新潟県佐渡市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
4.1万円/坪
前年比 -0.9%- 住宅地3.3万円/坪
- 商業地7.6万円/坪
公示地価推移
佐渡市の不動産の売却価格査定
数字で見る佐渡市の地価
佐渡市の地価相場
佐渡市の2026年の公示地価は、全用途平均で4.1万円/坪（1.3万円/m²）、前年からは－0.9％下落しました。調査地点数は40地点です。
全用途の地価は直近10年で－21.7％下落しており、2023年以降は4年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均3.3万円/坪（9,931円/m²）で、前年から＋0.5％上昇しました。直近10年では－20.0％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均7.6万円/坪（2.3万円/m²）で、前年から－1.9％下落しました。直近10年では－32.5％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
佐渡市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは東大通の12.6万円/坪（3.8万円/m²）、最も低いのは木流の6,017円/坪（1,820円/m²）です。中央値は大和の3.0万円/坪（9,090円/m²）で、最高値と最低値の差は約21倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
佐渡市内の公示地価ランキング
- 1位ひがしおおどおり東大通12.6万円/坪前年比-0.8%
- 2位かわはらだほんまち河原田本町8.3万円/坪前年比-2.3%
- 3位りょうつえびす両津夷7.8万円/坪前年比-2.7%
- 4位ちぐさ千種7.7万円/坪前年比-0.8%
- 5位いしだ石田7.0万円/坪前年比-0.5%
- 6位かわはらだすわまち河原田諏訪町6.8万円/坪前年比-1.0%
- 7位あいかわはねだまち相川羽田町6.5万円/坪前年比-3.0%
- 8位かすが春日6.0万円/坪前年比-1.1%
- 9位りょうつみなと両津湊5.1万円/坪
- 10位やはたまち八幡町4.9万円/坪前年比-1.3%
- 11位まのしんまち真野新町4.6万円/坪前年比-1.8%
- 12位さわねすみやまち沢根炭屋町4.3万円/坪前年比-0.8%
- 13位おぎまち小木町4.2万円/坪前年比-3.0%
- 14位はらくろ原黒4.2万円/坪前年比-1.6%
- 15位あいかわおりとむら相川下戸村3.9万円/坪前年比-2.5%
- 16位はたの畑野3.9万円/坪前年比-2.5%
- 17位うめづ梅津3.9万円/坪前年比-2.2%
- 18位やまと大和3.0万円/坪前年比-1.2%
- 19位はもちほんごう羽茂本郷2.9万円/坪前年比-0.6%
- 20位みやかわ宮川2.8万円/坪前年比-1.1%
- 21位よっかまち四日町2.8万円/坪前年比-0.6%
- 22位あかどまり赤泊2.7万円/坪前年比-2.4%
- 23位にいぼみながわ新穂皆川2.0万円/坪前年比-0.8%
- 24位めぐろまち目黒町1.9万円/坪前年比-1.7%
- 25位たちばな橘1.8万円/坪前年比-1.8%
- 26位にいぼかたがみ新穂潟上1.7万円/坪前年比-0.8%
- 27位はもちおおいし羽茂大石1.7万円/坪前年比-1.4%
- 28位たけだ竹田1.4万円/坪前年比-0.7%
- 29位しゅくねぎ宿根木1.2万円/坪前年比-2.7%
- 30位おおた多田1.2万円/坪前年比-0.8%
- 31位ひらしみず平清水1.1万円/坪前年比-0.3%
- 32位はもちかみやまだ羽茂上山田1.1万円/坪前年比-0.6%
- 33位しもかわも下川茂7,240円/坪前年比-1.8%
- 34位こながせ木流6,017円/坪前年比-1.6%
- -りょうつえびすしん両津夷新公示地価なし
- -はまだ浜田公示地価なし
