新潟県新潟市西蒲区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
6.5万円/坪
前年比 -1.2%- 住宅地5.7万円/坪
- 商業地9.3万円/坪
公示地価推移
新潟市西蒲区の不動産の売却価格査定
数字で見る新潟市西蒲区の地価
新潟市西蒲区の地価相場
新潟市西蒲区の2026年の公示地価は、全用途平均で6.5万円/坪（2.0万円/m²）、前年からは－1.2％下落しました。調査地点数は23地点です。
全用途の地価は直近10年で－15.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均5.7万円/坪（1.7万円/m²）で、前年から－0.1％下落しました。直近10年では－12.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均9.3万円/坪（2.8万円/m²）で、前年から－1.7％下落しました。直近10年では－20.1％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
新潟市西蒲区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは巻甲の10.2万円/坪（3.1万円/m²）、最も低いのは間瀬の1.5万円/坪（4,620円/m²）です。中央値は中之口の6.2万円/坪（1.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約6.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新潟市西蒲区内の公示地価ランキング
- 1位まきこう巻甲10.2万円/坪前年比-1.5%
- 2位いわむろおんせん岩室温泉8.7万円/坪前年比-1.9%
- 3位すずき鱸8.3万円/坪前年比-1.2%
- 4位まきおつ巻乙8.2万円/坪前年比-1.2%
- 5位まきじま槇島8.0万円/坪前年比-0.4%
- 6位わのう和納7.6万円/坪前年比-1.3%
- 7位そね曽根7.3万円/坪前年比-1.8%
- 8位たけのまち竹野町7.1万円/坪前年比-0.9%
- 9位わのう和納6.6万円/坪
- 10位なかのくち中之口6.2万円/坪前年比-0.5%
- 11位いずい井随4.5万円/坪前年比-1.4%
- 12位ろくぶ六分4.3万円/坪前年比-0.8%
- 13位おおかた大潟2.8万円/坪前年比-0.6%
- 14位さんぼう三方2.5万円/坪前年比-1.3%
- 15位いしぜ石瀬2.2万円/坪前年比-1.4%
- 16位ごのかみ五之上2.1万円/坪前年比-0.5%
- 17位まきがしま牧ケ島1.9万円/坪前年比-0.8%
- 18位まぜ間瀬1.5万円/坪前年比-1.1%
- -あかさび赤鏥公示地価なし
- -あじかた味方公示地価なし
- -あじり安尻公示地価なし
- -あぶらじま油島公示地価なし
- -あらや新谷公示地価なし
- -いばらしま茨島公示地価なし
- -いまい今井公示地価なし
- -うちこし打越公示地価なし
- -うばじま姥島公示地価なし
- -うはちろううけ卯八郎受公示地価なし
- -うらむら浦村公示地価なし
- -うるしやま漆山公示地価なし
- -えちぜんはま越前浜公示地価なし
- -えんどう遠藤公示地価なし
- -おおせき大関公示地価なし
- -おおぞね大曽根公示地価なし
- -おおはら大原公示地価なし
- -おしつけ押付公示地価なし
- -かいがらしんでん貝柄新田公示地価なし
- -かきじま柿島公示地価なし
- -かくだはま角田浜公示地価なし
- -かたうらしん潟浦新公示地価なし
- -がたがしら潟頭公示地価なし
- -かないけ金池公示地価なし
- -かみきじま上木島公示地価なし
- -かみこよし上小吉公示地価なし
- -かわい河井公示地価なし
- -かわさき川崎公示地価なし
- -きたの北野公示地価なし
- -くにみ国見公示地価なし
- -くぼた久保田公示地価なし
- -さるがせ猿ケ瀬公示地価なし
