新潟県新潟市中央区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
55.2万円/坪
前年比 +2.8%- 住宅地37.3万円/坪
- 商業地73.2万円/坪
公示地価推移
新潟市中央区の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る新潟市中央区の地価
新潟市中央区の地価相場
新潟市中央区の2026年の公示地価は、全用途平均で55.2万円/坪（16.7万円/m²）、前年からは＋2.8％上昇しました。調査地点数は77地点です。
全用途の地価は直近10年で＋15.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均37.3万円/坪（11.3万円/m²）で、前年から＋2.0％上昇しました。直近10年では＋14.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均73.2万円/坪（22.1万円/m²）で、前年から＋2.6％上昇しました。直近10年では＋16.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
新潟市中央区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは東大通の156.7万円/坪（47.4万円/m²）、最も低いのは長潟の13.6万円/坪（4.1万円/m²）です。中央値は新和の41.7万円/坪（12.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約12倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新潟市中央区内の公示地価ランキング
- 1位ひがしおおどおり東大通156.7万円/坪前年比+5.9%
- 2位ばんだい万代149.1万円/坪前年比+2.2%
- 3位べんてん弁天105.1万円/坪前年比+2.9%
- 4位ささぐち笹口100.8万円/坪前年比+5.2%
- 5位はなぞの花園100.2万円/坪前年比+4.5%
- 6位よねやま米山89.6万円/坪前年比+2.9%
- 7位はなちょう花町77.7万円/坪前年比+2.2%
- 8位めいしょうなし名称なし76.7万円/坪前年比0.0%
- 9位すいどうちょう水道町56.9万円/坪前年比0.0%
- 10位めいしょうなし名称なし56.9万円/坪前年比+0.9%
- 11位めいしょうなし名称なし56.2万円/坪前年比+0.6%
- 12位なかおおはたちょう中大畑町54.9万円/坪前年比-0.6%
- 13位めいしょうなし名称なし54.9万円/坪前年比+1.8%
- 14位めいしょうなし名称なし54.5万円/坪前年比+7.8%
- 15位さいわいにし幸西53.6万円/坪前年比+2.5%
- 16位しちくやま紫竹山53.2万円/坪前年比+5.9%
- 17位あぶみにし鐙西52.6万円/坪前年比+5.3%
- 18位ほりのうち堀之内51.9万円/坪前年比+4.7%
- 19位あぶみ鐙50.2万円/坪前年比+5.6%
- 20位せきやまつなみちょう関屋松波町50.2万円/坪前年比0.0%
- 21位あかし明石49.9万円/坪前年比+4.1%
- 22位できじま出来島48.3万円/坪前年比+5.0%
- 23位かわばたちょう川端町47.6万円/坪前年比+2.1%
- 24位ひがしばんだいちょう東万代町46.9万円/坪前年比+4.4%
- 25位てんじんお天神尾44.3万円/坪前年比+3.1%
- 26位みなみできじま南出来島43.6万円/坪前年比+3.9%
- 27位しなのまち信濃町43.3万円/坪前年比0.0%
- 28位せきやしょうわちょう関屋昭和町43.3万円/坪前年比+1.6%
- 29位かみところかみ上所上43.0万円/坪前年比+4.8%
- 30位めいしょうなし名称なし42.0万円/坪前年比+0.8%
- 31位しんわ新和41.7万円/坪前年比+3.3%
- 32位ほりのうちみなみ堀之内南41.5万円/坪前年比+4.6%
- 33位せきやたまち関屋田町40.3万円/坪前年比0.0%
- 34位めいしょうなし名称なし38.8万円/坪前年比+0.9%
- 35位あみがわら網川原36.4万円/坪前年比+3.8%
- 36位べんてんばしどおり弁天橋通36.2万円/坪前年比+2.2%
- 37位ふたばちょう二葉町35.0万円/坪前年比-0.9%
- 38位けいおう京王34.7万円/坪前年比+1.9%
- 39位わごうちょう和合町34.4万円/坪前年比+3.0%
- 40位めいけしんめい女池神明33.4万円/坪前年比+3.2%
- 41位めいけ女池33.1万円/坪前年比+4.2%
- 42位あたご愛宕32.5万円/坪前年比+3.4%
- 43位しんこうちょう新光町31.9万円/坪前年比+1.2%
- 44位はくさんうら白山浦30.3万円/坪前年比0.0%
