩原市の不動産の売却価格査定
数字で見る那須塩原市の地価
那須塩原市の地価相場
那須塩原市の2026年の公示地価は、全用途平均で7.9万円/坪（2.4万円/m²）、前年からは－0.7％下落しました。調査地点数は42地点です。
全用途の地価は直近10年で－9.2％下落しており、2023年以降は4年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均6.6万円/坪（2.0万円/m²）で、前年から－0.5％下落しました。直近10年では－6.4％下落しており、2023年以降は4年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均10.9万円/坪（3.3万円/m²）で、前年から－1.0％下落しました。直近10年では－12.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均3.3万円/坪（9,950円/m²）です。直近10年では－8.7％下落し、2026年はこの10年で最も低い水準です。
町名別の地価
那須塩原市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは大原間西の16.3万円/坪（4.9万円/m²）、最も低いのは百村の1.9万円/坪（5,890円/m²）です。中央値は若葉町の8.4万円/坪（2.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約8.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
那須塩原市内の公示地価ランキング
- 1位おおはらまにし大原間西16.3万円/坪前年比-0.1%
- 2位ながたちょう永田町13.6万円/坪前年比-2.6%
- 3位にしはらちょう西原町12.1万円/坪前年比0.0%
- 4位ほうきょう方京12.1万円/坪前年比+1.1%
- 5位まえやろくみなみちょう前弥六南町11.5万円/坪前年比+0.9%
- 6位おおはらま大原間10.9万円/坪前年比-0.6%
- 7位ほんちょう本町10.6万円/坪前年比-2.4%
- 8位にしあさひちょう西朝日町10.2万円/坪前年比-0.3%
- 9位とようらきたまち豊浦北町10.1万円/坪前年比-0.3%
- 10位くろいそさいわいちょう黒磯幸町10.0万円/坪前年比-1.3%
- 11位しもながた下永田9.4万円/坪前年比-0.1%
- 12位すえひろちょう末広町9.3万円/坪前年比-2.1%
- 13位にしみしま西三島8.9万円/坪前年比+0.7%
- 14位みなみちょう南町8.9万円/坪前年比0.0%
- 15位ひがしみしま東三島8.7万円/坪前年比0.0%
- 16位やよいちょう弥生町8.5万円/坪前年比-1.2%
- 17位わかばちょう若葉町8.4万円/坪前年比-1.2%
- 18位たかやなぎ高柳7.8万円/坪前年比-0.4%
- 19位とうえい東栄7.1万円/坪前年比-0.5%
- 20位しおばら塩原6.4万円/坪前年比-2.8%
- 21位きよすみちょう清住町6.4万円/坪前年比-0.5%
- 22位なみきちょう並木町5.9万円/坪前年比-0.6%
- 23位にくちょう二区町5.6万円/坪前年比-1.2%
- 24位なべかけ鍋掛5.5万円/坪前年比-0.3%
- 25位かみあつさき上厚崎5.4万円/坪前年比-0.6%
- 26位さきたま埼玉5.0万円/坪前年比0.0%
- 27位なかしおばら中塩原4.6万円/坪前年比-4.8%
- 28位せきや関谷3.5万円/坪前年比-2.3%
- 29位よんくちょう四区町3.3万円/坪前年比0.0%
- 30位あおき青木3.0万円/坪前年比-1.1%
- 31位くつかけ沓掛2.2万円/坪前年比-0.7%
- 32位もむら百村1.9万円/坪前年比-0.3%
- -ほんごうちょう本郷町公示地価なし
- -しんあさひ新朝日公示地価なし
- -みやちょう宮町公示地価なし
- -にしきちょう錦町公示地価なし
- -きょうこんしゃ共墾社公示地価なし
- -すみよしちょう住吉町公示地価なし
- -ゆたかちょう豊町公示地価なし
- -ちゅうおうちょう中央町公示地価なし
- -たかさごちょう高砂町公示地価なし
- -はしもとちょう橋本町公示地価なし
- -さくらちょう桜町公示地価なし
- -ざいもくちょう材木町公示地価なし
- -だいこくちょう大黒町公示地価なし
- -ひがしやまとちょう東大和町公示地価なし
- -あんどうちょう安藤町公示地価なし
- -はらまち原町公示地価なし
- -きたさかえちょう北栄町公示地価なし
- -くろいそ黒磯公示地価なし
- -とようらみなみちょう豊浦南町公示地価なし
- -かすがちょう春日町公示地価なし
- -とようら豊浦公示地価なし
- -きょうこんしゃ共墾社公示地価なし
- -しもあつさき下厚崎公示地価なし
- -とりのめ鳥野目公示地価なし