- -くわやま桑山公示地価なし
- -こうのみや高野宮公示地価なし
- -こうま河間公示地価なし
- -ごかはま五ケ浜公示地価なし
- -さかえ栄公示地価なし
- -さかえちょう栄町公示地価なし
- -さくらばやし桜林公示地価なし
- -さなだ真田公示地価なし
- -さんかくのしんでん三角野新田公示地価なし
- -しもきじま下木島公示地価なし
- -しもやま下山公示地価なし
- -しもわのう下和納公示地価なし
- -しょうみょう称名公示地価なし
- -しろとり白鳥公示地価なし
- -かたがみ潟上公示地価なし
- -しんぼ新保公示地価なし
- -ぜんこうじ善光寺公示地価なし
- -たかはし高橋公示地価なし
- -たかばたけ高畑公示地価なし
- -つくもだ津雲田公示地価なし
- -つりよせ釣寄公示地価なし
- -てんじくどう天竺堂公示地価なし
- -とうじま稲島公示地価なし
- -どうじょう道上公示地価なし
- -とみおか富岡公示地価なし
- -なかごうや中郷屋公示地価なし
- -なかじま中島公示地価なし
- -なかのくちながば中之口長場公示地価なし
- -なつい夏井公示地価なし
- -なみおか並岡公示地価なし
- -にか仁箇公示地価なし
- -にしながしま西長島公示地価なし
- -にしながしま西長島公示地価なし
- -にしふなこし西船越公示地価なし
- -にしよりあげ西汰上公示地価なし
- -ぬのめ布目公示地価なし
- -はがやば葉萱場公示地価なし
- -はぐろ羽黒公示地価なし
- -はしもと橋本公示地価なし
- -はたや旗屋公示地価なし
- -はたやむらうけ旗屋村受公示地価なし
- -はねだ羽田公示地価なし
- -はら原公示地価なし
- -はりがそね針ケ曽根公示地価なし
- -ばんや番屋公示地価なし
- -ひがしよりあげ東汰上公示地価なし
- -ひそ樋曽公示地価なし
- -ひょううえもんしんでん兵右衛門新田公示地価なし
- -ひらさわ平沢公示地価なし
- -ひらの平野公示地価なし
- -ふくい福井公示地価なし
- -ふくじま福島公示地価なし
- -ふすべ伏部公示地価なし
- -ふなと舟戸公示地価なし
- -ほりあげしんでん堀上新田公示地価なし
- -ほりやましんでん堀山新田公示地価なし
- -まえた前田公示地価なし
- -まき真木公示地価なし
- -まきあずまちょう巻東町公示地価なし
- -まきおおはら巻大原公示地価なし
- -ますおか升岡公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -まつごうや松郷屋公示地価なし
- -まつさき松崎公示地価なし
- -まつのお松野尾公示地価なし
- -まつやま松山公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -みさと美里公示地価なし
- -みつかど三ツ門公示地価なし
- -みなみ南公示地価なし
- -みなみやち南谷内公示地価なし
- -ふすべ伏部公示地価なし
- -もんた門田公示地価なし
- -やじま矢島公示地価なし
- -やまくちしんでん山口新田公示地価なし
- -やまじま山島公示地価なし
- -よこぞね横曽根公示地価なし
- -よこど横戸公示地価なし
- -よへえのしんでん与兵衛野新田公示地価なし
- -わしのき鷲ノ木公示地価なし
- -わりまえ割前公示地価なし
地域特性と将来展望で見る新潟市西蒲区の地価
新潟市西蒲区は、歴史ある旅館や小売店舗が立ち並ぶ岩室温泉の温泉街、越後曽根駅周辺の住宅地、そして旧巻町の商店街や住宅地など、多様な顔を持つ地域です。温泉街では宿泊施設が並ぶ一方で、商店街では住宅への転換が進むなど、場所によって用途や街並みの様相が異なります。
今後の見通しについて、岩室温泉では観光需要の改善が見られるものの、地価は下落傾向が続くものと予測されます。越後曽根駅周辺や旧巻町、旧西川町の各エリアでは、人口減少や少子高齢化の影響を受け、地価は弱含みで推移するものと予測されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約