新潟県村上市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
5.6万円/坪
前年比 -0.5%- 住宅地4.6万円/坪
- 商業地9.3万円/坪
- 工業地4.6万円/坪
公示地価推移
村上市の不動産の売却価格査定
数字で見る村上市の地価
村上市の地価相場
村上市の2026年の公示地価は、全用途平均で5.6万円/坪（1.7万円/m²）、前年からは－0.5％下落しました。調査地点数は23地点です。
全用途の地価は直近10年で－10.2％下落しており、2022年以降は5年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均4.6万円/坪（1.4万円/m²）で、前年から＋1.1％上昇しました。直近10年では－6.1％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均9.3万円/坪（2.8万円/m²）で、前年から－0.9％下落しました。直近10年では－15.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均4.6万円/坪（1.4万円/m²）です。直近10年では＋2.9％上昇し、2026年はこの10年で最も高い水準です。
町名別の地価
村上市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは田端町の13.5万円/坪（4.1万円/m²）、最も低いのは下新保の1.6万円/坪（4,700円/m²）です。中央値は仲間町の4.6万円/坪（1.4万円/m²）で、最高値と最低値の差は約8.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
村上市内の公示地価ランキング
- 1位たばたまち田端町13.5万円/坪前年比-1.2%
- 2位さんきょまち山居町10.4万円/坪前年比-0.9%
- 3位おおまち大町9.9万円/坪前年比-0.3%
- 4位さかまち坂町9.6万円/坪前年比-1.0%
- 5位せなみおんせん瀬波温泉9.4万円/坪前年比-1.0%
- 6位ほりかた堀片8.6万円/坪前年比-1.9%
- 7位せなみかんまち瀬波上町7.2万円/坪前年比-0.9%
- 8位みどりまち緑町6.3万円/坪前年比-1.0%
- 9位いわふねかみおおまち岩船上大町5.7万円/坪前年比-1.7%
- 10位さかまち坂町5.7万円/坪前年比+10.6%
- 11位おおつ大津5.0万円/坪前年比-0.7%
- 12位ちゅうげんまち仲間町4.6万円/坪前年比0.0%
- 13位いわふねえきまえ岩船駅前4.5万円/坪前年比-0.7%
- 14位ふや府屋4.1万円/坪前年比-0.8%
- 15位ここのかいち九日市4.0万円/坪前年比-0.8%
- 16位がつぎ勝木3.5万円/坪前年比-1.8%
- 17位まつきわ松喜和3.2万円/坪前年比-0.7%
- 18位つづらやま葛籠山2.2万円/坪前年比-1.1%
- 19位しおのまち塩野町1.8万円/坪前年比-0.9%
- 20位きたなか北中1.8万円/坪前年比-0.9%
- 21位しおや塩谷1.6万円/坪前年比-0.6%
- 22位しもしんぼ下新保1.6万円/坪前年比-1.1%
- -はぐろまち羽黒町公示地価なし
- -ながいまち長井町公示地価なし
- -かんまち上町公示地価なし
- -こまち小町公示地価なし
- -しょうないまち庄内町公示地価なし
- -くぼたまち久保多町公示地価なし
- -かたまち片町公示地価なし
- -かみかたまち上片町公示地価なし
- -かがまち加賀町公示地価なし
- -いずみまち泉町公示地価なし
- -しおまち塩町公示地価なし
