東京都新宿区新宿の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
4,104万円/坪
前年比 +9.2%- 住宅地357.0万円/坪
- 商業地4,573万円/坪
公示地価推移
新宿の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る新宿の地価
新宿の地価相場
新宿の2026年の公示地価は、全用途平均で4,104万円/坪（1,242万円/m²）、前年からは＋9.2％上昇しました。調査地点数は18地点です。
全用途の地価は直近10年で＋54.8％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均357.0万円/坪（108.0万円/m²）で、前年から＋12.5％上昇しました。直近10年では＋76.5％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均4,573万円/坪（1,383万円/m²）で、前年から＋9.2％上昇しました。直近10年では＋53.6％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
新宿内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の7,764万円/坪（2,349万円/m²）、最も低いのは七丁目の350.4万円/坪（106.0万円/m²）です。中央値は五丁目の1,165万円/坪（352.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約22倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る新宿の地価
新宿区新宿は、中高層の店舗や事務所ビルが立ち並ぶ、繁華性の高い高度商業地域です。新宿駅東口周辺をはじめ、明治通りや新宿通り沿いには、飲食店や物販店が集積する活況な街並みが広がっています。また、新宿御苑前駅周辺や新宿三丁目、新宿五丁目などのエリアでは、用途の多様性が見られる成熟した商業地としての特徴があります。
今後の見通しについては、再整備の進行や既存建物のリニューアルにより、街の更新が進むと予測されています。インバウンド需要の恩恵を受け、引き続き高い繁華性や投資適格性を維持するものと見られます。また、当面は現状の特性を保ちつつ、複合的な都市機能の更新が緩やかに進展していくものと推察されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約