東京都世田谷区祖師谷の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
230.0万円/坪
前年比 +6.7%- 住宅地200.7万円/坪
- 商業地347.1万円/坪
公示地価推移
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数字で見る祖師谷の地価
祖師谷の地価相場
祖師谷の2026年の公示地価は、全用途平均で230.0万円/坪（69.6万円/m²）、前年からは＋6.7％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋42.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均200.7万円/坪（60.7万円/m²）で、前年から＋6.4％上昇しました。直近10年では＋39.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均347.1万円/坪（105.0万円/m²）で、前年から＋7.3％上昇しました。直近10年では＋50.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
祖師谷内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の279.2万円/坪（84.5万円/m²）、最も低いのは六丁目の149.8万円/坪（45.3万円/m²）です。中央値は五丁目の162.3万円/坪（49.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
祖師谷内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目279.2万円/坪前年比+6.8%
- 2位ごちょうめ五丁目162.3万円/坪前年比+6.5%
- 3位ろくちょうめ六丁目149.8万円/坪前年比+6.1%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る祖師谷の地価
世田谷区祖師谷は、一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。千歳船橋駅から徒歩圏内で利便性が高いエリアや、小田急線と京王線の各沿線を最寄駅とするエリアなど、場所により様相が異なります。駅に近い場所では良好な住環境が魅力ですが、一方で都市計画公園予定区域内のように、区画が雑然として交通利便性が劣る場所も見られます。
今後の見通しについて、鑑定評価では、地域要因に大きな変動がないことから、現状の環境が維持されると予測されています。駅に近い地域では地価が上昇傾向となる可能性がある一方、その他の場所でも住宅需要は堅調であり、地価は安定的に推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約