- -てらまち寺町公示地価なし
- -だいくまち大工町公示地価なし
- -さいくまち細工町公示地価なし
- -あらまち安良町公示地価なし
- -おぐにまち小国町公示地価なし
- -かじまち鍛冶町公示地価なし
- -さかなまち肴町公示地価なし
- -おおがき大欠公示地価なし
- -わかばちょう若葉町公示地価なし
- -いいのにし飯野西公示地価なし
- -はぐろぐち羽黒口公示地価なし
- -にのちょう二之町公示地価なし
- -さんのちょう三之町公示地価なし
- -しんまち新町公示地価なし
- -すぎわら杉原公示地価なし
- -いしわら石原公示地価なし
- -いわがさき岩ケ崎公示地価なし
- -おおづき大月公示地価なし
- -のがた野潟公示地価なし
- -まじま間島公示地価なし
- -かしお柏尾公示地価なし
- -よしうら吉浦公示地価なし
- -はやかわ早川公示地価なし
- -まおろし馬下公示地価なし
- -いわふねかんまち岩船上町公示地価なし
- -いわふねよこしんまち岩船横新町公示地価なし
- -いわふねなかしんまち岩船中新町公示地価なし
- -いわふねたてしんまち岩船縦新町公示地価なし
- -いわふねしんでんまち岩船新田町公示地価なし
- -ようかいち八日市公示地価なし
- -いわふねかみはままち岩船上浜町公示地価なし
- -いわふねしもはままち岩船下浜町公示地価なし
- -いわふねがんげんじまち岩船岸見寺町公示地価なし
- -いわふねじぞうまち岩船地蔵町公示地価なし
- -いわふねしもおおまち岩船下大町公示地価なし
- -いわふね岩船公示地価なし
- -いわふねみっかいち岩船三日市公示地価なし
- -かみのやま上の山公示地価なし
- -せなみなかまち瀬波中町公示地価なし
- -せなみはままち瀬波浜町公示地価なし
- -せなみよこまち瀬波横町公示地価なし
- -まつなみちょう松波町公示地価なし
- -せなみしんでんまち瀬波新田町公示地価なし
- -がっこうちょう学校町公示地価なし
- -はましんでん浜新田公示地価なし
- -まつやま松山公示地価なし
- -げど下渡公示地価なし
- -はげがふち羽下ケ渕公示地価なし
- -はげがふち羽下ケ渕公示地価なし
- -たきのまえ滝の前公示地価なし
- -さべり山辺里公示地価なし
- -よっかいち四日市公示地価なし
- -てんじんおか天神岡公示地価なし
- -にしこうや西興屋公示地価なし
- -つぼね坪根公示地価なし
- -かみあいかわ上相川公示地価なし
- -しもあいかわ下相川公示地価なし
- -くさか日下公示地価なし
- -おだに小谷公示地価なし
- -しもやまだ下山田公示地価なし
- -かみやまだ上山田公示地価なし
- -もんぜん門前公示地価なし
- -あかさわ赤沢公示地価なし
- -すがぬま菅沼公示地価なし
- -いもじ鋳物師公示地価なし
- -いもじ鋳物師公示地価なし
- -おおせき大関公示地価なし
- -おおくりだ大栗田公示地価なし
- -おおせき大関公示地価なし
- -なかがわらだんち中川原団地公示地価なし
- -いいの飯野公示地価なし
- -いいのさくらがおか飯野桜ケ丘公示地価なし
- -むらかみ村上公示地価なし
- -みなみまち南町公示地価なし
- -いわふねみなとまち岩船港町公示地価なし
- -いわふねきたはままち岩船北浜町公示地価なし
- -まつやま松山公示地価なし
- -さいわいちょう幸町公示地価なし
- -まつばらちょう松原町公示地価なし
- -もとまち本町公示地価なし
- -せらなみ瀬波公示地価なし
- -かいつけ貝附公示地価なし
- -はなだて花立公示地価なし
- -あらしま荒島公示地価なし
- -はるきやま春木山公示地価なし
- -かみかじや上鍜冶屋公示地価なし
- -しもかじや下鍜冶屋公示地価なし
