東京都新宿区西早稲田の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
573.6万円/坪
前年比 +18.2%- 住宅地383.5万円/坪
- 商業地763.6万円/坪
公示地価推移
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数字で見る西早稲田の地価
西早稲田の地価相場
西早稲田の2026年の公示地価は、全用途平均で573.6万円/坪（173.5万円/m²）、前年からは＋18.2％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋96.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均383.5万円/坪（116.0万円/m²）で、前年から＋11.0％上昇しました。直近10年では＋65.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均763.6万円/坪（231.0万円/m²）で、前年から＋22.2％上昇しました。直近10年では＋116.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
西早稲田内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目610.5万円/坪前年比+18.1%
- 2位いっちょうめ一丁目462.8万円/坪前年比+18.6%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る西早稲田の地価
新宿区西早稲田は、新目白通り沿いの商業地域を中心に、中高層の店舗や共同住宅が立ち並ぶ成熟した街並みが広がっています。一方で、西早稲田駅の開設により利便性が向上した住宅地域では、低層の戸建住宅から中層マンションまで多様な建物が混在しています。また、周辺に大学が多く集まる、利便性に優れた都心の住宅地としての側面も持っています。
今後の見通しとして、新目白通り沿いの商業地域では、堅調な需要がある住宅部分の比率を増やしながら現状を維持すると予測されます。住宅地域においては、低利用地の有効利用が進むことで、中層共同住宅地としてさらに熟成していくものと考えられます。また、規模のある土地がマンションへ建て替えられる傾向が続くことも見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約