- -かもうたしろ加茂歌代公示地価なし
- -はよし羽吉公示地価なし
- -つばき椿公示地価なし
- -きたいかり北五十里公示地価なし
- -しろせ白瀬公示地価なし
- -たまさき玉崎公示地価なし
- -わき和木公示地価なし
- -うまくび馬首公示地価なし
- -きたまつがさき北松ヶ崎公示地価なし
- -ひらまつ平松公示地価なし
- -うらがわ浦川公示地価なし
- -うたみ歌見公示地価なし
- -くろひめ黒姫公示地価なし
- -むしざき虫崎公示地価なし
- -りょうつおおがわ両津大川公示地価なし
- -はにう羽二生公示地価なし
- -もろお両尾公示地価なし
- -しいどまり椎泊公示地価なし
- -まき真木公示地価なし
- -かわさき河崎公示地価なし
- -しもくぢ下久知公示地価なし
- -くぢかわち久知河内公示地価なし
- -じょうのこし城腰公示地価なし
- -すみよし住吉公示地価なし
- -あがた吾潟公示地価なし
- -たての立野公示地価なし
- -かみよこやま上横山公示地価なし
- -ながえ長江公示地価なし
- -あきつ秋津公示地価なし
- -かたばた潟端公示地価なし
- -しもよこやま下横山公示地価なし
- -あさひ旭公示地価なし
- -すいづ水津公示地価なし
- -かたのお片野尾公示地価なし
- -つきふせ月布施公示地価なし
- -のうら野浦公示地価なし
- -ひがしこわしみず東強清水公示地価なし
- -ひがしたつしま東立島公示地価なし
- -いわくび岩首公示地価なし
- -ひがしうしま東鵜島公示地価なし
- -かきのうら柿野浦公示地価なし
- -とよおか豊岡公示地価なし
- -たつま立間公示地価なし
- -あかだま赤玉公示地価なし
- -あわび蚫公示地価なし
- -きたこうら北小浦公示地価なし
- -みたて見立公示地価なし
- -わしざき鷲崎公示地価なし
- -ねがい願公示地価なし
- -きたうしま北鵜島公示地価なし
- -まさらがわ真更川公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
- -かもこ加茂湖公示地価なし
- -あいかわおおうら相川大浦公示地価なし
- -たこせ高瀬公示地価なし
- -いなくじら稲鯨公示地価なし
- -よなごう米郷公示地価なし
- -ふたみ二見公示地価なし
- -しもあいかわ下相川公示地価なし
- -あいかわみずかねまち相川水金町公示地価なし
- -あいかわしばまち相川柴町公示地価なし
- -あいかわおおままち相川大間町公示地価なし
- -あいかわかみやまち相川紙屋町公示地価なし
- -あいかわすみやまち相川炭屋町公示地価なし
- -あいかわにごりかわまち相川濁川町公示地価なし
- -あいかわさかしたまち相川坂下町公示地価なし
- -あいかわきたざわまち相川北沢町公示地価なし
- -あいかわしもやまのかみまち相川下山之神町公示地価なし
- -あいかわすわまち相川諏訪町公示地価なし
- -あいかわだいくまち相川大工町公示地価なし
- -あいかわしんごろうまち相川新五郎町公示地価なし
- -あいかわろくうえもんまち相川六右衛門町公示地価なし
- -あいかわかみきょうまち相川上京町公示地価なし
- -あいかわさもんまち相川左門町公示地価なし
- -あいかわおおとこやまち相川大床屋町公示地価なし
- -あいかわなかきょうまち相川中京町公示地価なし
- -あいかわしもきょうまち相川下京町公示地価なし
- -あいかわやおやまち相川八百屋町公示地価なし
- -あいかわあいづまち相川会津町公示地価なし
- -あいかわみそやまち相川味噌屋町公示地価なし
- -あいかわこめやまち相川米屋町公示地価なし
- -あいかわゆうはくまち相川夕白町公示地価なし
- -あいかわやじゅうろうまち相川弥十郎町公示地価なし
- -あいかわあいものまち相川四十物町公示地価なし
- -あいかわひろままち相川広間町公示地価なし
- -あいかわにしざかまち相川西坂町公示地価なし
- -あいかわながさかまち相川長坂町公示地価なし
- -あいかわうえでらまち相川上寺町公示地価なし
- -あいかわなかてらまち相川中寺町公示地価なし