- -なしのき梨木公示地価なし
- -きった切田公示地価なし
- -さかまち坂町公示地価なし
- -さかまち坂町公示地価なし
- -さかまち坂町公示地価なし
- -ふじさわ藤沢公示地価なし
- -やまぐち山口公示地価なし
- -はがえ羽ヶ榎公示地価なし
- -ささき佐々木公示地価なし
- -おおつ大津公示地価なし
- -かなや金屋公示地価なし
- -とりや鳥屋公示地価なし
- -おおつ大津公示地価なし
- -なかくら中倉公示地価なし
- -なわり名割公示地価なし
- -なかの中野公示地価なし
- -ながまさ長政公示地価なし
- -みなみしんぼ南新保公示地価なし
- -しんこうじ新光寺公示地価なし
- -あらや荒屋公示地価なし
- -えびえ海老江公示地価なし
- -さかまち坂町公示地価なし
- -さかまち坂町公示地価なし
- -かいつけ貝附公示地価なし
- -まつざわ松沢公示地価なし
- -いわのさわ岩野沢公示地価なし
- -やまだ山田公示地価なし
- -いいおか飯岡公示地価なし
- -ももかわ桃川公示地価なし
- -かわうち河内公示地価なし
- -みなみおおだいら南大平公示地価なし
- -さしあわせ指合公示地価なし
- -とのおか殿岡公示地価なし
- -こいで小出公示地価なし
- -ありあけ有明公示地価なし
- -さとほんじょう里本庄公示地価なし
- -やまや山屋公示地価なし
- -かみすけぶち上助渕公示地価なし
- -しもすけぶち下助渕公示地価なし
- -しだのひら志田平公示地価なし
- -ななみなと七湊公示地価なし
- -こいわうち小岩内公示地価なし
- -かわべ川部公示地価なし
- -ひらばやし平林公示地価なし
- -ひらばやし平林公示地価なし
- -やずた宿田公示地価なし
- -うしや牛屋公示地価なし
- -ふくだ福田公示地価なし
- -きたしんぼ北新保公示地価なし
- -ながまつ長松公示地価なし
- -みなみたなか南田中公示地価なし
- -まきのめ牧目公示地価なし
- -いまじゅく今宿公示地価なし
- -おおつか大塚公示地価なし
- -かたばた潟端公示地価なし
- -たかみどう高御堂公示地価なし
- -こくちがわ小口川公示地価なし
- -にいだ新飯田公示地価なし
- -やまや山屋公示地価なし
- -やまや山屋公示地価なし
- -きたしんぼ北新保公示地価なし
- -しもすけぶち下助渕公示地価なし
- -やまや山屋公示地価なし
- -さとほんじょう里本庄公示地価なし
- -みなみおおだいら南大平公示地価なし
- -ももかわ桃川公示地価なし
- -かわべ川部公示地価なし
- -みなみたなか南田中公示地価なし
- -おおばざわ大場沢公示地価なし
- -ふるとろ古渡路公示地価なし
- -あけぼのあけぼの公示地価なし
- -おがわ小川公示地価なし
- -そがわ十川公示地価なし
- -ささだいら笹平公示地価なし
- -ずいうん瑞雲公示地価なし
- -かまぐい釜杭公示地価なし
- -こあげ小揚公示地価なし
- -くまと熊登公示地価なし
- -みおもて三面公示地価なし
- -いわくずれ岩崩公示地価なし
- -くきた茎太公示地価なし
- -ちなわ千縄公示地価なし
- -あらや新屋公示地価なし
- -なかしんぼ中新保公示地価なし
- -ほりの堀野公示地価なし
- -いしずみ石住公示地価なし
- -かみなかじま上中島公示地価なし
- -ぬのべ布部公示地価なし
- -さるた猿田公示地価なし
- -たかね高根公示地価なし
- -きたおおだいら北大平公示地価なし
- -せきぐち関口公示地価なし
- -くろだ黒田公示地価なし
- -なかはら中原公示地価なし
- -あさひなかの朝日中野公示地価なし
- -こもがわ薦川公示地価なし
- -いわさわ岩沢公示地価なし
- -てらお寺尾公示地価なし
- -みやのした宮ノ下公示地価なし
