新潟県南魚沼郡湯沢町の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
7.5万円/坪
前年比 +0.3%- 住宅地5.5万円/坪
- 商業地10.7万円/坪
公示地価推移
南魚沼郡湯沢町の不動産の売却価格査定
2年連続上昇中
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数字で見る南魚沼郡湯沢町の地価
南魚沼郡湯沢町の地価相場
南魚沼郡湯沢町の2026年の公示地価は、全用途平均で7.5万円/坪（2.3万円/m²）、前年からは＋0.3％上昇しました。調査地点数は8地点です。
全用途の地価は直近10年で－14.6％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均5.5万円/坪（1.7万円/m²）で、前年から－1.5％下落しました。直近10年では－20.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均10.7万円/坪（3.2万円/m²）で、前年から＋1.9％上昇しました。直近10年では－9.4％下落しており、2025年以降は2年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
南魚沼郡湯沢町内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは湯沢の14.5万円/坪（4.4万円/m²）、最も低いのは大字三国の3.9万円/坪（1.2万円/m²）です。中央値は大字神立の6.2万円/坪（1.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約3.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る南魚沼郡湯沢町の地価
湯沢町は、越後湯沢駅周辺に飲食店や土産店が立ち並ぶ商業地域が広がる一方、駅から離れたエリアには戸建住宅や農家住宅が建ち並ぶ住宅地域が混在しています。駅東口のバスタクシー広場前などは観光向けの商業地としての性格が強いですが、市街地北部の既成住宅地域や湯沢Ｉ・Ｃ付近などは、落ち着いた住宅地となっています。
鑑定評価による予測では、インバウンド需要の増加を受けて、越後湯沢駅周辺の商業地は底堅く、地価は堅調に推移するものと見込まれます。一方で、駅から距離のある住宅地については、定住需要などが限定的であることから、地価は下落傾向が続くものと予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約