新潟県新潟市江南区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
15.6万円/坪
前年比 +1.7%- 住宅地15.0万円/坪
- 商業地27.2万円/坪
- 工業地9.7万円/坪
公示地価推移
新潟市江南区の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る新潟市江南区の地価
新潟市江南区の地価相場
新潟市江南区の2026年の公示地価は、全用途平均で15.6万円/坪（4.7万円/m²）、前年からは＋1.7％上昇しました。調査地点数は26地点です。
全用途の地価は直近10年で＋24.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均15.0万円/坪（4.5万円/m²）で、前年から＋1.6％上昇しました。直近10年では＋22.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均27.2万円/坪（8.2万円/m²）で、前年から＋1.6％上昇しました。直近10年では＋5.0％上昇しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均9.7万円/坪（2.9万円/m²）で、前年から＋2.8％上昇しました。直近10年では＋24.1％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
新潟市江南区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは五月町の29.2万円/坪（8.8万円/m²）、最も低いのは木津の3.5万円/坪（1.1万円/m²）です。中央値は横越川根町の14.1万円/坪（4.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約8.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新潟市江南区内の公示地価ランキング
- 1位さつきちょう五月町29.2万円/坪前年比+2.7%
- 2位かめだこうよう亀田向陽29.1万円/坪前年比+1.4%
- 3位にしまち西町28.5万円/坪前年比+1.4%
- 4位おぎぞね荻曽根25.3万円/坪前年比+1.2%
- 5位いなば稲葉19.5万円/坪前年比+2.8%
- 6位ところじま所島19.0万円/坪前年比+2.7%
- 7位かめだなかじま亀田中島18.4万円/坪前年比+1.5%
- 8位そのき曽野木18.3万円/坪前年比+2.6%
- 9位ふなとやま船戸山16.1万円/坪前年比+1.7%
- 10位あまの天野15.3万円/坪前年比-2.7%
- 11位ふくろづ袋津14.4万円/坪前年比+1.9%
- 12位よこごしかわねちょう横越川根町14.1万円/坪前年比+2.6%
- 13位よこごしちゅうおう横越中央13.3万円/坪前年比+2.2%
- 14位にほんぎ二本木11.3万円/坪前年比+1.2%
- 15位かめだおおつき亀田大月10.4万円/坪前年比+2.6%
- 16位あけぼのちょう曙町9.0万円/坪前年比+3.0%
- 17位はやどおり早通7.8万円/坪前年比+3.0%
- 18位おおふち大淵6.0万円/坪前年比+1.7%
- 19位よこごしかみちょう横越上町4.7万円/坪前年比+1.4%
- 20位ひらが平賀4.1万円/坪前年比0.0%
- 21位こすぎ小杉3.9万円/坪前年比0.0%
- 22位きつ木津3.5万円/坪前年比0.0%
- -あかねがおか茜ヶ丘公示地価なし
- -あがの阿賀野公示地価なし
- -あさひ旭公示地価なし
- -あまの天野公示地価なし
- -いずみちょう泉町公示地価なし
- -いぶきのいぶき野公示地価なし
- -うぐいすうぐいす公示地価なし
- -うのこ鵜ノ子公示地価なし
- -しもはやどおりやなぎだ下早通柳田公示地価なし
- -うのこ鵜ノ子公示地価なし
- -さんびゃくじ三百地公示地価なし
- -えぐち江口公示地価なし
- -おぎぞね荻曽根公示地価なし
