新潟県糸魚川市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
8.5万円/坪
前年比 -2.4%- 住宅地7.1万円/坪
- 商業地13.9万円/坪
- 工業地5.1万円/坪
公示地価推移
糸魚川市の不動産の売却価格査定
数字で見る糸魚川市の地価
糸魚川市の地価相場
糸魚川市の2026年の公示地価は、全用途平均で8.5万円/坪（2.6万円/m²）、前年からは－2.4％下落しました。調査地点数は23地点です。
全用途の地価は直近10年で－11.2％下落しており、2018年以降は9年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均7.1万円/坪（2.2万円/m²）で、前年から－2.5％下落しました。直近10年では－22.2％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均13.9万円/坪（4.2万円/m²）で、前年から－2.4％下落しました。直近10年では－6.0％下落しており、2018年以降は9年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均5.1万円/坪（1.5万円/m²）で、前年から－0.6％下落しました。直近10年では－13.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
町名別の地価
糸魚川市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは南寺町の18.9万円/坪（5.7万円/m²）、最も低いのは大字大沢の2.3万円/坪（7,000円/m²）です。中央値は京ケ峰の7.3万円/坪（2.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約8.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
糸魚川市内の公示地価ランキング
- 1位みなみてらまち南寺町18.9万円/坪前年比-1.7%
- 2位おおまち大町15.0万円/坪前年比-2.6%
- 3位しんてつ新鉄13.7万円/坪前年比-2.1%
- 4位みなみおしあげ南押上12.0万円/坪前年比-1.4%
- 5位よこまち横町9.9万円/坪前年比-2.9%
- 6位おおあざいまむらしんでん大字今村新田9.7万円/坪前年比-2.7%
- 7位おおあざすざわ大字須沢8.8万円/坪前年比-2.2%
- 8位おおあざのう大字能生8.5万円/坪前年比-2.9%
- 9位きょうがみね京ケ峰7.3万円/坪前年比-3.5%
- 10位おおあざとうみ大字田海6.8万円/坪前年比-2.5%
- 11位うえかり上刈6.8万円/坪前年比-2.4%
- 12位おおあざたけがはな大字竹ケ花6.3万円/坪前年比-2.7%
- 13位みなみてらじま南寺島5.1万円/坪前年比-0.6%
- 14位おおあざこのうら大字木浦4.0万円/坪前年比-3.2%
- 15位おおあざつついし大字筒石2.7万円/坪前年比-1.2%
- 16位おおあざおおさわ大字大沢2.3万円/坪前年比-1.4%
- -おおあざなかしゅく大字中宿公示地価なし
- -おおあざたや大字田屋公示地価なし
- -おおあざこし大字越公示地価なし
- -おおあざひらうし大字平牛公示地価なし
- -おおあざおおの大字大野公示地価なし
- -おおあざねごや大字根小屋公示地価なし
- -おおあざやまのぼう大字山之坊公示地価なし
- -おおあざいわき大字岩木公示地価なし
- -おしあげ押上公示地価なし
- -てらまち寺町公示地価なし
- -ひがしてらまち東寺町公示地価なし
- -れんだいじ蓮台寺公示地価なし
- -いちのみや一の宮公示地価なし
- -きよさき清崎公示地価なし
- -ちゅうおう中央公示地価なし
- -ほんちょう本町公示地価なし
- -てらじま寺島公示地価なし
- -おおあざてらじま大字寺島公示地価なし
- -おおあざうえかり大字上刈公示地価なし
- -おおあざうえかり大字上刈公示地価なし
- -おおあざのう大字能生公示地価なし
- -おおあざももがわ大字百川公示地価なし
- -おおあざとうざき大字藤崎公示地価なし
- -おおあざおおほら大字大洞公示地価なし
- -おおあざとくあい大字徳合公示地価なし
- -おおあざせんのう大字仙納公示地価なし
- -おおあざたいへいじ大字大平寺公示地価なし
- -おおあざてらやま大字寺山公示地価なし
- -おおあざうずらいし大字鶉石公示地価なし
- -おおあざたいおう大字大王公示地価なし
- -おおあざおみ大字小見公示地価なし
- -おおあざだいどうじ大字大道寺公示地価なし
- -おおあざはしらみち大字柱道公示地価なし
- -おおあざしまみち大字島道公示地価なし
- -おおあざたいら大字平公示地価なし
- -おおあざなかのくち大字中野口公示地価なし
- -おおあざとうご大字藤後公示地価なし
- -だいじまき大字槇公示地価なし
- -おおあざしたくら大字下倉公示地価なし
- -おおあざたかくら大字高倉公示地価なし
- -おおあざみぞお大字溝尾公示地価なし
- -おおあざかわづめ大字川詰公示地価なし
- -おおあざすがわ大字須川公示地価なし
- -おおあざものいで大字物出公示地価なし
- -おおあざませぐち大字柵口公示地価なし
- -おおあざたむぎだいら大字田麦平公示地価なし
- -おおあざにしひやま大字西飛山公示地価なし
- -おおあざおにぶし大字鬼伏公示地価なし
- -おおあざきぶ大字鬼舞公示地価なし
- -おおあざこのうら大字木浦公示地価なし
- -おおあざこのうら大字木浦公示地価なし
- -おおあざのう大字能生公示地価なし
- -おおあざももがわ大字百川公示地価なし
- -おおあざこのうら大字木浦公示地価なし
- -おおあざにしひやま大字西飛山公示地価なし
- -おおあざひがしたにうち大字東谷内公示地価なし
- -おおあざくずれ大字崩公示地価なし
- -おおあざかつら大字桂公示地価なし
- -おおあざてらじ大字寺地公示地価なし
- -おおあざおうみ大字青海公示地価なし
- -おおあざはしだて大字橋立公示地価なし
- -おおあざうた大字歌公示地価なし
- -おおあざとなみ大字外波公示地価なし
- -おおあざいちぶり大字市振公示地価なし
- -おおあざあげろ大字上路公示地価なし
地域特性と将来展望で見る糸魚川市の地価
新潟県糸魚川市は、糸魚川駅周辺の商業地域から郊外の住宅地まで多様な特性を持っています。駅前では糸魚川市駅北大火の復興が進められていますが、商業の活気は低迷しています。一方、住宅地では糸魚川東バイパス沿いなどの利便性の高いエリアがある一方で、街路条件が劣る既成の住宅地や、能生インター周辺、青海地区などの郊外では、開発時期の古さや居住環境の違いが見られます。
今後の見通しについては、糸魚川総合病院や大型商業施設へのアクセスが良いエリアであっても、より利便性の高い新興住宅地へ需要が流れる傾向にあるようです。そのため、既成の住宅地や商業地では地価の下落が続くものと予測されます。また、人口減少や少子高齢化の影響により、一部の地域では需要が弱含みで推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約