新潟県燕市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.7万円/坪
前年比 -0.4%- 住宅地9.7万円/坪
- 商業地13.8万円/坪
- 工業地4.8万円/坪
公示地価推移
燕市の不動産の売却価格査定
数字で見る燕市の地価
燕市の地価相場
燕市の2026年の公示地価は、全用途平均で10.7万円/坪（3.2万円/m²）、前年からは－0.4％下落しました。調査地点数は24地点です。
全用途の地価は直近10年で－9.3％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均9.7万円/坪（2.9万円/m²）で、前年から－0.4％下落しました。直近10年では－7.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均13.8万円/坪（4.2万円/m²）で、前年から－0.5％下落しました。直近10年では－12.8％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均4.8万円/坪（1.5万円/m²）で、前年から＋1.7％上昇しました。直近10年では＋6.2％上昇しており、2019年以降は8年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
燕市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは井土巻の36.4万円/坪（11.0万円/m²）、最も低いのは笈ケ島の3.5万円/坪（1.1万円/m²）です。中央値は地蔵堂本町の8.9万円/坪（2.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約10倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
燕市内の公示地価ランキング
- 1位いどまき井土巻36.4万円/坪前年比+0.9%
- 2位とどろき廿六木13.7万円/坪前年比+0.4%
- 3位よしだかんだちょう吉田神田町13.4万円/坪前年比-0.5%
- 4位よしだひがしさかえちょう吉田東栄町12.6万円/坪前年比0.0%
- 5位すいどうちょう水道町12.1万円/坪前年比+1.1%
- 6位とのしま殿島11.6万円/坪前年比-0.6%
- 7位よしだあけぼのちょう吉田曙町11.4万円/坪前年比0.0%
- 8位よしだやよいちょう吉田弥生町11.4万円/坪前年比-0.3%
- 9位よしだつつみちょう吉田堤町11.1万円/坪前年比-1.5%
- 10位みやちょう宮町10.5万円/坪前年比-1.2%
- 11位ほんちょう本町9.8万円/坪前年比-1.7%
- 12位じぞうどうほんちょう地蔵堂本町8.9万円/坪前年比-1.8%
- 13位よしだなかまち吉田中町8.9万円/坪前年比-1.5%
- 14位ちゅうおうどおり中央通8.8万円/坪前年比-1.5%
- 15位ぶんすいがっこうちょう分水学校町8.7万円/坪前年比-0.8%
- 16位ぶんすいさくらまち分水桜町8.6万円/坪前年比-1.9%
- 17位さくらまち桜町7.8万円/坪前年比-0.4%
- 18位しんせいちょう新生町7.7万円/坪前年比-1.7%
- 19位のなかさい野中才7.5万円/坪前年比-0.9%
- 20位ささまがり笹曲7.4万円/坪前年比-0.9%
- 21位よしだほっけどう吉田法花堂6.1万円/坪前年比+2.2%
- 22位なかじま中島4.5万円/坪前年比-1.5%
- 23位おいがしま笈ケ島3.5万円/坪前年比+0.9%
- -みなみ南公示地価なし
- -あずままち東町公示地価なし
- -あきばちょう秋葉町公示地価なし
- -なかまち仲町公示地価なし
- -こくちょう穀町公示地価なし
- -しんまち新町公示地価なし
- -あさひまち朝日町公示地価なし
- -ひのでちょう日之出町公示地価なし
- -ちゅうおうどおり中央通公示地価なし
- -さいわいちょう幸町公示地価なし
- -はくさんちょう白山町公示地価なし
- -ことぶきちょう寿町公示地価なし
- -しもおおた下太田公示地価なし
- -しんえいちょう新栄町公示地価なし
- -てらごうや寺郷屋公示地価なし
- -まえごうや前郷屋公示地価なし
- -とどろき廿六木公示地価なし
- -ちゅうおうどおり中央通公示地価なし
- -ちゅうおうどおり中央通公示地価なし
- -ちゅうおうどおり中央通公示地価なし
- -こたか小高公示地価なし
- -さわたり佐渡公示地価なし
- -にしつばめまち西燕町公示地価なし
- -こいけ小池公示地価なし
- -こいけしんまち小池新町公示地価なし
- -やなぎやま柳山公示地価なし
- -すぎな杉名公示地価なし
- -すぎやなぎ杉柳公示地価なし
- -どうきん道金公示地価なし
- -はちおうじ八王寺公示地価なし
- -おおまがり大曲公示地価なし
- -みどりちょう緑町公示地価なし
- -はいがた灰方公示地価なし
- -はいがたみなみ灰方南公示地価なし
- -さんのうふち三王渕公示地価なし
- -せきさき関崎公示地価なし
- -またしん又新公示地価なし
- -にかいどう二階堂公示地価なし
- -かんしん勘新公示地価なし
- -こふるつしん小古津新公示地価なし
- -おおふなと大船渡公示地価なし
- -こなかがわ小中川公示地価なし
- -こまき小牧公示地価なし
