新潟県新潟市西区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
19.0万円/坪
前年比 -0.0%- 住宅地19.0万円/坪
- 商業地21.8万円/坪
- 工業地13.3万円/坪
公示地価推移
新潟市西区の不動産の売却価格査定
数字で見る新潟市西区の地価
新潟市西区の地価相場
新潟市西区の2026年の公示地価は、全用途平均で19.0万円/坪（5.7万円/m²）です。調査地点数は53地点です。
全用途の地価は直近10年で＋3.7％上昇しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均19.0万円/坪（5.7万円/m²）で、前年から－0.1％下落しました。直近10年では＋2.1％上昇しており、2025年以降は2年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均21.8万円/坪（6.6万円/m²）で、前年から＋0.2％上昇しました。直近10年では＋9.0％上昇しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均13.3万円/坪（4.0万円/m²）で、前年から＋2.0％上昇しました。直近10年では＋14.2％上昇しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
新潟市西区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは青山新町の42.3万円/坪（12.8万円/m²）、最も低いのは神山の3.1万円/坪（9,510円/m²）です。中央値は鳥原の17.6万円/坪（5.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約13倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新潟市西区内の公示地価ランキング
- 1位あおやましんまち青山新町42.3万円/坪前年比+1.6%
- 2位ひがしあおやま東青山39.8万円/坪前年比+1.7%
- 3位こばり小針30.4万円/坪前年比-0.3%
- 4位こばりかみやま小針上山25.6万円/坪前年比+0.5%
- 5位てらおまえどおり寺尾前通25.3万円/坪前年比0.0%
- 6位あおやま青山25.2万円/坪前年比+1.1%
- 7位こばりふじやま小針藤山25.0万円/坪前年比0.0%
- 8位てらおだい寺尾台23.8万円/坪前年比+0.3%
- 9位てらおひがし寺尾東23.3万円/坪前年比-1.5%
- 10位さかいすなやま坂井砂山22.9万円/坪前年比-0.3%
- 11位さかいひがし坂井東22.5万円/坪前年比0.0%
- 12位まつみだい松美台22.0万円/坪前年比0.0%
- 13位てらじ寺地21.7万円/坪前年比+0.5%
- 14位うちのやまて内野山手21.7万円/坪前年比+0.6%
- 15位うちのまち内野町21.6万円/坪前年比0.0%
- 16位いからし1のちょう五十嵐一の町21.0万円/坪前年比0.0%
- 17位さかい坂井19.8万円/坪前年比+0.7%
- 18位てらおかみ寺尾上19.0万円/坪前年比-1.4%
- 19位まさご真砂18.3万円/坪前年比+0.2%
- 20位こしんにし小新西18.0万円/坪前年比-2.9%
- 21位やまだ山田17.7万円/坪前年比-3.8%
- 22位とっぱら鳥原17.6万円/坪前年比0.0%
- 23位まつみがおか松海が丘17.6万円/坪前年比0.0%
- 24位てらおにし寺尾西17.3万円/坪前年比+0.1%
- 25位たちぼとけ立仏16.5万円/坪前年比0.0%
- 26位てらおあさひどおり寺尾朝日通16.3万円/坪前年比-4.1%
- 27位ぜんく善久16.2万円/坪前年比-1.0%
- 28位うらやま浦山16.0万円/坪前年比-0.8%
- 29位かみしんえいちょう上新栄町15.7万円/坪前年比+0.9%
- 30位おおのまち大野町14.9万円/坪前年比-0.3%
- 31位しんどおりにし新通西13.9万円/坪前年比+1.5%
- 32位りゅうつうせんたー流通センター13.3万円/坪前年比+2.0%
- 33位かめがい亀貝13.2万円/坪前年比-0.5%
- 34位いからし3のちょうひがし五十嵐三の町東13.1万円/坪前年比+0.3%
- 35位だいがくみなみ大学南12.9万円/坪前年比+0.3%
- 36位いからしなかじま五十嵐中島11.0万円/坪前年比+0.6%
- 37位いからし2のちょう五十嵐二の町10.6万円/坪前年比0.0%
- 38位しんなかはま新中浜9.6万円/坪前年比+0.7%
- 39位まきお槇尾7.5万円/坪前年比0.0%
