東京都新宿区新宿二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,942万円/坪
前年比 +13.7%- 商業地1,942万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で1,942万円/坪（587.5万円/m²）、前年からは＋13.7％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋32.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,942万円/坪（587.5万円/m²）で、前年から＋13.7％上昇しました。直近10年では＋32.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
新宿二丁目は、新宿通り沿いで中高層の店舗ビルや雑居ビルが建ち並ぶ、繁華性の高い商業地域です。新宿三丁目駅周辺の商業地域と連続しており、独特な店舗が存在するなど、活気ある街並みが形成されています。また、環状第５の１号線の開通により、交通アクセスが向上していることも特徴です。
今後の見通しについては、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状が維持されると予測されます。既存建物のリニューアルや建替えが進むことで、高層店舗付事務所地域としてさらに熟成していく可能性があるようです。インバウンドの影響なども含め、堅調な需要が続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約