- -あいかわしもてらまち相川下寺町公示地価なし
- -あいかわみなみざわまち相川南沢町公示地価なし
- -あいかわころくまち相川小六町公示地価なし
- -あいかわしんにしざかまち相川新西坂町公示地価なし
- -あいかわいしはたきまち相川石扣町公示地価なし
- -あいかわしおやまち相川塩屋町公示地価なし
- -あいかわいたまち相川板町公示地価なし
- -あいかわざいもくまち相川材木町公示地価なし
- -あいかわしんざいもくまち相川新材木町公示地価なし
- -あいかわえどざわまち相川江戸沢町公示地価なし
- -あいかわいっちょうめ相川一町目公示地価なし
- -あいかわいっちょうめうらまち相川一町目裏町公示地価なし
- -あいかわいっちょうめはままち相川一町目浜町公示地価なし
- -あいかわにちょうめ相川二町目公示地価なし
- -あいかわごろうざえもんまち相川五郎左衛門町公示地価なし
- -あいかわにちょうめはままち相川二町目浜町公示地価なし
- -あいかわにちょうめしんはままち相川二町目新浜町公示地価なし
- -あいかわさんちょうめ相川三町目公示地価なし
- -あいかわさんちょうめはままち相川三町目浜町公示地価なし
- -あいかわさんちょうめしんはままち相川三町目新浜町公示地価なし
- -あいかわよんちょうめ相川四町目公示地価なし
- -あいかわよんちょうめはままち相川四町目浜町公示地価なし
- -あいかわいちまち相川市町公示地価なし
- -あいかわしんはままち相川新浜町公示地価なし
- -あいかわうままち相川馬町公示地価なし
- -あいかわはねだむら相川羽田村公示地価なし
- -あいかわおりとまち相川下戸町公示地価なし
- -あいかわおりとはままち相川下戸浜町公示地価なし
- -あいかわおりとすみやまち相川下戸炭屋町公示地価なし
- -あいかわおりとすみやうらまち相川下戸炭屋裏町公示地価なし
- -あいかわおりとすみやはままち相川下戸炭屋浜町公示地価なし
- -あいかわあままち相川海士町公示地価なし
- -あいかわかぶせ相川鹿伏公示地価なし
- -あいかわさかえまち相川栄町公示地価なし
- -おがわ小川公示地価なし
- -たっしゃ達者公示地価なし
- -ひめづ姫津公示地価なし
- -きたえびす北狄公示地価なし
- -とじ戸地公示地価なし
- -とちゅう戸中公示地価なし
- -みなみかたべ南片辺公示地価なし
- -きたかたべ北片辺公示地価なし
- -いしげ石花公示地価なし
- -うしろお後尾公示地価なし
- -きたかわち北川内公示地価なし
- -きたたつしま北立島公示地価なし
- -にゅうがわ入川公示地価なし
- -たかち高千公示地価なし
- -きたたのうら北田野浦公示地価なし
- -おのみ小野見公示地価なし
- -いしな石名公示地価なし
- -こだ小田公示地価なし
- -おおくら大倉公示地価なし
- -やがら矢柄公示地価なし
- -せき関公示地価なし
- -いかうら五十浦公示地価なし
- -いわやぐち岩谷口公示地価なし
- -やはた八幡公示地価なし
- -やはたしんまち八幡新町公示地価なし
- -なかはら中原公示地価なし
- -かじまち鍛冶町公示地価なし
- -かみながき上長木公示地価なし
- -しもながき下長木公示地価なし
- -ながき長木公示地価なし
- -かみやばせ上矢馳公示地価なし
- -にくう二宮公示地価なし
- -いちのさわ市野沢公示地価なし
- -しんこうじ真光寺公示地価なし
- -やまだ山田公示地価なし
- -あおの青野公示地価なし
- -くぼた窪田公示地価なし
- -さわねいかり沢根五十里公示地価なし
- -さわねかごまち沢根篭町公示地価なし
- -さわね沢根公示地価なし
- -さわねまち沢根町公示地価なし
- -いずみ泉公示地価なし
- -なかおき中興公示地価なし
- -かないしんぼ金井新保公示地価なし
- -かいづか貝塚公示地価なし
- -よしい吉井公示地価なし
- -よしいほんごう吉井本郷公示地価なし
- -あんようじ安養寺公示地価なし
- -さんせがわ三瀬川公示地価なし
- -みとだ水渡田公示地価なし
- -にいぼふなしも新穂舟下公示地価なし
- -しもにいぼ下新穂公示地価なし
