新潟県三条市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.1万円/坪
前年比 -1.1%- 住宅地8.4万円/坪
- 商業地18.5万円/坪
- 工業地5.1万円/坪
公示地価推移
三条市の不動産の売却価格査定
数字で見る三条市の地価
三条市の地価相場
三条市の2026年の公示地価は、全用途平均で10.1万円/坪（3.1万円/m²）、前年からは－1.1％下落しました。調査地点数は25地点です。
全用途の地価は直近10年で－6.8％下落しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均8.4万円/坪（2.5万円/m²）で、前年から－1.2％下落しました。直近10年では－12.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均18.5万円/坪（5.6万円/m²）で、前年から－1.1％下落しました。直近10年では－6.3％下落しています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均5.1万円/坪（1.6万円/m²）です。直近10年では＋2.0％上昇し、2026年はこの10年で最も高い水準です。
町名別の地価
三条市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは須頃の25.3万円/坪（7.7万円/m²）、最も低いのは渡前の2.7万円/坪（8,300円/m²）です。中央値は西四日町の9.0万円/坪（2.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約9.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
三条市内の公示地価ランキング
- 1位すごろ須頃25.3万円/坪前年比+0.4%
- 2位あさひちょう旭町22.6万円/坪前年比0.0%
- 3位ほんちょう本町15.4万円/坪前年比-2.9%
- 4位ひがしさんじょう東三条14.9万円/坪前年比-1.3%
- 5位かつぼがわ嘉坪川14.4万円/坪前年比-1.0%
- 6位いしがみ石上14.4万円/坪前年比-1.1%
- 7位もとまち元町14.1万円/坪前年比-3.0%
- 8位きたしんぼ北新保12.2万円/坪前年比-1.3%
- 9位つきおか月岡11.7万円/坪前年比0.0%
- 10位すぐえちょう直江町10.9万円/坪前年比-1.5%
- 11位にしうらだて西裏館10.5万円/坪前年比-0.6%
- 12位きたなか北中9.2万円/坪前年比-2.1%
- 13位にしよっかまち西四日町9.0万円/坪前年比-0.7%
- 14位ちゅうしん中新7.4万円/坪前年比-1.8%
- 15位いのこばしんでん猪子場新田7.2万円/坪前年比-0.9%
- 16位かみほない上保内7.0万円/坪前年比-0.9%
- 17位つかのめ塚野目5.1万円/坪前年比0.0%
- 18位わかみやしんでん若宮新田4.9万円/坪前年比-2.0%
- 19位まがりふち曲渕4.2万円/坪前年比0.0%
- 20位おびおり帯織4.1万円/坪前年比-2.4%
- 21位おぎぼりか荻堀下4.0万円/坪前年比-1.6%
- 22位いまいのしんでん今井野新田3.7万円/坪前年比-1.8%
- 23位ばば馬場3.3万円/坪前年比-1.0%
- 24位わたりまえ渡前2.7万円/坪前年比-2.4%
- -はちまんちょう八幡町公示地価なし
- -いちのもん一ノ門公示地価なし
- -はやしちょう林町公示地価なし
- -なかのちょう仲之町公示地価なし
- -よこちょう横町公示地価なし
- -しんめいちょう神明町公示地価なし
- -いじま居島公示地価なし
- -たじま田島公示地価なし
- -こうや興野公示地価なし
- -ひがしうらだて東裏館公示地価なし