- -おじごや祖父興野公示地価なし
- -かぎ嘉木公示地価なし
- -かせ嘉瀬公示地価なし
- -かみわだ上和田公示地価なし
- -かめだあづまちょう亀田東町公示地価なし
- -かめだこうぎょうだんち亀田工業団地公示地価なし
- -かめだしんめいちょう亀田新明町公示地価なし
- -かめだすいどうちょう亀田水道町公示地価なし
- -かめだながた亀田長潟公示地価なし
- -かめだはやどおり亀田早通公示地価なし
- -かめだほんちょう亀田本町公示地価なし
- -かめだみどりちょう亀田緑町公示地価なし
- -かめだよつごや亀田四ツ興野公示地価なし
- -きたやま北山公示地価なし
- -きつ木津公示地価なし
- -きつこうぎょうだんち木津工業団地公示地価なし
- -きゅうぞうごや久蔵興野公示地価なし
- -くらおか蔵岡公示地価なし
- -こすぎ小杉公示地価なし
- -こまごみ駒込公示地価なし
- -こまごみ駒込公示地価なし
- -さかやちょう酒屋町公示地価なし
- -ささやま笹山公示地価なし
- -さなえ早苗公示地価なし
- -しもはやどおり下早通公示地価なし
- -しゅもく鐘木公示地価なし
- -じょうしょ城所公示地価なし
- -じょうしょ城所公示地価なし
- -じょうやま城山公示地価なし
- -すなおか砂岡公示地価なし
- -すなくずれ砂崩公示地価なし
- -すなやま砂山公示地価なし
- -すわ諏訪公示地価なし
- -せいごろう清五郎公示地価なし
- -そうみ沢海公示地価なし
- -そうみ沢海公示地価なし
- -そがわ曽川公示地価なし
- -そがわ楚川公示地価なし
- -たうえもんしんでん太右エ門新田公示地価なし
- -たわらやなぎ俵柳公示地価なし
- -ちのやま茅野山公示地価なし
- -ちのやま茅野山公示地価なし
- -てしろやま手代山公示地価なし
- -どろがた泥潟公示地価なし
- -なおりやま直り山公示地価なし
- -ながた長潟公示地価なし
- -なべがたしんでん鍋潟新田公示地価なし
- -にしの西野公示地価なし
- -にしやま西山公示地価なし
- -にほんぎ二本木公示地価なし
- -はなのまき花ノ牧公示地価なし
- -ひがしはやどおり東早通公示地価なし
- -ひがしふなば東船場公示地価なし
- -ひがしほんちょう東本町公示地価なし
- -ひみず日水公示地価なし
- -ひらやま平山公示地価なし
- -ふくろづ袋津公示地価なし
- -ふじやま藤山公示地価なし
- -ふじやま藤山公示地価なし
- -ほそやま細山公示地価なし
- -まいがた舞潟公示地価なし
- -まつやま松山公示地価なし
- -まるがた丸潟公示地価なし
- -まるがた丸潟公示地価なし
- -まるがたしんでん丸潟新田公示地価なし
- -まるやま丸山公示地価なし
- -まるやまのうちよしゆきすすむぐみ丸山ノ内善之丞組公示地価なし
- -みょうがだに茗荷谷公示地価なし
- -もとまち元町公示地価なし
- -やまふたつ山二ツ公示地価なし
- -よこごし横越公示地価なし
- -よこごし横越公示地価なし
- -よこごしひがしちょう横越東町公示地価なし
- -りょうかわ両川公示地価なし
- -わだ和田公示地価なし
- -わりの割野公示地価なし
- -さんじょうおか三條岡公示地価なし
- -うめみだい梅見台公示地価なし
- -なかのやま中野山公示地価なし
- -うばがやま姥ケ山公示地価なし
- -ながた長潟公示地価なし
地域特性と将来展望で見る新潟市江南区の地価
新潟県新潟市江南区は、亀田駅周辺の利便性の高い住宅地や、国道４９号沿いに工場が建ち並ぶ工業地域など、多様な顔を持つ地域です。曽野木団地のような大規模な住宅団地や、農家住宅が残る集落、区画の整った住宅地が混在しており、エリアによって街並みや用途が異なります。
今後の見通しについては、新潟中央環状線の整備による交通利便性の向上に伴い、工業地の地価は上昇傾向で推移すると予測されます。住宅地に関しては、亀田地区の供給不足を背景に、周辺の分譲地開発などの影響を受けながら、堅調または安定的に推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約