東京都世田谷区玉川の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
551.6万円/坪
前年比 +9.8%- 住宅地303.6万円/坪
- 商業地716.9万円/坪
公示地価推移
玉川の不動産の売却価格査定
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数字で見る玉川の地価
玉川の地価相場
玉川の2026年の公示地価は、全用途平均で551.6万円/坪（166.9万円/m²）、前年からは＋9.8％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋71.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均303.6万円/坪（91.9万円/m²）で、前年から＋7.4％上昇しました。直近10年では＋67.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均716.9万円/坪（216.9万円/m²）で、前年から＋10.5％上昇しました。直近10年では＋95.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
玉川内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の1,190万円/坪（360.0万円/m²）、最も低いのは四丁目の299.7万円/坪（90.7万円/m²）です。中央値は一丁目の333.9万円/坪（101.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約4.0倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る玉川の地価
世田谷区玉川は、中規模の住宅が建ち並ぶ閑静な低層住宅地域と、玉川高島屋などの大規模店舗が集まる成熟した商業地域が混在しています。住宅地は二子玉川駅から徒歩圏内のエリアを中心に、良好な住環境から強い引き合いがあります。商業地は二子玉川駅西口に隣接する百貨店周辺などで、飲食店やサービス店舗が形成された希少性の高いエリアとなっています。
鑑定評価による予測では、世田谷区玉川の住環境は今後も安定して維持される見込みです。商業地については、供給が限定的であることから需要が強く、地価は上昇傾向で推移するものとされています。住宅地においても、堅調な需要を背景に地価は上昇していくものと推察されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約