- -にいぼたけい新穂武井公示地価なし
- -にいぼおおの新穂大野公示地価なし
- -にいぼいない新穂井内公示地価なし
- -かみにいぼ上新穂公示地価なし
- -にいぼうりゅうや新穂瓜生屋公示地価なし
- -にいぼしょうみょうじ新穂正明寺公示地価なし
- -にいぼたのさわ新穂田野沢公示地価なし
- -にいぼあおき新穂青木公示地価なし
- -にいぼながうね新穂長畝公示地価なし
- -にいぼきたがた新穂北方公示地価なし
- -にいぼ新穂公示地価なし
- -てらだ寺田公示地価なし
- -いいもち飯持公示地価なし
- -さんぐう三宮公示地価なし
- -ふた畉田公示地価なし
- -おおくぼ大久保公示地価なし
- -さるはち猿八公示地価なし
- -おぐら小倉公示地価なし
- -はせ長谷公示地価なし
- -ぼうがうら坊ケ浦公示地価なし
- -くりのえ栗野江公示地価なし
- -まつがさき松ケ崎公示地価なし
- -はまかわち浜河内公示地価なし
- -まるやま丸山公示地価なし
- -かなまる金丸公示地価なし
- -ながいし長石公示地価なし
- -とよた豊田公示地価なし
- -たきわき滝脇公示地価なし
- -せなごう背合公示地価なし
- -おおず大須公示地価なし
- -しずだいら静平公示地価なし
- -しもくろやま下黒山公示地価なし
- -まの真野公示地価なし
- -よしおか吉岡公示地価なし
- -まのおおかわ真野大川公示地価なし
- -なごや名古屋公示地価なし
- -こくぶんじ国分寺公示地価なし
- -おもねほとけぼう阿佛坊公示地価なし
- -だいしょう大小公示地価なし
- -おおくらたに大倉谷公示地価なし
- -たぎりす田切須公示地価なし
- -にしみかわ西三川公示地価なし
- -つばきお椿尾公示地価なし
- -おぎきのうら小木木野浦公示地価なし
- -こびえ小比叡公示地価なし
- -おぎどうのかま小木堂釜公示地価なし
- -いつぼ井坪公示地価なし
- -おぎおおうら小木大浦公示地価なし
- -たのうら田野浦公示地価なし
- -えっつみ江積公示地価なし
- -さわさき沢崎公示地価なし
- -ふかうら深浦公示地価なし
- -いぬかみだいら犬神平公示地価なし
- -おぎこわしみず小木強清水公示地価なし
- -ことうら琴浦公示地価なし
- -おぎ小木公示地価なし
- -おぎかねたしんでん小木金田新田公示地価なし
- -はもちたきだいら羽茂滝平公示地価なし
- -はもちおおさき羽茂大崎公示地価なし
- -はもちいいおか羽茂飯岡公示地価なし
- -はもちおおはし羽茂大橋公示地価なし
- -はもちさんせ羽茂三瀬公示地価なし
- -はもちむらやま羽茂村山公示地価なし
- -はもちかめわき羽茂亀脇公示地価なし
- -はもちこどまり羽茂小泊公示地価なし
- -おおすぎ大杉公示地価なし
- -すぎのうら杉野浦公示地価なし
- -みなみしんぼ南新保公示地価なし
- -やなぎさわ柳沢公示地価なし
- -まうら真浦公示地価なし
- -とくわ徳和公示地価なし
- -みかわ三川公示地価なし
- -むしろば莚場公示地価なし
- -とやま外山公示地価なし
- -かみかわも上川茂公示地価なし
地域特性と将来展望で見る佐渡市の地価
新潟県佐渡市は、用途によって多様な表情を持っています。両津地区では加茂湖畔に一般住宅が建ち並ぶ一方、旧両津市の中心部には低層店舗が集まる商店街が見られます。金井地区は病院や学校などの公共施設が充実し、住宅地として比較的人気がある一方、相川地区や佐和田地区などの郊外や既成市街地では、農家住宅や空き店舗が目立つ地域もあります。
今後の見通しについては、人口減少や高齢化の影響が共通して見られます。佐渡金山の世界遺産登録による波及効果は、現時点では不動産市場への影響は限定的であるとされています。多くのエリアで宅地や商業地の需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測されます。ただし、利便性の高い一部の住宅地では、安定的に推移すると見込まれています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約