- 45位しちく紫竹30.2万円/坪前年比+1.1%
- 46位ぬったりひがし沼垂東30.2万円/坪前年比+1.9%
- 47位めいしょうなし名称なし30.0万円/坪前年比-0.1%
- 48位ありあけおおはしちょう有明大橋町29.6万円/坪前年比0.0%
- 49位かんどうじみなみ神道寺南29.3万円/坪前年比+2.3%
- 50位ながた長潟29.1万円/坪前年比+1.3%
- 51位いなりまち稲荷町26.9万円/坪前年比-0.2%
- 52位おおじま大島26.4万円/坪前年比+1.8%
- 53位せきやめぐみちょう関屋恵町26.0万円/坪前年比0.0%
- 54位くぼたまち窪田町24.8万円/坪前年比-0.5%
- 55位やまふたつ山二ツ24.3万円/坪前年比+1.4%
- 56位みさきちょう美咲町24.1万円/坪前年比+4.3%
- 57位ひがしいりふねちょう東入船町23.6万円/坪前年比0.0%
- 58位よつやちょう四ツ屋町20.9万円/坪前年比-0.8%
- 59位こばりのき小張木20.6万円/坪前年比+3.3%
- 60位ながた長潟13.6万円/坪前年比+1.7%
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -あけぼのちょう曙町公示地価なし
- -あいおいちょう相生町公示地価なし
- -あかさかちょう赤坂町公示地価なし
- -あみがわら網川原公示地価なし
- -ありあけだい有明台公示地価なし
- -いちばんぼりどおりちょう一番堀通町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -いわいまち祝町公示地価なし
- -いりふねちょう入船町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -いしずえちょうどおりかみいちのちょう礎町通上一ノ町公示地価なし
- -うきすちょう浮洲町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -うばがやま姥ケ山公示地価なし
- -うばがやま姥ケ山公示地価なし
- -うわぬま上沼公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -えぼしちょう烏帽子町公示地価なし
- -おきなまち翁町公示地価なし
- -おやまつ親松公示地価なし
- -おうみ近江公示地価なし
- -かわぎしちょう川岸町公示地価なし
- -がっこううらまち学校裏町公示地価なし
- -かがみがおか鏡が岡公示地価なし
- -かすがちょう春日町公示地価なし
- -かんばらまち蒲原町公示地価なし
- -かみところ上所公示地価なし
- -かみところなか上所中公示地価なし
- -かんどうじ神道寺公示地価なし
- -かんどうじ神道寺公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -きたおおはたちょう北大畑町公示地価なし
- -きふちょう寄附町公示地価なし
- -きたたもんちょう北多門町公示地価なし
- -きたびしゃもんちょう北毘沙門町公示地価なし
- -ことぶきちょう寿町公示地価なし
- -こうし高志公示地価なし
- -さかえまち栄町公示地価なし
- -さきがけちょう魁町公示地価なし
- -さんわちょう三和町公示地価なし
- -さいわいちょう幸町公示地価なし
- -ささぐち笹口公示地価なし
- -しもあさひまち下旭町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -しもところじま下所島公示地価なし
- -しもところじま下所島公示地価なし
- -しちくやま紫竹山公示地価なし
- -しゅもく鐘木公示地価なし
- -しおみだい汐見台公示地価なし
- -すがねちょう菅根町公示地価なし
- -すみよしちょう住吉町公示地価なし
- -せきや関屋公示地価なし
- -せきやきんえいちょう関屋金衛町公示地価なし
- -せきやはままつちょう関屋浜松町公示地価なし
- -せきやほんそんちょう関屋本村町公示地価なし
- -せきやかなばちやまちょう関屋金鉢山町公示地価なし
- -せきやおふなぐらちょう関屋御船蔵町公示地価なし
- -せきやしんまちどおり関屋新町通公示地価なし
- -せきやしもかわらちょう関屋下川原町公示地価なし
- -せきやおおかわまえ関屋大川前公示地価なし
- -せきしん関新公示地価なし
- -せきなみちょう関南町公示地価なし
- -せいごろう清五郎公示地価なし
- -たなかまち田中町公示地価なし
- -たまち田町公示地価なし
- -たうえもんしんでん太右エ門新田公示地価なし
- -たかみちょう高美町公示地価なし
- -ちゅうぞうまち忠蔵町公示地価なし
- -つけふねちょう附船町公示地価なし
- -つきちょう月町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -てらやまちょう寺山町公示地価なし
