東京都新宿区西新宿の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2,835万円/坪
前年比 +6.7%- 住宅地337.2万円/坪
- 商業地3,027万円/坪
公示地価推移
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数字で見る西新宿の地価
西新宿の地価相場
西新宿の2026年の公示地価は、全用途平均で2,835万円/坪（857.6万円/m²）、前年からは＋6.7％上昇しました。調査地点数は14地点です。
全用途の地価は直近10年で＋43.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均337.2万円/坪（102.0万円/m²）で、前年から＋10.7％上昇しました。直近10年では＋69.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均3,027万円/坪（915.7万円/m²）で、前年から＋6.7％上昇しました。直近10年では＋41.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
西新宿内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の6,176万円/坪（1,868万円/m²）、最も低いのは八丁目の423.1万円/坪（128.0万円/m²）です。中央値は七丁目の1,860万円/坪（562.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約15倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る西新宿の地価
東京都新宿区西新宿は、超高層ビル街として知られる中心的な商業地域から、中低層のマンションや事業所が混在するエリアまで多様な顔を持っています。新宿駅西口近接の高度商業地域では、高層の事務所ビルや店舗が立ち並ぶ一方、エリアによっては飲食店が多く見られる繁華な街並みや、整然とした低層の住宅地域も存在します。
今後の見通しについては、新宿駅西口地区の大規模再開発の進展や完成に伴い、街の更新が進み、さらなる発展が期待されると予測されています。また、既存建物のリニューアル等によって高層店舗付事務所地域としての成熟が進むほか、一部の地域では現状の利便性を維持しながら推移していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約