東京都新宿区高田馬場一丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
807.7万円/坪
前年比 +12.8%- 住宅地363.6万円/坪
- 商業地1,696万円/坪
公示地価推移
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数字で見る一丁目の地価
一丁目の地価相場
一丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で807.7万円/坪（244.3万円/m²）、前年からは＋12.8％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋73.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均363.6万円/坪（110.0万円/m²）で、前年から＋15.4％上昇しました。直近10年では＋78.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,696万円/坪（513.0万円/m²）で、前年から＋11.8％上昇しました。直近10年では＋71.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る一丁目の地価
新宿区高田馬場一丁目は、用途によって異なる街並みが広がっています。住宅地では中規模の一般住宅やアパートが混在しており、ＪＲ山手線が利用可能な利便性の高い低層住宅地域となっています。一方、駅周辺の商業地は、中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ、繁華性の高い成熟した地域です。
今後の見通しについて、鑑定評価では住宅地は立地優位性から需要が堅調であり、地価は上昇傾向を強めると見られます。商業地については、（仮称）高田馬場駅東口地区第一種市街地再開発事業の計画がありますが、具体的な動きはこれからであるため、当面は現況を維持するとの予測が示されています。高田馬場駅至近の希少なエリアとして、底堅い需要が続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約