- -てんめいちょう天明町公示地価なし
- -てんじん天神公示地価なし
- -とよてるちょう豊照町公示地価なし
- -とやのみなみ鳥屋野南公示地価なし
- -とやの鳥屋野公示地価なし
- -とやの鳥屋野公示地価なし
- -なみきちょう並木町公示地価なし
- -ながみねまち長嶺町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -にしなかまち西中町公示地価なし
- -にしおおはたちょう西大畑町公示地価なし
- -にしうけちまち西受地町公示地価なし
- -にしふなみちょう西船見町公示地価なし
- -にしうまやじまちょう西厩島町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -にしうまこし西馬越公示地価なし
- -ぬったりにし沼垂西公示地価なし
- -はまうらちょう浜浦町公示地価なし
- -はくさんうらしんまちどおり白山浦新町通公示地価なし
- -はしけかわぎしちょう艀川岸町公示地価なし
- -はやかわちょう早川町公示地価なし
- -ばんだいじま万代島公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -ひがしうけちまち東受地町公示地価なし
- -ひがしうまやじまちょう東厩島町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -ひばりちょう雲雀町公示地価なし
- -ひので日の出公示地価なし
- -ひがしさいわいちょう東幸町公示地価なし
- -ひがしできじま東出来島公示地価なし
- -ふなみちょう船見町公示地価なし
- -ふなばちょう船場町公示地価なし
- -ぶんきょうちょう文京町公示地価なし
- -ほんまちょう本間町公示地価なし
- -ほりわりちょう堀割町公示地価なし
- -まぐさかわぎしどおり秣川岸通公示地価なし
- -まつおかちょう松岡町公示地価なし
- -みなみよこぼりちょう南横堀町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -みなみおおはたちょう南大畑町公示地価なし
- -みなみたもんちょう南多門町公示地価なし
- -みなみびしゃもんちょう南毘沙門町公示地価なし
- -みかたちょう見方町公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -みどりまち緑町公示地価なし
- -みずしまちょう水島町公示地価なし
- -みなみささぐち南笹口公示地価なし
- -みなみながた南長潟公示地価なし
- -みなみばんだいちょう南万代町公示地価なし
- -みのり美の里公示地価なし
- -むろまち室町公示地価なし
- -めいけみなみ女池南公示地価なし
- -さくらぎちょう桜木町公示地価なし
- -めいけかみやま女池上山公示地価なし
- -めいけ女池公示地価なし
- -めいけにし女池西公示地価なし
- -めいけひがし女池東公示地価なし
- -めいけきた女池北公示地価なし
- -もといわいまち元祝町公示地価なし
- -もとしもしまちょう元下島町公示地価なし
- -もとうまこし本馬越公示地価なし
- -やまだまち山田町公示地価なし
- -やなぎしまちょう柳島町公示地価なし
- -やちよ八千代公示地価なし
- -やよいちょう弥生町公示地価なし
- -やまふたつ山二ツ公示地価なし
- -ゆうえいちょう夕栄町公示地価なし
- -ゆきちょう雪町公示地価なし
- -よこいちばんちょう横一番町公示地価なし
- -よりいちょう寄居町公示地価なし
- -よころくばんちょう横六番町公示地価なし
- -よこしちばんちょうどおり横七番町通公示地価なし
- -よりあいちょう寄合町公示地価なし
- -よしちょう芳町公示地価なし
- -よねやま米山公示地価なし
- -りゅうがしま竜が島公示地価なし
- -かみおうみ上近江公示地価なし
- -こなん湖南公示地価なし
- -うのこ鵜ノ子公示地価なし
- -かめだはやどおり亀田早通公示地価なし
地域特性と将来展望で見る新潟市中央区の地価
新潟県新潟市中央区は、新潟駅周辺の整備や万代地区の商業集積により、利便性が極めて高い地域です。信濃川沿いには高層マンションが建ち並ぶ良好な住環境があり、一方、古町や新潟島の一部には、小規模な店舗や住宅が混在する既成の街並みも見られます。また、女池上山周辺には土地区画整理事業による開発が進む住宅地があり、エリアによって特性が異なります。
今後の見通しについては、新潟駅周辺整備事業による発展への期待から、商業地や駅近辺の需要は堅調に推移すると予測されます。住宅地においても、子育て世代などの一次取得者による需要が底堅く、地価は上昇傾向となる見込みです。ただし、建築費の高騰や、一部の既成住宅地における高齢化の影響により、地価の動きには地域ごとに差異が生じるものと予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約