- -しもなかじま下中島公示地価なし
- -うのとろ鵜渡路公示地価なし
- -うえの上野公示地価なし
- -かわばた川端公示地価なし
- -さるさわ猿沢公示地価なし
- -ひのはら桧原公示地価なし
- -いたやごし板屋越公示地価なし
- -まつおか松岡公示地価なし
- -わせだ早稲田公示地価なし
- -はらこすど原小須戸公示地価なし
- -ほんこすど本小須戸公示地価なし
- -あらさわ荒沢公示地価なし
- -おおすど大須戸公示地価なし
- -ぶどう蒲萄公示地価なし
- -いわさき岩崎公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -ほりのうち堀ノ内公示地価なし
- -ぬくいで温出公示地価なし
- -おおたにざわ大谷沢公示地価なし
- -とうのした塔下公示地価なし
- -すぎたいら杉平公示地価なし
- -おそのごう遅郷公示地価なし
- -がんじき岩石公示地価なし
- -あらかわぐち荒川口公示地価なし
- -ほうだいら朴平公示地価なし
- -おまた小俣公示地価なし
- -おおだい大代公示地価なし
- -いかづち雷公示地価なし
- -なかつぎ中継公示地価なし
- -やまくまた山熊田公示地価なし
- -おおさわ大沢公示地価なし
- -おおごと大毎公示地価なし
- -きたくろかわ北黒川公示地価なし
- -あらかわ荒川公示地価なし
- -なかつはら中津原公示地価なし
- -うどまり鵜泊公示地価なし
- -ねや寝屋公示地価なし
- -ごいし碁石公示地価なし
- -まぜ間瀬公示地価なし
- -しもおおくら下大蔵公示地価なし
- -たてしま立島公示地価なし
- -ながさか長坂公示地価なし
- -とおやさき遠矢崎公示地価なし
- -いたやさわ板屋沢公示地価なし
- -かきのうち垣之内公示地価なし
- -きたあかたに北赤谷公示地価なし
- -しもおおとり下大鳥公示地価なし
- -きたたなか北田中公示地価なし
- -かみおおとり上大鳥公示地価なし
- -はましんぼ浜新保公示地価なし
- -くわがわ桑川公示地価なし
- -ささがわ笹川公示地価なし
- -いたがい板貝公示地価なし
- -いまがわ今川公示地価なし
- -わきがわ脇川公示地価なし
- -かんがわ寒川公示地価なし
- -あしだに芦谷公示地価なし
- -こえさわ越沢公示地価なし
- -ほりのうち堀ノ内公示地価なし
- -ふや府屋公示地価なし
- -おまた小俣公示地価なし
- -おまた小俣公示地価なし
- -なかつぎ中継公示地価なし
- -いかづち雷公示地価なし
- -おおごと大毎公示地価なし
- -なかつはら中津原公示地価なし
- -あらかわ荒川公示地価なし
- -おおごと大毎公示地価なし
- -ごいし碁石公示地価なし
- -あしだに芦谷公示地価なし
- -こえさわ越沢公示地価なし
- -いたがい板貝公示地価なし
地域特性と将来展望で見る村上市の地価
村上市は、ＪＲ村上駅周辺の商業地域や、武家屋敷が残る古くからの住宅地域、さらには瀬波温泉の温泉街など、多様な顔を持つ地域です。駅前や商店街では店舗が建ち並ぶ一方で、国道７号沿いの大型店への顧客流出も見られ、地域によって需要に差があります。また、山居町などの区画の整った住宅地や、農家住宅が混在する地域も存在します。
今後の見通しについて、鑑定評価では、駅前の村上総合病院跡地やジャスコ跡地の利活用といった「村上駅周辺まちづくり事業」の動向が注目されるとされています。一方で、人口減少や高齢化の影響により、多くの既成住宅地や商業地では地価の下落が続くものと予測されます。全体としては、利便性の高い新興住宅団地へと需要が流れる傾向にあるようです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約