- -あらまち荒町公示地価なし
- -にっこうちょう新光町公示地価なし
- -くりばやし栗林公示地価なし
- -しまだ島田公示地価なし
- -おおのはた大野畑公示地価なし
- -きたよっかまち北四日町公示地価なし
- -よっかまち四日町公示地価なし
- -みなみよっかまち南四日町公示地価なし
- -ゆり由利公示地価なし
- -じょうなんまち条南町公示地価なし
- -さくらぎちょう桜木町公示地価なし
- -にしほんじょうじ西本成寺公示地価なし
- -みなみしんぼ南新保公示地価なし
- -ひがししんぼ東新保公示地価なし
- -つかのめ塚野目公示地価なし
- -おおみやしんでん大宮新田公示地価なし
- -つるだ鶴田公示地価なし
- -つるだ鶴田公示地価なし
- -にしかた西潟公示地価なし
- -いぐり井栗公示地価なし
- -いぐり井栗公示地価なし
- -きたのしんでん北野新田公示地価なし
- -しらやましんでん白山新田公示地価なし
- -すどしんでん須戸新田公示地価なし
- -やなぎばしんでん柳場新田公示地価なし
- -やながわしんでん柳川新田公示地価なし
- -さんがんじしんでん三貫地新田公示地価なし
- -ひがしおおさき東大崎公示地価なし
- -まつのきちょう松ノ木町公示地価なし
- -うえのはら上野原公示地価なし
- -やなぎさわ柳沢公示地価なし
- -かごば篭場公示地価なし
- -あざぶ麻布公示地価なし
- -にしおおさき西大崎公示地価なし
- -さんちく三竹公示地価なし
- -しもさかい下坂井公示地価なし
- -きたにゅうぐら北入蔵公示地価なし
- -うしがしま牛ヶ島公示地価なし
- -みつやなぎ三柳公示地価なし
- -しもほない下保内公示地価なし
- -ひがしほんじょうじ東本成寺公示地価なし
- -ひがしほんじょうじ東本成寺公示地価なし
- -どば土場公示地価なし
- -にしなか西中公示地価なし
- -ごみょう五明公示地価なし
- -ひがしたらだ東鱈田公示地価なし
- -にしたらだ西鱈田公示地価なし
- -かねこしんでん金子新田公示地価なし
- -ふくろ袋公示地価なし
- -みなみにゅうぐら南入蔵公示地価なし
- -にゅうぐらしんでん入蔵新田公示地価なし
- -ながみね長嶺公示地価なし
- -よしだ吉田公示地価なし
- -にょほうじ如法寺公示地価なし
- -つきおか月岡公示地価なし
- -すわ諏訪公示地価なし
- -かたくち片口公示地価なし
- -しんぼ新保公示地価なし
- -にしほんじょうじ西本成寺公示地価なし
- -かみすごろ上須頃公示地価なし
- -しもすごろ下須頃公示地価なし
- -おおじま大島公示地価なし
- -だいかんじま代官島公示地価なし
- -おぎじま荻島公示地価なし
- -いどば井戸場公示地価なし
- -おごせ小古瀬公示地価なし
- -なかじま中島公示地価なし
- -せんばのしんでん千把野新田公示地価なし
- -ぜんきゅうじ善久寺公示地価なし
- -せりやま芹山公示地価なし
- -なかぞねしんでん中曽根新田公示地価なし
- -おにぎしんでん鬼木新田公示地価なし
- -おにぎ鬼木公示地価なし
- -おさき尾崎公示地価なし
- -いまい今井公示地価なし
- -いずみしんでん泉新田公示地価なし
- -おかのしんでん岡野新田公示地価なし
- -かいばみしんでん貝喰新田公示地価なし
- -ふくしまかぶと福島甲公示地価なし
- -ふくしまおつ福島乙公示地価なし
- -ふくしまひのえ福島丙公示地価なし
- -にいぼり新堀公示地価なし
- -とうこうじ東光寺公示地価なし
- -ひとつやしきしんでん一ツ屋敷新田公示地価なし
- -こだき小滝公示地価なし
- -こうあんじ高安寺公示地価なし
- -おおも大面公示地価なし
- -きたがた北潟公示地価なし
- -やだ矢田公示地価なし
- -よしのや吉野屋公示地価なし
- -くらうち蔵内公示地価なし
- -ちはら茅原公示地価なし
- -とぐち戸口公示地価なし
- -やすしろ安代公示地価なし