- 40位きたば北場4.4万円/坪前年比-0.7%
- 41位きば木場4.4万円/坪前年比0.0%
- 42位かさぎ笠木3.5万円/坪前年比0.0%
- 43位かみやま神山3.1万円/坪前年比-0.3%
- -あおやま青山公示地価なし
- -あおやますいどう青山水道公示地価なし
- -あかつか赤塚公示地価なし
- -ありあけちょう有明町公示地価なし
- -いからし3のちょう五十嵐三の町公示地価なし
- -いからし3のちょうにし五十嵐三の町西公示地価なし
- -いからし3のちょうみなみ五十嵐三の町南公示地価なし
- -いからし3のちょうきた五十嵐三の町北公示地価なし
- -いからし3のちょうなか五十嵐三の町中公示地価なし
- -いからしかみさきやま五十嵐上崎山公示地価なし
- -いからしにし五十嵐西公示地価なし
- -いからしひがし五十嵐東公示地価なし
- -いたい板井公示地価なし
- -うちのかたばた内野潟端公示地価なし
- -うちのかたむかい内野潟向公示地価なし
- -うちのかみしんまち内野上新町公示地価なし
- -うちのさきやま内野崎山公示地価なし
- -うちのにしがおか内野西が丘公示地価なし
- -うちのせきば内野関場公示地価なし
- -うちのどなかさい内野戸中才公示地価なし
- -うちのにし内野西公示地価なし
- -おおとも大友公示地価なし
- -おおの大野公示地価なし
- -おたてりゅうつう緒立流通公示地価なし
- -おみごうや小見郷屋公示地価なし
- -かねまき金巻公示地価なし
- -かねまきしんでん金巻新田公示地価なし
- -かみしんえいちょう上新栄町公示地価なし
- -かんすけごうや勘助郷屋公示地価なし
- -きやま木山公示地価なし
- -くろとり黒鳥公示地価なし
- -こしん小新公示地価なし
- -こしん小新公示地価なし
- -こしんおおどおり小新大通公示地価なし
- -こしんみなみ小新南公示地価なし
- -こぜ小瀬公示地価なし
- -こばりがおか小針が丘公示地価なし
- -こばりだい小針台公示地価なし
- -こばりにし小針西公示地価なし
- -こばりみなみ小針南公示地価なし
- -こばりみなみだい小針南台公示地価なし
- -こひらかた小平方公示地価なし
- -さかい坂井公示地価なし
- -さかた坂田公示地価なし
- -しんでん新田公示地価なし
- -しんどおりみなみ新通南公示地価なし
- -しんどおり新通公示地価なし
- -すが須賀公示地価なし
- -せきや関屋公示地価なし
- -せきやほりわりちょう関屋堀割町公示地価なし
- -そわ曽和公示地価なし
- -たかやま高山公示地価なし
- -たがた田潟公示地価なし
- -たじま田島公示地価なし
- -ちゅうごんじ中権寺公示地価なし
- -てらお寺尾公示地価なし
- -てらおきた寺尾北公示地価なし
- -てらおちゅうおうこうえん寺尾中央公園公示地価なし
- -どうがわら道河原公示地価なし
- -とうぞうしんでん藤蔵新田公示地価なし
- -ときめきひがしときめき東公示地価なし
- -ときめきにしときめき西公示地価なし
- -とっぱらしんでん鳥原新田公示地価なし
- -なかのこや中野小屋公示地価なし
- -にしありあけちょう西有明町公示地価なし
- -にしこばりだい西小針台公示地価なし
- -はやがた早潟公示地価なし
- -ひがしやま東山公示地価なし
- -ふじのき藤野木公示地価なし
- -へいじま平島公示地価なし
- -ほこのき保古野木公示地価なし
- -まえのそとしんでん前野外新田公示地価なし
- -まとばりゅうつう的場流通公示地価なし
- -みずきのみずき野公示地価なし
- -みょうでん明田公示地価なし
- -やち谷内公示地価なし
- -やまざき山崎公示地価なし
- -よつごうや四ツ郷屋公示地価なし
- -よへえのしんでん与兵衛野新田公示地価なし
- -りゅうつう流通公示地価なし
地域特性と将来展望で見る新潟市西区の地価
新潟県新潟市西区は、エリアによって多様な顔を持っています。青山や小針周辺は、利便性の高い高台の住宅地や文教環境の整った地域として知られています。一方で、新潟大学に近い五十嵐周辺には学生向けアパートが混在し、笠木や神山などの南部郊外には既存の農村集落が広がっています。また、小新の一部では液状化被害の影響が見られるなど、地域ごとに特性が分かれています。
今後の見通しについては、鑑定評価において地域ごとの差が予測されています。利便性の高い既成住宅地や、震災の被害が少なかった地域では、需要が堅調に推移すると見込まれます。その一方で、液状化の影響を受けた地域や、若年層の流出が進む農村部では、地価が弱含みや下落傾向となることが予想されます。全体としては、住環境や利便性による選別が進むものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約