新潟県新潟市秋葉区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.5万円/坪
前年比 +0.3%- 住宅地10.2万円/坪
- 商業地11.8万円/坪
公示地価推移
新潟市秋葉区の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る新潟市秋葉区の地価
新潟市秋葉区の地価相場
新潟市秋葉区の2026年の公示地価は、全用途平均で10.5万円/坪（3.2万円/m²）、前年からは＋0.3％上昇しました。調査地点数は34地点です。
全用途の地価は直近10年で－0.6％下落しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均10.2万円/坪（3.1万円/m²）で、前年から＋0.4％上昇しました。直近10年では－0.1％下落しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均11.8万円/坪（3.6万円/m²）で、前年から－0.4％下落しました。直近10年では－8.2％下落しており、2025年以降は2年連続の下落が続いています。
町名別の地価
新潟市秋葉区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのはさつき野の21.4万円/坪（6.5万円/m²）、最も低いのは小向の2.6万円/坪（8,000円/m²）です。中央値は東島の10.6万円/坪（3.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約8.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新潟市秋葉区内の公示地価ランキング
- 1位さつきのさつき野21.4万円/坪前年比+1.4%
- 2位なかの中野18.0万円/坪前年比+1.9%
- 3位おぎじま荻島17.1万円/坪前年比+1.2%
- 4位やまやちょう山谷町16.2万円/坪前年比+0.9%
- 5位こだ古田16.1万円/坪前年比0.0%
- 6位にいつほんちょう新津本町14.9万円/坪前年比-0.7%
- 7位みなみちょう南町14.3万円/坪前年比+0.7%
- 8位よしおかちょう吉岡町12.9万円/坪前年比+0.5%
- 9位ぜんどうちょう善道町12.6万円/坪前年比0.0%
- 10位にっぽうちょう日宝町12.2万円/坪前年比0.0%
- 11位にいつひがしちょう新津東町12.1万円/坪前年比+1.7%
- 12位にしふるつ西古津11.8万円/坪前年比+0.3%
- 13位かなざわちょう金沢町11.5万円/坪前年比+0.9%
- 14位ひがしじま東島10.6万円/坪前年比0.0%
- 15位ふなとまち舟戸町10.1万円/坪前年比0.0%
- 16位きたかみ北上9.8万円/坪前年比+1.0%
- 17位むすぶ結9.0万円/坪前年比+1.5%
- 18位こすど小須戸7.1万円/坪前年比-0.6%
- 19位やしろだ矢代田6.6万円/坪前年比-0.5%
- 20位たきやちょう滝谷町6.2万円/坪前年比-0.3%
- 21位まつがおか松ヶ丘5.7万円/坪前年比-1.7%
- 22位あきは秋葉5.5万円/坪前年比-2.4%
- 23位いやなぎ飯柳4.2万円/坪前年比-0.8%
- 24位かわね川根3.3万円/坪前年比-1.0%
- 25位なのかまち七日町3.1万円/坪前年比-0.4%
- 26位がわがさわ蒲ケ沢2.9万円/坪前年比-1.1%
- 27位こむかい小向2.6万円/坪前年比-0.6%
- -しんまち新町公示地価なし
- -しんかなざわちょう新金沢町公示地価なし
- -がらめき柄目木公示地価なし
- -にいつ新津公示地価なし
- -みゆきちょう美幸町公示地価なし
- -しんえいちょう新栄町公示地価なし
- -こだ古田公示地価なし
- -ぜんどう善道公示地価なし
- -みよし美善公示地価なし
- -しもごやちょう下興野町公示地価なし
- -しもごや下興野公示地価なし
- -きたかみ北上公示地価なし
- -きたかみしんでん北上新田公示地価なし
- -なかざわちょう中沢町公示地価なし
- -たい田家公示地価なし
- -たい田家公示地価なし
- -にいつみどりちょう新津緑町公示地価なし
- -たきやほんちょう滝谷本町公示地価なし
- -くそうずちょう草水町公示地価なし
- -ひがしかなざわ東金沢公示地価なし
- -だいあんじ大安寺公示地価なし
- -なかしんでん中新田公示地価なし
- -まんがんじ満願寺公示地価なし
- -だいぞう大蔵公示地価なし
- -きたがた北潟公示地価なし
- -かわぐち川口公示地価なし
- -ふくじま福島公示地価なし
- -みそらのみそら野公示地価なし
- -おぎじま荻島公示地価なし
- -こがねちょうこがね町公示地価なし
- -おぎのちょう荻野町公示地価なし
- -たじま田島公示地価なし
- -くるまば車場公示地価なし
- -くるまば車場公示地価なし
- -あおばどおりあおば通り公示地価なし
- -いちのせ市之瀬公示地価なし
- -かくろづ覚路津公示地価なし
- -ふるつ古津公示地価なし
- -かなづ金津公示地価なし
- -しおだに塩谷公示地価なし
- -わりまち割町公示地価なし
- -あさひ朝日公示地価なし
- -にしじま西島公示地価なし
- -なかむら中村公示地価なし
- -ほどじま程島公示地価なし
- -おおじか大鹿公示地価なし
- -くりみや栗宮公示地価なし
- -こどかみぐみ小戸上組公示地価なし
- -こどしもぐみ小戸下組公示地価なし
- -こやば小屋場公示地価なし
- -うめのき梅ノ木公示地価なし
- -うらごや浦興野公示地価なし
- -でと出戸公示地価なし
- -こなしば子成場公示地価なし
- -にいつよつごや新津四ツ興野公示地価なし
- -わらびそね蕨曽根公示地価なし
- -おおあき大秋公示地価なし
- -こぐち小口公示地価なし
- -おおせき大関公示地価なし
- -おかだ岡田公示地価なし
- -しもしん下新公示地価なし
- -いちしん市新公示地価なし
- -かなや金屋公示地価なし
- -しんごや新郷屋公示地価なし
- -ろくごう六郷公示地価なし
- -よこがわはま横川浜公示地価なし
- -すいた水田公示地価なし
- -かまくら鎌倉公示地価なし
- -あまがさわ天ケ沢公示地価なし
- -しんぼ新保公示地価なし
- -りゅうげん竜玄公示地価なし
- -にしかなざわ西金沢公示地価なし
地域特性と将来展望で見る新潟市秋葉区の地価
新潟県新潟市秋葉区は、ＪＲ信越本線新津駅周辺のアーケード商店街を中心とした商業地域、利便性の高い住宅地域、そして農家住宅が混在する郊外の住宅地域など、多様な環境が広がっています。新津駅西口付近の住宅地は需要が堅調ですが、秋葉丘陵などの高台や、郊外の農村部は、街路条件や利便性の違いにより、住宅の選好性に差が見られます。
今後の見通しについては、新津駅近くの商業地は郊外型店舗との競争により繁華性が弱まる可能性がある一方、住宅地は既成の環境を維持するものと予測されます。郊外の住宅地や農家住宅地域では、高齢化や人口減少の影響により、地価が緩やかに下落、あるいは横ばいで推移していくものと予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約