- -まえやち前谷内公示地価なし
- -さんのう山王公示地価なし
- -いわふち岩淵公示地価なし
- -さかえおぎじま栄荻島公示地価なし
- -ならやま楢山公示地価なし
- -はなぶち花渕公示地価なし
- -かみぐみ上組公示地価なし
- -なかぐみ中組公示地価なし
- -しもくみ下組公示地価なし
- -なかのはら中野原公示地価なし
- -おぎほりがみ荻堀上公示地価なし
- -はるがみ原上公示地価なし
- -はらか原下公示地価なし
- -くわきり桑切公示地価なし
- -ささまき笹巻公示地価なし
- -ふくさわ福沢公示地価なし
- -おおさわ大沢公示地価なし
- -ながさわ長沢公示地価なし
- -こまごめのぼる駒込上公示地価なし
- -こまごめなか駒込中公示地価なし
- -こまごめか駒込下公示地価なし
- -ひろて広手公示地価なし
- -おおだいら大平公示地価なし
- -たかやしき高屋敷公示地価なし
- -たきや滝谷公示地価なし
- -しまがた島潟公示地価なし
- -ふくおか福岡公示地価なし
- -たかおか高岡公示地価なし
- -しもおおうら下大浦公示地価なし
- -かみおおうら上大浦公示地価なし
- -おそば遅場公示地価なし
- -もぐらだに葎谷公示地価なし
- -にごりさわ濁沢公示地価なし
- -はやみず早水公示地価なし
- -うしのお牛野尾公示地価なし
- -ながの長野公示地価なし
- -みょうげ名下公示地価なし
- -くりやま栗山公示地価なし
- -しおのふち塩野渕公示地価なし
- -おおたに大谷公示地価なし
- -よしがひら吉ケ平公示地価なし
- -かさぼり笠堀公示地価なし
- -おおやち大谷地公示地価なし
- -みなみいもがわ南五百川公示地価なし
- -きたいもがわ北五百川公示地価なし
- -いんない院内公示地価なし
- -もりまち森町公示地価なし
- -たや田屋公示地価なし
- -たなひれ棚鱗公示地価なし
- -あらさわ荒沢公示地価なし
- -こながさわ小長沢公示地価なし
- -にわづき庭月公示地価なし
- -はちぼくまえ八木前公示地価なし
- -えぐち江口公示地価なし
- -しまがわら島川原公示地価なし
- -みなみなか南中公示地価なし
- -かみいいだ上飯田公示地価なし
- -ちゅういいだ中飯田公示地価なし
- -しもいいだ下飯田公示地価なし
- -かとうげ鹿峠公示地価なし
- -しょうそとたに小外谷公示地価なし
- -まがりたに曲谷公示地価なし
- -うしがくび牛ケ首公示地価なし
- -おちあい落合公示地価なし
- -かみやち上谷地公示地価なし
- -ちょうなばやし蝶名林公示地価なし
- -なかうら中浦公示地価なし
- -あらや新屋公示地価なし
- -かくま鹿熊公示地価なし
- -あそう麻生公示地価なし
- -やくしさん薬師山公示地価なし
- -あかさか赤坂公示地価なし
- -みちがみ道上公示地価なし
- -そとたに外谷公示地価なし
- -ごりんとうげ五輪峠公示地価なし
- -はかまこし袴腰公示地価なし
- -かわどおりなかまち川通中町公示地価なし
- -かわとおりひがしまち川通東町公示地価なし
- -ふくしまひのと福島丁公示地価なし
地域特性と将来展望で見る三条市の地価
新潟県三条市は、本町商店街周辺のようにアーケードが撤去され商業性が低下した既成商業地域や、北三条駅付近で図書館等複合施設「まちやま」が隣接する地域など、多様な顔を持ちます。住宅地では、東三条駅南側の街路条件が劣る地域や、小中学校に近い利便性の高い地域、さらには農家住宅が散在する郊外の集落まで幅広く存在します。
今後の見通しについては、燕三条駅周辺やロードサイドの大型商業施設への顧客流出が続いていることから、中心部の地価は下落傾向で推移すると予測されます。また、新興住宅地との競合や建築費の高騰により、既成住宅地や農家集落の需要は弱含み、地価は下落傾向を維持するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約