- -さかえまち栄町公示地価なし
- -なかがわ中川公示地価なし
- -よつや四ツ屋公示地価なし
- -つぎしん次新公示地価なし
- -ちごのき児ノ木公示地価なし
- -しんせいちょう新生町公示地価なし
- -はなぞのちょう花園町公示地価なし
- -まつはし松橋公示地価なし
- -ながわたり長渡公示地価なし
- -たての館野公示地価なし
- -ちょうしょ長所公示地価なし
- -じぞうどう地蔵堂公示地価なし
- -おおたけしんでん大武新田公示地価なし
- -ぶんすいやよいちょう分水弥生町公示地価なし
- -いちのやま一ノ山公示地価なし
- -ぶんすいぶんきょうちょう分水文京町公示地価なし
- -すなこつか砂子塚公示地価なし
- -くまのもり熊森公示地価なし
- -よこた横田公示地価なし
- -いずみしん泉新公示地価なし
- -にいぼり新堀公示地価なし
- -にいぼりむらにった新堀村新田公示地価なし
- -げんぱちしんでん源八新田公示地価なし
- -まきがはな牧ケ花公示地価なし
- -まきがはなむらにった牧ケ花村新田公示地価なし
- -さぜん佐善公示地価なし
- -さぜんむらにった佐善村新田公示地価なし
- -みぞむらにった溝村新田公示地価なし
- -みぞこしんむらにった溝古新村新田公示地価なし
- -くがみ国上公示地価なし
- -わたべ渡部公示地価なし
- -まぎやま真木山公示地価なし
- -ぶんすいあけぼのいっちょうめ分水あけぼの一丁目公示地価なし
- -おおかわづ大川津公示地価なし
- -ごせんごく五千石公示地価なし
- -ごせんごくあらかわ五千石荒川公示地価なし
- -しんちょう新長公示地価なし
- -こくゆうち国有地公示地価なし
- -にしまき西槙公示地価なし
- -さどやま佐渡山公示地価なし
- -こじま小島公示地価なし
- -すずめもり雀森公示地価なし
- -かねづか庚塚公示地価なし
- -だいぼ大保公示地価なし
- -よのうづ米納津公示地価なし
- -とみなが富永公示地価なし
- -たかき高木公示地価なし
- -あおうづ粟生津公示地価なし
- -かみがわら上河原公示地価なし
- -しもあおうづ下粟生津公示地価なし
- -のもと野本公示地価なし
- -たなかしん田中新公示地価なし
- -みぞ溝公示地価なし
- -みぞこしん溝古新公示地価なし
- -よしだにしおおた吉田西太田公示地価なし
- -よしだしもなかの吉田下中野公示地価なし
- -よしだよしえい吉田吉栄公示地価なし
- -よしだほんじょ吉田本所公示地価なし
- -よしだみやこうじ吉田宮小路公示地価なし
- -よしだこうのす吉田鴻巣公示地価なし
- -よしだもとまち吉田本町公示地価なし
- -よしだはまくび吉田浜首公示地価なし
- -よしだ吉田公示地価なし
- -よしださかえちょう吉田栄町公示地価なし
- -よしだすいどうちょう吉田水道町公示地価なし
- -よしだひのでちょう吉田日之出町公示地価なし
- -よしだかすがちょう吉田春日町公示地価なし
- -よしだはまくびちょう吉田浜首町公示地価なし
- -よしだしんめいちょう吉田神明町公示地価なし
- -よしださいわいちょう吉田幸町公示地価なし
- -よしだことぶきちょう吉田寿町公示地価なし
- -よしだまつおかちょう吉田松岡町公示地価なし
- -よしだしんまち吉田新町公示地価なし
- -よしだあさひまちいっちょうめ吉田旭町一丁目公示地価なし
- -よしだあさひまちにちょうめ吉田旭町二丁目公示地価なし
- -よしだあさひまちさんちょうめ吉田旭町三丁目公示地価なし
- -よしだあさひまちよんちょうめ吉田旭町四丁目公示地価なし
- -よしだがっこうちょう吉田学校町公示地価なし
- -よしだあづまちょう吉田東町公示地価なし
- -よしだしもまち吉田下町公示地価なし
- -よしだだいぼちょう吉田大保町公示地価なし
- -よしだかんまち吉田上町公示地価なし
- -よしだしんでんまち吉田新田町公示地価なし
- -よしだぶんきょうちょう吉田文京町公示地価なし
- -よしだわこうちょう吉田若生町公示地価なし
- -ぶんすいしんまち分水新町公示地価なし
- -かみすわ上諏訪公示地価なし
- -なかすわ中諏訪公示地価なし
- -しもすわ下諏訪公示地価なし
- -ぶんすいさかえちょう分水栄町公示地価なし
- -ぶんすいおおたけ分水大武公示地価なし
- -ぶんすいあさひまち分水旭町公示地価なし
- -ぶんすいひがしがっこうちょう分水東学校町公示地価なし
- -ぶんすいむこうやま分水向山公示地価なし
- -ぶんすいこうよう分水向陽公示地価なし
- -しんこうや新興野公示地価なし
地域特性と将来展望で見る燕市の地価
新潟県燕市は、エリアによって多様な顔を持っています。燕三条駅や三条燕ICに近い井土巻地区は、ホテルや店舗が集積する活発な商業地域です。一方、宮町や吉田堤町などの既成商店街では、空き店舗が目立つ傾向にあります。住宅地においては、国道２８９号沿いの廿六木のように利便性が向上している地域がある一方で、中島のような農家住宅が中心の地域も存在します。
今後の見通しについては、井土巻周辺では県央基幹病院の開院や三条市立大学の学開学に伴い、さらなる発展が期待されると予測されています。廿六木の沿道では、大型店の出店により需要が安定的に推移するものと見込まれます。対照的に、郊外型店舗への顧客流出が進む商店街などは、当面は下落傾向が続くと予想されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約