東京都新宿区大久保の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
728.8万円/坪
前年比 +19.3%- 住宅地303.8万円/坪
- 商業地1,154万円/坪
公示地価推移
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数字で見る大久保の地価
大久保の地価相場
大久保の2026年の公示地価は、全用途平均で728.8万円/坪（220.5万円/m²）、前年からは＋19.3％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋81.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均303.8万円/坪（91.9万円/m²）で、前年から＋16.9％上昇しました。直近10年では＋91.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,154万円/坪（349.0万円/m²）で、前年から＋19.9％上昇しました。直近10年では＋79.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
大久保内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目1,154万円/坪前年比+19.9%
- 2位いっちょうめ一丁目303.8万円/坪前年比+16.9%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る大久保の地価
新宿区大久保は、明治通り沿いに高層の事務所や店舗、共同住宅が立ち並ぶ商業地域が広がる一方、その背後には一般住宅やアパートが混在する住宅地域が存在します。住宅地においては、大久保繁華街の背後に位置する狭隘道路沿いなどに、戸建住宅などが建ち並んでいます。
今後の見通しについて、大久保通り沿いの多国籍商業ゾーンの拡がりが住宅地域へ影響を及ぼし、需要増により上昇基調で推移すると予測されます。また、明治通り沿いの商業地域では、店舗や事務所の需要に加え、マンション需要も強く、地価は底堅く推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約