- -こゆい小結公示地価なし
- -みはらちょう美原町公示地価なし
- -ひがしはら東原公示地価なし
- -わたなべ渡辺公示地価なし
- -こえぼり越堀公示地価なし
- -てらご寺子公示地価なし
- -のま野間公示地価なし
- -ひがしこや東小屋公示地価なし
- -やまなかしんでん山中新田公示地価なし
- -かみおおつかしんでん上大塚新田公示地価なし
- -さの佐野公示地価なし
- -さんぼんぎ三本木公示地価なし
- -きそはたなか木曾畑中公示地価なし
- -ぬまのたわ沼野田和公示地価なし
- -しもなかの下中野公示地価なし
- -しまかた島方公示地価なし
- -かみなかの上中野公示地価なし
- -ささぬま笹沼公示地価なし
- -きたわだ北和田公示地価なし
- -はったち波立公示地価なし
- -なかうち中内公示地価なし
- -かのさき鹿野崎公示地価なし
- -むくりや無栗屋公示地価なし
- -かみごうや上郷屋公示地価なし
- -からすぎ唐杉公示地価なし
- -しおのさき塩野崎公示地価なし
- -きたやろく北弥六公示地価なし
- -まえやろく前弥六公示地価なし
- -しおのさきしんでん塩野崎新田公示地価なし
- -たかばやし高林公示地価なし
- -みのわ箕輪公示地価なし
- -どうじま洞島公示地価なし
- -やつぼ箭坪公示地価なし
- -きわたはた木綿畑公示地価なし
- -ゆぐう湯宮公示地価なし
- -しぎうち鴫内公示地価なし
- -ゆい油井公示地価なし
- -かめやま亀山公示地価なし
- -ほそだけ細竹公示地価なし
- -にしいわざき西岩崎公示地価なし
- -いたむろ板室公示地価なし
- -とだ戸田公示地価なし
- -ひがしとようら東豊浦公示地価なし
- -とようらなかまち豊浦中町公示地価なし
- -とようらちょう豊浦町公示地価なし
- -しんみどりちょう新緑町公示地価なし
- -まつうらちょう松浦町公示地価なし
- -あわちょう阿波町公示地価なし
- -しんまち新町公示地価なし
- -にししんまち西新町公示地価なし
- -とよすみちょう豊住町公示地価なし
- -わかくさちょう若草町公示地価なし
- -くつかけ沓掛公示地価なし
- -おうぎちょう扇町公示地価なし
- -あたごちょうあたご町公示地価なし
- -にしやまと西大和公示地価なし
- -ごけんちょう五軒町公示地価なし
- -にしさかえちょう西栄町公示地価なし
- -あずまちょう東町公示地価なし
- -にしさいわいちょう西幸町公示地価なし
- -みどり緑公示地価なし
- -ふたつむろ二つ室公示地価なし
- -きたふたつむろ北二つ室公示地価なし
- -いっくちょう一区町公示地価なし
- -さんくちょう三区町公示地価なし
- -せんぼんまつ千本松公示地価なし
- -かみあかだ上赤田公示地価なし
- -きたあかだ北赤田公示地価なし
- -ひがしあかだ東赤田公示地価なし
- -みなみあかだ南赤田公示地価なし
- -にしあかだ西赤田公示地価なし
- -みしま三島公示地価なし
- -たゆうづか太夫塚公示地価なし
- -みなみごうや南郷屋公示地価なし
- -むつみ睦公示地価なし
- -しんなん新南公示地価なし
- -にしとみやま西富山公示地価なし
- -いぐち井口公示地価なし
- -にしおそざわ西遅沢公示地価なし
- -ひがしおそざわ東遅沢公示地価なし
- -せきね関根公示地価なし
- -ひがしせきね東関根公示地価なし
- -つきぬきざわ槻沢公示地価なし
- -いしばやし石林公示地価なし
- -ゆもとしおばら湯本塩原公示地価なし
- -かみしおばら上塩原公示地価なし
- -しもたの下田野公示地価なし
- -かねざわ金沢公示地価なし
- -うつの宇都野公示地価なし
- -しもおおぬき下大貫公示地価なし
- -かみおおぬき上大貫公示地価なし
- -たかあつ高阿津公示地価なし
- -おそのさわ遅野沢公示地価なし
- -ひきぬま蟇沼公示地価なし
- -おりど折戸公示地価なし
- -かみよこばやし上横林公示地価なし
- -よこばやし横林公示地価なし
- -にわとこ接骨木公示地価なし
地域特性と将来展望で見る那須塩原市の地価
那須塩原市は、地域によって利用状況が異なります。ＪＲ黒磯駅周辺の既成商業地域では、市立図書館の移転開業が見られるものの、空洞化が進んでいます。住宅地では、黒磯公園付近の成熟した地域や、ＪＲ西那須野駅に近い利便性の高いエリアがある一方、旧来の住宅地は新興の分譲地との競合が見られます。また、塩原温泉周辺は、旅館や土産店が並ぶ温泉街の商業地域として特徴づけられます。
今後の見通しについては、黒磯地区の商業地は商況の衰退により地価が弱含みで推移すると予測されます。住宅地は、人口減少や新興住宅地との選別化により、概ね現状維持や下落傾向となる見込みです。塩原地区では、観光客の回復傾向は見られるものの、施設の老朽化や過疎化の影響から、当面は衰退傾向を避けがたいものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約