東京都新宿区西早稲田二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
610.5万円/坪
前年比 +18.1%- 住宅地383.5万円/坪
- 商業地1,064万円/坪
公示地価推移
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で610.5万円/坪（184.7万円/m²）、前年からは＋18.1％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋98.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均383.5万円/坪（116.0万円/m²）で、前年から＋11.0％上昇しました。直近10年では＋65.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,064万円/坪（322.0万円/m²）で、前年から＋23.8％上昇しました。直近10年では＋133.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
新宿区西早稲田二丁目は、中層マンションや一般住宅が混在する地域です。準幹線道路沿いには店舗兼共同住宅も見られ、一方で大学の多い利便性に優れた都心の住宅地としての側面も持ち合わせています。西早稲田駅の開設により交通利便性が向上しており、規模のある土地はマンションへの建て替えが進む傾向にあります。
今後は、低利用地の有効利用が進むことで、中層共同住宅地域としてさらに熟成していくものと考えられます。また、副都心線の開通による利便性の高さから、共同住宅地としての需要は引き続き強いものと見込まれます。戸建中心のエリアについても、概ね現状のまま推移していくと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約