新潟県新潟市南区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
8.1万円/坪
前年比 -0.4%- 住宅地7.5万円/坪
- 商業地11.3万円/坪
公示地価推移
新潟市南区の不動産の売却価格査定
数字で見る新潟市南区の地価
新潟市南区の地価相場
新潟市南区の2026年の公示地価は、全用途平均で8.1万円/坪（2.4万円/m²）、前年からは－0.4％下落しました。調査地点数は14地点です。
全用途の地価は直近10年で－7.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均7.5万円/坪（2.3万円/m²）で、前年から－0.3％下落しました。直近10年では－5.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均11.3万円/坪（3.4万円/m²）で、前年から－0.7％下落しました。直近10年では－14.7％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
新潟市南区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは上下諏訪木の13.8万円/坪（4.2万円/m²）、最も低いのは東長嶋の2.4万円/坪（7,350円/m²）です。中央値は白根日の出町の8.4万円/坪（2.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約5.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新潟市南区内の公示地価ランキング
- 1位じょうげすわのき上下諏訪木13.8万円/坪前年比-0.5%
- 2位しろねあずまちょう白根東町13.1万円/坪前年比-0.5%
- 3位のと能登12.5万円/坪前年比-0.8%
- 4位おおどおりみなみ大通南10.9万円/坪前年比+2.2%
- 5位しろね白根10.1万円/坪前年比-0.7%
- 6位いずみ和泉9.1万円/坪前年比0.0%
- 7位しちけんちょう七軒町8.7万円/坪前年比-0.8%
- 8位しろねひのでちょう白根日の出町8.4万円/坪前年比-1.9%
- 9位にししろね西白根6.7万円/坪前年比-0.5%
- 10位しんせいちょう新生町5.9万円/坪前年比0.0%
- 11位つきがた月潟4.1万円/坪前年比-0.8%
- 12位あじかた味方4.1万円/坪前年比-1.6%
- 13位さんのうしんでん山王新田3.0万円/坪前年比-1.1%
- 14位ひがしながしま東長嶋2.4万円/坪前年比-0.7%
- -あかしぶ赤渋公示地価なし
- -あさまくり朝捲公示地価なし
- -あじがた鯵潟公示地価なし
- -あじがた鯵潟公示地価なし
- -いいじま飯島公示地価なし
- -いぬかえりしんでん犬帰新田公示地価なし
- -いばらそね茨曽根公示地価なし
- -いものしごうや鋳物師興野公示地価なし
- -うさぎしんでん兎新田公示地価なし
- -うしざき牛崎公示地価なし
- -うすい臼井公示地価なし
- -うすがどおり獺ケ通公示地価なし
- -うらなし浦梨公示地価なし
- -おおどおり大通公示地価なし
- -おおどおりこがね大通黄金公示地価なし
- -おおどおりにし大通西公示地価なし
- -おきしんぼ沖新保公示地価なし
- -かみうら上浦公示地価なし
- -かみきやま上木山公示地価なし
- -かみしおだわら上塩俵公示地価なし
- -かみしんでん上新田公示地価なし
- -かみどうがた上道潟公示地価なし
- -かみはちまい上八枚公示地価なし
- -かみや神屋公示地価なし
- -きたたなか北田中公示地価なし
- -くしげ櫛笥公示地価なし
- -くもでこうや蜘手興野公示地価なし
- -こさか小坂公示地価なし
- -こぞうす小蔵子公示地価なし
- -しちけん七軒公示地価なし
- -しみず清水公示地価なし
- -しもきやま下木山公示地価なし
- -しもしおだわら下塩俵公示地価なし
- -しもどうがた下道潟公示地価なし
- -しもはちまい下八枚公示地価なし
- -しもやまざき下山崎公示地価なし
- -じゅうごけん十五間公示地価なし
- -じゅうにどうしま十二道島公示地価なし
- -しょうぜ庄瀬公示地価なし
- -じろううえもんこうや次郎右エ門興野公示地価なし
- -しろねさかなまち白根魚町公示地価なし
- -しろねすいどうちょう白根水道町公示地価なし
- -しろねのうちしちけん白根ノ内七軒公示地価なし
- -しろねふるかわ白根古川公示地価なし
- -しろねよつごうや白根四ツ興野公示地価なし
- -しんやまざきちょう新山崎町公示地価なし
- -しんわちょう親和町公示地価なし
- -すぎな杉菜公示地価なし
- -すけじうえもんぐみ助次右エ門組公示地価なし
- -ぞうす蔵主公示地価なし
- -だいごう大郷公示地価なし
- -だお田尾公示地価なし
- -たかいこうや高井興野公示地価なし
- -たかいひがし高井東公示地価なし
- -たなか田中公示地価なし
- -といし戸石公示地価なし
- -とがしら戸頭公示地価なし
- -なかおみ中小見公示地価なし
- -なかしおだわら中塩俵公示地価なし
- -なかやま中山公示地価なし
- -なべがた鍋潟公示地価なし
- -にいだ新飯田公示地価なし
- -にしかさまき西笠巻公示地価なし
- -にしかさまきしんでん西笠巻新田公示地価なし
- -にしさかや西酒屋公示地価なし
- -ねぎし根岸公示地価なし
- -のと能登公示地価なし
- -ひがしかさまき東笠巻公示地価なし
- -ひがしかさまきしんでん東笠巻新田公示地価なし
- -ひがしかやば東萱場公示地価なし
- -ひしがた菱潟公示地価なし
- -ひしがたしんでん菱潟新田公示地価なし
- -ひっこし引越公示地価なし
- -ひらかた平潟公示地価なし
- -ひらかたしんでん平潟新田公示地価なし
- -ふるかわしんでん古川新田公示地価なし
- -へいせいちょう平成町公示地価なし
- -ほさか保坂公示地価なし
- -ほっかけ堀掛公示地価なし
- -まき真木公示地価なし
- -まつはし松橋公示地価なし
- -まんねん万年公示地価なし
- -やまざきこうや山崎興野公示地価なし
- -わしのきしんでん鷲ノ木新田公示地価なし
- -いしゅく居宿公示地価なし
- -おおくら大倉公示地価なし
- -おおくらしんでん大倉新田公示地価なし
- -さんのう山王公示地価なし
- -ななほ七穂公示地価なし
- -よしえ吉江公示地価なし
- -よしだしんでん吉田新田公示地価なし
- -おおべつとう大別當公示地価なし
- -かみまがりどおり上曲通公示地価なし
- -きなめり木滑公示地価なし
- -しもまがりどおり下曲通公示地価なし
- -つりよせ釣寄公示地価なし
- -つりよせしん釣寄新公示地価なし
- -にしかやば西萱場公示地価なし
- -ふくじま福島公示地価なし
- -あまの天野公示地価なし
地域特性と将来展望で見る新潟市南区の地価
新潟県新潟市南区は、白根地区の近くに位置する既成の住宅地や、信濃川左岸に開発された住宅団地、さらには区役所周辺の住宅団地などが混在しています。中規模の戸建住宅が建ち並ぶ一方で、農村部に属する郊外の住宅地もあり、地域によって環境が異なります。
鑑定評価による予測では、新潟県新潟市南区は、周辺の分譲地との競合や人口減少などの影響により、地価は弱含みや停滞気調で推移する可能性があるとされています。一方で、土地価格に割安感がある場所では、地価は横這い傾向で続くものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約