東京都渋谷区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,989万円/坪
前年比 +11.7%- 住宅地608.8万円/坪
- 商業地2,936万円/坪
公示地価推移
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数字で見る渋谷区の地価
渋谷区の地価相場
渋谷区の2026年の公示地価は、全用途平均で1,989万円/坪（601.6万円/m²）、前年からは＋11.7％上昇しました。調査地点数は86地点です。
全用途の地価は直近10年で＋112.7％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均608.8万円/坪（184.2万円/m²）で、前年から＋11.4％上昇しました。直近10年では＋76.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,936万円/坪（888.1万円/m²）で、前年から＋11.0％上昇しました。直近10年では＋121.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
渋谷区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは宇田川町の7,515万円/坪（2,273万円/m²）、最も低いのは本町の324.3万円/坪（98.1万円/m²）です。中央値は広尾の751.5万円/坪（227.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約23倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
渋谷区内の公示地価ランキング
- 1位うだがわちょう宇田川町7,515万円/坪前年比+6.7%
- 2位どうげんざか道玄坂5,643万円/坪前年比+8.5%
- 3位じんなん神南3,436万円/坪前年比+10.3%
- 4位じんぐうまえ神宮前3,419万円/坪前年比+9.8%
- 5位しぶや渋谷2,975万円/坪前年比+17.6%
- 6位えびすにし恵比寿西1,563万円/坪前年比+12.8%
- 7位さくらがおかちょう桜丘町1,471万円/坪前年比+29.0%
- 8位えびす恵比寿1,364万円/坪前年比+14.9%
- 9位よよぎ代々木1,189万円/坪前年比+9.4%
- 10位えびすみなみ恵比寿南1,164万円/坪前年比+15.4%
- 11位せんだがや千駄ケ谷1,116万円/坪前年比+11.5%
- 12位まるやまちょう円山町826.4万円/坪前年比+18.2%
- 13位なんぺいだいちょう南平台町770.2万円/坪前年比+9.4%
- 14位さるがくちょう猿楽町760.3万円/坪前年比+15.0%
- 15位ひろお広尾751.5万円/坪前年比+14.4%
- 16位しょうとう松涛750.4万円/坪前年比+11.5%
- 17位はつだい初台742.7万円/坪前年比+13.5%
- 18位かみやまちょう神山町727.3万円/坪前年比+19.6%
- 19位ひがし東708.5万円/坪前年比+16.3%
- 20位はたがや幡ケ谷667.8万円/坪前年比+12.2%
- 21位とみがや富ケ谷664.5万円/坪前年比+13.6%
- 22位にしはら西原614.9万円/坪前年比+14.5%
- 23位うえはら上原568.6万円/坪前年比+12.6%
- 24位おおやまちょう大山町537.2万円/坪前年比+10.2%
- 25位ささづか笹塚495.9万円/坪前年比+14.5%
- 26位しんせんちょう神泉町452.9万円/坪前年比+16.1%
- 27位もとよよぎちょう元代々木町449.6万円/坪前年比+9.7%
- 28位ほんまち本町324.3万円/坪前年比+9.3%
- -だいかんやまちょう代官山町公示地価なし
- -はちやまちょう鉢山町公示地価なし
- -うぐいすだにまち鴬谷町公示地価なし
- -よよぎかみぞのちょう代々木神園町公示地価なし
地域特性と将来展望で見る渋谷区の地価
渋谷区は、高度な商業機能が集積するエリアと、閑静な住宅地が共存する地域に分かれます。渋谷駅周辺や明治通り沿いには、中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ繁華な商業地が広がります。一方で、広尾や松濤、代々木上原などは、富裕層に支持される名声の高い高級住宅地として成熟しています。
今後の見通しについては、渋谷駅周辺の大規模な再開発事業の進展に伴い、商業地域としてのさらなる発展が期待されると予測されます。住宅地については、既存建物の建替えや機能更新が進む一方で、多くのエリアで現状の良好な住環境を維持しながら推移していくものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約