東京都新宿区高田馬場の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
828.0万円/坪
前年比 +14.5%- 住宅地336.9万円/坪
- 商業地1,155万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る高田馬場の地価
高田馬場の地価相場
高田馬場の2026年の公示地価は、全用途平均で828.0万円/坪（250.5万円/m²）、前年からは＋14.5％上昇しました。調査地点数は10地点です。
全用途の地価は直近10年で＋80.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均336.9万円/坪（101.9万円/m²）で、前年から＋14.0％上昇しました。直近10年では＋73.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,155万円/坪（349.5万円/m²）で、前年から＋14.6％上昇しました。直近10年では＋82.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
高田馬場内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の1,117万円/坪（338.0万円/m²）、最も低いのは三丁目の536.6万円/坪（162.3万円/m²）です。中央値は一丁目の807.7万円/坪（244.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る高田馬場の地価
新宿区高田馬場は、中高層の商業ビルや飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域と、中規模の住宅やアパートが混在する住宅地域が共存しています。駅周辺のさかえ通りには飲食店が多く、早稲田通り沿いには店舗や事務所、共同住宅などが立ち並ぶ活気ある街並みが形成されています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、（仮称）高田馬場駅東口地区再開発計画などの動きはあるものの、当面は現況を維持すると予測されています。住宅地については、ＪＲ山手線等の利用による利便性の高さから、需要は底堅く推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約