新潟県新潟市中央区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
76.7万円/坪
前年比 +0.0%- 商業地76.7万円/坪
公示地価推移
新潟市中央区の不動産の売却価格査定
数字で見る新潟市中央区の地価
新潟市中央区の地価相場
新潟市中央区の2026年の公示地価は、全用途平均で76.7万円/坪（23.2万円/m²）です。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で－3.6％下落し、2026年はこの10年で最も低い水準です。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均76.7万円/坪（23.2万円/m²）です。直近10年では－3.6％下落し、2026年はこの10年で最も低い水準です。
エリア別の地価
新潟市中央区内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは古町通六番町の106.9万円/坪（32.4万円/m²）、最も低いのは古町通二番町の41.7万円/坪（12.6万円/m²）です。中央値は古町通五番町の51.2万円/坪（15.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新潟市中央区内の公示地価ランキング
- 1位ふるまちどおりろくばんまち古町通六番町106.9万円/坪前年比0.0%
- 2位ふるまちどおりごばんまち古町通五番町51.2万円/坪前年比0.0%
- 3位ふるまちどおりにばんまち古町通二番町41.7万円/坪前年比0.0%
- -ふるまちどおりいちばんちょう古町通一番町公示地価なし
- -ふるまちどおりさんばんまち古町通三番町公示地価なし
- -ふるまちどおりよんばんまち古町通四番町公示地価なし
- -ふるまちどおりななばんまち古町通七番町公示地価なし
- -ふるまちどおりはちばんまち古町通八番町公示地価なし
- -ふるまちどおりくばんまち古町通九番町公示地価なし
- -ふるまちどおりじゅうばんまち古町通十番町公示地価なし
- -ふるまちどおりじゅういちばんまち古町通十一番町公示地価なし
- -ふるまちどおりじゅうにばんまち古町通十二番町公示地価なし
- -ふるまちどおりじゅうさんばんまち古町通十三番町公示地価なし
新潟市中央区に隣接するエリア
- 新潟市中央区
- 新潟市中央区
- 新潟市中央区二葉町
- 新潟市中央区四ツ屋町
- 新潟市中央区一番堀通町
- 新潟市中央区田中町
- 新潟市中央区
- 新潟市中央区横一番町
地域特性と将来展望で見る新潟市中央区の地価
新潟市中央区は、中低層の店舗が建ち並ぶ既成の商業地域です。上古町商店街などの歩道にアーケードがある古くからの商店街では、空き店舗も目立つ一方、若い経営者による出店も見られます。古町地区は、地元個人事業者が中心となる需要があるものの、新潟三越の閉店などにより繁華性が低下している状況です。
今後の見通しについては、古町ルフルのような再開発事業への期待感がある一方で、先行きは不透明であると鑑定評価されています。新潟駅周辺や万代地区と比較した割安感から、地価は概ね安定的に推移するものと予測されるほか、現環境を維持しながら推移するとの見方もあります。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約