東京都新宿区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,514万円/坪
前年比 +9.0%- 住宅地373.5万円/坪
- 商業地2,099万円/坪
公示地価推移
新宿区の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る新宿区の地価
新宿区の地価相場
新宿区の2026年の公示地価は、全用途平均で1,514万円/坪（458.0万円/m²）、前年からは＋9.0％上昇しました。調査地点数は118地点です。
全用途の地価は直近10年で＋60.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均373.5万円/坪（113.0万円/m²）で、前年から＋11.2％上昇しました。直近10年では＋74.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,099万円/坪（635.0万円/m²）で、前年から＋10.4％上昇しました。直近10年では＋60.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
新宿区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは新宿の4,104万円/坪（1,242万円/m²）、最も低いのは中井の247.9万円/坪（75.0万円/m²）です。中央値は西早稲田の573.6万円/坪（173.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約17倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
新宿区内の公示地価ランキング
- 1位しんじゅく新宿4,104万円/坪前年比+9.2%
- 2位にししんじゅく西新宿2,835万円/坪前年比+6.7%
- 3位よつや四谷2,281万円/坪前年比+8.0%
- 4位よつや四谷2,033万円/坪前年比+15.5%
- 5位かぶきちょう歌舞伎町1,970万円/坪前年比+14.0%
- 6位いちがやほんむらちょう市谷本村町1,150万円/坪前年比+16.0%
- 7位しなのまち信濃町1,137万円/坪前年比+14.7%
- 8位あげばちょう揚場町1,081万円/坪前年比+16.8%
- 9位かぐらざか神楽坂1,040万円/坪前年比+14.1%
- 10位ひゃくにんちょう百人町1,002万円/坪前年比+17.0%
- 11位よつやさかまち四谷坂町962.0万円/坪前年比+15.5%
- 12位いちがややなぎちょう市谷柳町892.6万円/坪前年比+17.4%
- 13位たかだのばば高田馬場828.0万円/坪前年比+14.5%
- 14位わかまつちょう若松町783.5万円/坪前年比+18.5%
- 15位ばばしたちょう馬場下町766.9万円/坪前年比+11.5%
- 16位やまぶきちょう山吹町743.8万円/坪前年比+16.9%
- 17位おおくぼ大久保728.8万円/坪前年比+19.3%
- 18位いちがやふながわらまち市谷船河原町671.1万円/坪前年比+16.0%
- 19位すいどうちょう水道町664.5万円/坪前年比+18.2%
- 20位みなみもとまち南元町647.9万円/坪前年比+11.4%
- 21位いちがやさどはらちょう市谷砂土原町647.9万円/坪前年比+14.0%
- 22位きたしんじゅく北新宿630.0万円/坪前年比+15.5%
- 23位すみよしちょう住吉町608.3万円/坪前年比+15.0%
- 24位にしわせだ西早稲田573.6万円/坪前年比+18.2%
- 25位ふなまち舟町571.9万円/坪前年比+15.3%
- 26位いちがやなかのちょう市谷仲之町571.9万円/坪前年比+11.6%
- 27位ひがしごけんちょう東五軒町562.0万円/坪前年比+13.3%
- 28位だいきょうちょう大京町530.0万円/坪前年比+12.6%
- 29位いちがやさないちょう市谷左内町519.0万円/坪前年比+12.9%
- 30位よつやさんえいちょう四谷三栄町514.0万円/坪前年比+11.1%
- 31位いちがやこうらちょう市谷甲良町502.5万円/坪前年比+11.8%
- 32位なかちょう中町499.2万円/坪前年比+11.9%
- 33位よちょうまち余丁町476.0万円/坪前年比+12.8%
- 34位わかば若葉419.8万円/坪前年比+10.4%
- 35位しもおちあい下落合414.5万円/坪前年比+12.5%
- 36位あいずみちょう愛住町390.1万円/坪
- 37位やらいちょう矢来町386.8万円/坪前年比+10.4%
- 38位なかおちあい中落合382.4万円/坪前年比+8.4%
- 39位わせだつるまきちょう早稲田鶴巻町373.6万円/坪前年比+13.6%
- 40位あかぎしたまち赤城下町360.3万円/坪前年比+13.8%
- 41位とやま戸山343.8万円/坪前年比+14.3%
- 42位とみひさちょう富久町330.6万円/坪前年比+10.0%
- 43位みなみえのきちょう南榎町324.0万円/坪前年比+14.0%
- 44位かみおちあい上落合323.4万円/坪前年比+13.3%
- 45位きくいちょう喜久井町318.0万円/坪前年比+11.2%
- 46位にしおちあい西落合267.8万円/坪前年比+9.9%
- 47位なかい中井247.9万円/坪前年比+7.1%
- -よつや四谷公示地価なし
- -よつやほんしおちょう四谷本塩町公示地価なし
- -すがちょう須賀町公示地価なし
- -さもんちょう左門町公示地価なし
- -あらきちょう荒木町公示地価なし
- -かすみがおかまち霞ヶ丘町公示地価なし
- -ないとうまち内藤町公示地価なし
- -かたまち片町公示地価なし
- -いちがやたまち市谷田町公示地価なし
- -いちがやかがちょう市谷加賀町公示地価なし
- -いちがやちょうえんじまち市谷長延寺町公示地価なし
- -いちがやたかじょうまち市谷鷹匠町公示地価なし
- -いちがややまぶしちょう市谷山伏町公示地価なし
- -いちがやはちまんちょう市谷八幡町公示地価なし
- -さいくまち細工町公示地価なし
- -にじゅつきまち二十騎町公示地価なし
- -つくどちょう津久戸町公示地価なし
- -にしごけんちょう西五軒町公示地価なし
- -あかぎもとまち赤城元町公示地価なし
- -ふくろまち袋町公示地価なし
- -はらいかたまち払方町公示地価なし
- -みなみちょう南町公示地価なし
- -きたまち北町公示地価なし
- -なんどまち納戸町公示地価なし
- -みなみやまぶしちょう南山伏町公示地価なし
- -きたやまぶしちょう北山伏町公示地価なし
- -しろがねちょう白銀町公示地価なし
- -しもみやびちょう下宮比町公示地価なし
- -わかみやちょう若宮町公示地価なし
- -いわとちょう岩戸町公示地価なし
- -たんすまち箪笥町公示地価なし
- -よこてらまち横寺町公示地価なし
- -つくどはちまんちょう筑土八幡町公示地価なし
- -しんおがわまち新小川町公示地価なし
- -かぐらがし神楽河岸公示地価なし
- -いちがややくおうじまち市谷薬王寺町公示地価なし
- -てんじんちょう天神町公示地価なし
- -えのきちょう榎町公示地価なし
- -ひがしえのきちょう東榎町公示地価なし
- -わせだまち早稲田町公示地価なし
- -わせだみなみちょう早稲田南町公示地価なし
- -はらまち原町公示地価なし
- -つきじまち築地町公示地価なし
- -べんてんちょう弁天町公示地価なし
- -なかざとちょう中里町公示地価なし
- -かいたいちょう改代町公示地価なし
- -いちがやだいまち市谷台町公示地価なし
- -かわだちょう河田町公示地価なし
- -とつかまち戸塚町公示地価なし
地域特性と将来展望で見る新宿区の地価
新宿区は、新宿駅周辺の高度な商業地域から、神楽坂や早稲田といった閑静な住宅地域まで多様な顔を持っています。商業地では中高層の店舗や事務所ビルが建ち並び、新宿通り沿いなどの繁華街では、インバウンド需要や投資目的の需要が非常に旺盛です。一方で、住宅地においては、都心への交通利便性と良好な住環境を兼ね備えた成熟したエリアが多く、マンション需要も根強く存在します。
今後の見通しについては、新宿駅西口などの大規模な再開発事業の進展により、街の更新が進み、さらなる発展が期待されると予測されます。また、既存の建物が建替えられることで、用途が多様化したり高層化が進んだりしていくものと考えられます。多くのエリアにおいて、当面は現在の特性を維持しながら、堅調な需要とともに推移していくものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約